Estas son las transacciones inmobiliarias más importantes en el mundo en 2025

Tras varios años marcados por la cautela, 2025 ha supuesto el regreso de las grandes transacciones inmobiliarias a escala global. El capital internacional ha vuelto a desplegarse con fuerza, aunque de forma mucho más selectiva, priorizando activos prime, ubicaciones estratégicas y sectores respaldados por tendencias estructurales como la digitalización, el turismo de calidad o el living institucional.

Desde rascacielos de oficinas en Seúl y Nueva York hasta resorts icónicos en el Mediterráneo, campus de data centers, grandes plataformas residenciales o suelo vinculado a energía e infraestructuras críticas, el año ha dejado algunas de las operaciones más relevantes de la última década. En este contexto, España destaca de forma recurrente entre las diez mayores inversiones mundiales en múltiples categorías, consolidándose como un mercado cada vez más atractivo, líquido y estratégico dentro del real estate internacional. En un repaso por las distintas categorías se puede comprobar su presencia en el top-10 en categorías como oficinas y retail con Bonaire Shopping Centre (Valencia); hoteles con Mare Nostrum Resort (Ibiza) y Hotel Villa Magna (Madrid); Industrial, logística y en data center con Madrid Data Center Campus; o en el apartado residencial con Diagonal Mar Residential (Barcelona).

Oficinas y retail: el capital regresa solo a activos prime

El mercado global de oficinas y retail volvió a registrar operaciones de gran volumen en 2025, aunque con una clara concentración en activos prime y ubicaciones core. Existe una clara polarización entre edificios dominantes, que concentran la liquidez y cierran operaciones de gran volumen, y activos secundarios que siguen fuera del radar inversor. Las transacciones más relevantes se cerraron en Asia y Estados Unidos, con Seúl y Nueva York como mercados de referencia. En retail, el interés inversor se mantiene únicamente en formatos líderes, como centros comerciales dominantes y flagships urbanos, capaces de sostener rentas y afluencias en un entorno de consumo más exigente.

Top 10 transacciones en oficinas y retail (2025)

1. One Grove – Seúl (Corea del Sur) – US$1.600 M (1.359 millones de euros al cambio actual)
2. 590 Madison Avenue – Nueva York (EE. UU.) – US$1.100 M
3. Seoul Square – Seúl (Corea del Sur) – US$1.000 M
4. The Post (Amazon HQ) – Vancouver (Canadá) – ~US$900 M
5. Fifth Avenue Flagship – Nueva York (EE. UU.) – US$835 M
6. Park Avenue Tower – Nueva York (EE. UU.) – US$730 M
7. Circular Quay Office Tower – Sídney (Australia) – US$525 M
8. Bonaire Shopping Centre – Valencia (España) – €305 M
9. Gropius Passagen – Berlín (Alemania) – €250 M
10. Braehead Shopping Centre – Glasgow (Reino Unido) – £220 M

Hoteles: resorts y lujo urbano lideran las grandes operaciones

El sector hotelero mantiene un elevado dinamismo, impulsado por el fuerte comportamiento del turismo internacional y el interés del capital privado. Los resorts vacacionales de alta gama concentran el mayor volumen de inversión, beneficiándose de una demanda sólida y de una mayor capacidad de generación de ingresos. Al mismo tiempo, los hoteles urbanos de lujo con marca internacional conservan su atractivo como activos core, especialmente en destinos consolidados, donde la fortaleza de la marca y la ubicación permiten preservar valor y estabilidad a largo plazo.

 Top 10 transacciones hoteleras (2025)

1. Mare Nostrum Resort (Hard Rock) – Ibiza (España) – US$800 M
2. The Ritz-Carlton London (Piccadilly) – Londres (Reino Unido) – US$650 M
3. Four Seasons Naples Beach Club – Florida (EE. UU.) – US$620 M
4. Tokyo Station Hotel – Tokio (Japón) – US$500 M
5. Rosewood Baha Mar – Nassau (Bahamas) – US$480 M
6. Hôtel Lutetia – París (Francia) – €420 M
7. Hotel Eden (Dorchester Collection) – Roma (Italia) – €390 M
8. Corinthia Lisbon – Lisboa (Portugal) – €350 M
9. Hotel Adlon Kempinski – Berlín (Alemania) – €310 M
10. Hotel Villa Magna – Madrid (España) – €280 M

Industrial, logística y data centers: el protagonismo de la infraestructura

El protagonismo del sector industrial se desplaza claramente hacia los data centers y la infraestructura digital, que superan a la logística tradicional en tamaño y relevancia de las operaciones. La disponibilidad de energía, la conectividad y la capacidad de obtener permisos se convierten en los principales factores que condicionan el valor de los activos, por encima incluso de la localización. En este entorno, el capital institucional prioriza plataformas de gran escala y campus replicables, buscando eficiencia operativa, crecimiento y exposición a megatendencias estructurales como la digitalización y la inteligencia artificial.

 Top 10 transacciones industriales, logísticas y en data centers (2025)

1. Hyperscale Data Center Campus – Texas (EE. UU.) – US$2.000 M
2. Frankfurt Hyperscale DC – Frankfurt (Alemania) – €1.500 M
3. Seoul Urban Logistics Hub – Seúl (Corea del Sur) – US$1.200 M
4. Inland Empire Big-Box – California (EE. UU.) – US$1.000 M
5. Paris Data Center Campus – París (Francia) – €900 M
6. Madrid Data Center Campus – Madrid (España) – €850 M
7. Rotterdam Logistics Hub – Rotterdam (Países Bajos) – €780 M
8. Milan Industrial Park – Milán (Italia) – €650 M
9. Poland Manufacturing Plant – Wrocław (Polonia) – €600 M
10. Mexico Logistics Park – Monterrey (México) – US$550 M

Residencial: el living se consolida como activo core

El residencial institucional se consolida como uno de los principales destinos del capital inmobiliario en 2025, reforzando su papel como activo defensivo en un contexto de mayor volatilidad macroeconómica. Estados Unidos y Reino Unido lideraron las mayores operaciones, tanto en multifamily como en proyectos build to rent. Los inversores muestran un creciente interés por plataformas residenciales de gran tamaño, que permiten capturar economías de escala y una gestión más profesionalizada.

Top 10 transacciones residenciales (2025)

1. Stuyvesant Town–PCV – Nueva York (EE. UU.) – US$5.400 M
2. Canary Wharf BTR – Londres (Reino Unido) – £1.800 M (2.071,29 millones de euros al cambio actual)
3. Green Quarter – Manchester (Reino Unido) – £1.000 M
4. PBSA Flagship – Boston (EE. UU.) – US$950 M
5. Irvine Spectrum Living – California (EE. UU.) – US$900 M
6. Shibuya Residential Tower – Tokio (Japón) – US$850 M
7. La Défense Residential – París (Francia) – €750 M
8. Diagonal Mar Residential – Barcelona (España) – €650 M
9. Toronto Waterfront Living – Toronto (Canadá) – US$600 M
10. Sydney Multifamily Tower – Sídney (Australia) – US$580 M

Flex living: PBSA y senior living lideran la inversión

El flex living confirma su madurez como clase de activo, con un claro liderazgo de las residencias de estudiantes y un creciente protagonismo del senior living. El segmento PBSA destaca por su elevada liquidez y por la fuerte demanda estructural vinculada a la movilidad académica internacional. Por su parte, el senior living gana tracción institucional gracias a las tendencias demográficas y a la estabilidad de sus flujos, mientras que la calidad del operador y la capacidad de escalar plataformas se consolidan como elementos clave para la toma de decisiones de inversión.

Top 10 transacciones en flex living (2025)

1. Chapter Lewisham (PBSA) – Londres (Reino Unido) – £600 M
2. Collegiate AC Barcelona (PBSA) – Barcelona (España) – €550 M
3. Scape South Bank (PBSA) – Melbourne (Australia) – US$500 M
4. Greystar BeFlex – Madrid (España) – €420 M
5. Vita Student York Place – Edimburgo (Reino Unido) – £350 M
6. The Collective Canary Wharf – Londres (Reino Unido) – £330 M
7. Brookdale Senior Campus – Orlando (EE. UU.) – US$300 M
8. Numa Amsterdam Flagship – Ámsterdam (Países Bajos) – €280 M
9. Covivio Senior Asset – Lyon (Francia) – €260 M
10. The Hazel – Naples, FL (EE. UU.) – US$95 M

Suelo: el nuevo eje estratégico del real estate

El suelo emerge como un activo estratégico dentro del real estate global, especialmente aquel vinculado a energía, data centers e infraestructuras críticas. El valor del suelo ya no depende únicamente de la edificabilidad, sino fundamentalmente del acceso a red, la disponibilidad energética y la obtención de permisos, lo que redefine los criterios de inversión. En este nuevo escenario, el suelo se convierte en un activo transversal y habilitador, imprescindible para el desarrollo de vivienda, industria avanzada y la expansión de la economía digital.

Top 10 transacciones en suelo (2025)

1. Texas AI & Power Corridor – Texas (EE. UU.) – US$2.500 M
2. Phoenix / Buckeye – Arizona (EE. UU.) – US$1.200 M
3. Dublin Power Grid DC Land – Dublín (Irlanda) – €1.800 M
4. Sines Energy & DC Hub – Sines (Portugal) – €1.200 M
5. NEOM Industrial Land – Arabia Saudí – US$950 M
6. Zaragoza Logistics Zone – Zaragoza (España) – €900 M
7. Morocco Nearshoring Zone – Tánger (Marruecos) – €700 M
8. Quanta Services Grid-Ready Land – Texas (EE. UU.) – US$680 M
9. Queensland Hydrogen Land – Queensland (Australia) – US$550 M
10. Ho Chi Minh Industrial Land – Vietnam – US$145 M