El precio de la vivienda nueva en España cerrará 2025 con una subida interanual del 8,9% y alcanzará un nuevo máximo histórico cercano a los 3.300 euros por metro cuadrado. Se trata del mayor ritmo de crecimiento registrado en los últimos 19 años, en un contexto marcado por una fuerte demanda, condiciones de financiación favorables y una oferta claramente limitada. Según el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, el precio medio se situó en diciembre en 3.298 euros por metro cuadrado. En términos semestrales, el incremento será del 4,7%, lo que elevará el valor de una vivienda tipo de 100 metros cuadrados hasta casi 330.000 euros.
Este avance supera con claridad los registros de ejercicios anteriores. En 2024 el crecimiento fue del 5,5%, en 2023 del 5,1%, en 2022 del 7,1% y en 2021 apenas alcanzó el 3%, lo que refleja la intensidad del actual ciclo alcista.
Precios al alza en todas las comunidades
El encarecimiento de la vivienda nueva será generalizado en las 17 comunidades autónomas. Las subidas interanuales oscilarán entre el 10,7% de la Comunidad de Madrid y el 4,4% de Asturias, sin que ninguna región presente descensos. Madrid lidera el crecimiento anual, seguida por Islas Baleares, con un aumento del 10,1%, y Cataluña, con un 9,6%. Las tres superan la media nacional y concentran algunos de los mercados más tensionados del país.
En términos absolutos, Cataluña encabeza el ranking de precios con 5.288 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 5.172 euros y del País Vasco con 3.582 euros. Además, otras seis comunidades alcanzan máximos históricos en sus series de precios durante 2025. Las previsiones de Sociedad de Tasación apuntan a que esta tendencia continuará en los primeros meses de 2026. Para el cierre del primer trimestre se estima un precio medio de 3.365 euros por metro cuadrado, con un crecimiento interanual también del 8,9%.
Confianza récord y retos de accesibilidad
El dinamismo del mercado se refleja en el Índice de Confianza Inmobiliario, que alcanzó los 59,2 puntos sobre 100 al cierre de 2025. Este nivel supone un nuevo máximo histórico y confirma siete trimestres consecutivos por encima del punto de equilibrio de 50 puntos. El optimismo es generalizado en todo el territorio, con todas las comunidades autónomas por encima de ese umbral. Navarra lidera el índice con 63,4 puntos, mientras que Extremadura registra el nivel más bajo, aunque también en terreno positivo.
Pese al buen tono del mercado, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío creciente. El número de años de salario íntegro necesarios para comprar una vivienda varía desde los 10,2 años en Madrid hasta los 4,9 años en Extremadura, lo que evidencia fuertes diferencias territoriales. A este escenario se suma el aumento sostenido del coste de construcción, que creció un 3,3% en el último año hasta situarse en 1.360 euros por metro cuadrado. No obstante, el sector avanza en sostenibilidad, ya que el 76% de las obras iniciadas en 2025 cuenta con la máxima calificación energética en emisiones.
