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Nueva alianza internacional para atraer capital extranjero a nuestro mercado. Dry Capital se expande a la Península Ibérica tras aliarse con Lake Capital. El objetivo de esta asociación transfonteriza, impulsada por dos mujeres con años de trayectoria en real estate, es abordar la brecha de capital en Europa: conectar los activos inmobiliarios ibéricos con el capital europeo e internacional.
Dry Capital, boutique de capital con sede en Bruselas especializada en ampliaciones de capital y recapitalizaciones, y Lake Capital, empresa de asesoramiento en activos inmobiliarios con sede en Madrid centrada en inversiones primarias y gestión de activos, prestarán servicio a propietarios de activos institucionales y privados en toda la Península Ibérica.
A modo ‘partner local’, Lake Capital identificará oportunidades y gestionará activos en España y Portugal, mientras que Dry Capital se encargará de la ejecución necesaria para obtener nuevo capital.
Las protagonistas de la operación son la española María Laguna, fundadora de Lake Capital y ex-directora general de DeA Capital, y la británica Sheelam Chadha, fundadora de Dry Capital, y ex- directora de transacciones en Patrizia para la región de Belux.
Ambas profesionales aportan una amplia experiencia en el inmobiliario institucional como antiguas directoras de transacciones, con operaciones combinadas por valor de más de 4.000 millones de euros en los mercados europeos.
¿Cómo será la alianza y a qué perfil inversor se dirige?
La alianza se pone en marcha en un momento crítico. Actualmente, Dry Capital tiene el mandato de llevar a cabo numerosas ampliaciones de capital en los principales mercados europeos, lo que refleja la inmensa demanda de soluciones de capital y deuda en el actual entorno de financiación restringido. La alianza con Lake Capital amplía esta capacidad a la Península Ibérica, uno de los mercados más activos de Europa.
La alianza aúna capacidades complementarias: la experiencia de Lake Capital en la obtención, suscripción y gestión de activos en el sur de Europa, combinada con la especialización de Dry Capital en soluciones de capital y renta variable. De esta forma, mientras Lake Capital identifica oportunidades y gestiona activos, Dry Capital se encarga de la ejecución necesaria para obtener nuevo capital.
Más allá de las fuentes de capital europeas, la asociación está «presentando activamente a los inversores norteamericanos y sudamericanos las oportunidades que ofrece Europa continental, con una demanda especialmente fuerte por parte de las instituciones latinoamericanas que buscan exposición en Europa occidental», explican las empresarias. En esta línea, también los inversores españoles «se benefician del mayor alcance de la asociación en los mercados del norte de Europa».
«Cuando has dirigido transacciones en empresas como Patrizia e IVG, desarrollas una intuición sobre lo que requiere el capital institucional. María y yo compartimos esa base», explica Sheelam Chadha. Tras 15 años adquiriendo, desarrollando, gestionando y desplegando, la profesional señala que el mercado ha cambiado fundamentalmente desde 2020: «hoy en día, mi trabajo se desarrolla entre bastidores: encontrar soluciones para estructuras que necesitan capital fresco. Esa es la brecha que estamos llenando juntas».
«Nuestros clientes necesitan tanto una gestión experta de activos como acceso al capital, pero se trata de disciplinas distintas«, explica María Laguna. Con este paso, «los propietarios de activos ibéricos disponen ahora de una solución completa: experiencia local para identificar y gestionar oportunidades, con acceso directo a capital institucional internacional para financiarlas».
En la segunda fase, Dry Capital tiene previsto lanzar un vehículo de recapitalización específico para complementar sus actividades de asesoramiento con socios seleccionados.
Experiencia local: la clave de la cobertura regional
El movimiento supone el primer paso en el modelo de cobertura regional de Dry Capital, que pretende proporcionar a los propietarios de activos experiencia local respaldada por relaciones institucionales paneuropeas.
En esta línea, se prevén nuevas asociaciones en los principales mercados de Europa continental a medida que la plataforma se expande con las conversaciones en curso, especialmente en Alemania, donde la demanda está aumentando en el mayor mercado de Europa.
Quién es María Laguna y qué es Lake Capital
María Laguna, fundadora de Lake Capital, cuenta con más de 25 años de experiencia en inversión y gestión de activos en el sur de Europa en nombre de inversores institucionales. Ha dirigido adquisiciones primarias y mandatos de gestión de activos en DeA Capital, Patrizia, Triuva e IVG, abarcando los sectores logístico, residencial, de oficinas, minorista y hotelero.
Tras haber establecido con éxito DeA Capital en Iberia, la profesional fundó Lake Capital, una empresa de asesoramiento en activos inmobiliarios, especializada en inversiones en el mercado primario, gestión de activos y gestión de inversiones en el sur de Europa.
La empresa, con sede en la capital española, ofrece asesoramiento integral: desde la búsqueda y suscripción hasta la gestión activa de activos, la supervisión del desarrollo y la integración de criterios ESG.
Quién es Sheelam Chadha y qué es Dry Capital
Sheelam Chadha, nacida en Londres y fundadora de Dry Capital, ocupó el cargo de directora de transacciones en Patrizia para la región de Belux, tras una década desempeñando funciones relacionadas con las transacciones en IVG y Triuva. Comenzó su carrera en el sector inmobiliario como directora de investigación en Savills en 2007 y pasó tres años como directora nacional para Bélgica en Atenor, una promotora inmobiliaria europea que cotiza en bolsa, hasta principios de 2025.
Además, la profesional es cofundadora del máster ‘Private Equity Real Estate’ de la universidad KU Leuven, una de las más prestigiosas de Bélgica. Tiene tres nacionalidades: británica, canadiense y belga, y estudió en la London Guildhall University, la Harvard Business School y la London School of Economics.
Su empresa, fundada en marzo de 2025, nació de una clara necesidad del mercado identificada tras casi dos décadas trabajando en el sector primario como inversor institucional y promotor. «Las estructuras existentes en toda Europa necesitaban cada vez más soluciones de recapitalización», afirma Chadha.
La empresa de capital independiente, con sede en la capital belga, está especializada en capital y recapitalizaciones para propietarios y operadores de activos inmobiliarios europeos. Actualmente, su actividad se centra exclusivamente en las necesidades de capital secundario o de capital fresco a través de inversores institucionales.
