El mercado del alquiler en España atraviesa un cambio profundo. La escalada de los precios ha dejado las viviendas tradicionales fuera del alcance de gran parte de la población. En respuesta, la oferta de pisos compartidos ha crecido de forma vertiginosa durante 2025. Según datos de Pisos.com, la disponibilidad de habitaciones en alquiler ha aumentado un 50% de media respecto al año anterior.
Los meses de verano marcaron un récord, con incrementos del 126% en julio y hasta un 195% en agosto. Este aumento refleja que los propietarios buscan rentabilizar inmuebles que, de otro modo, quedarían vacíos.
Un cambio estructural en el alquiler español
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, explica que la reconversión de pisos familiares en viviendas compartidas se ha acelerado por la imposibilidad de muchas familias de afrontar alquileres completos. En algunas ciudades, los precios superan los 1.200 euros mensuales, una cifra que empuja a los propietarios a buscar alternativas, ya que es la única manera de que sus inmuebles no queden vacíos ante la ausencia de inquilinos. La consecuencia es un mercado cada vez más orientado al alquiler compartido.
El crecimiento de la oferta no ha sido uniforme. En enero de 2025 se registró un aumento del 14%, mientras que en marzo subió un 56% y en abril un 49%. Junio mantuvo la tendencia con un incremento del 36%, pero el verano fue el momento crítico que consolidó este fenómeno.
Un perfil más diverso de inquilinos
El alquiler de habitaciones ya no es exclusivo de estudiantes o jóvenes recién incorporados al mercado laboral. Personas entre 35 y 50 años con empleos estables, familias monoparentales e incluso jubilados recurren ahora a la convivencia como solución. Esto indica un cambio de largo plazo en los hábitos de los inquilinos.
Font señala que cuando profesionales de 40 años con ingresos estables deben compartir piso, se evidencia que el modelo de alquiler actual no funciona. La elección de compartir vivienda deja de ser temporal para convertirse en una necesidad para muchos ciudadanos. Este fenómeno se observa en la estabilidad de la oferta tras los meses de verano, con aumentos del 24% en septiembre, 47% en octubre y 28% en noviembre.
