Durante décadas, invertir en vivienda ha sido un privilegio reservado a quienes contaban con grandes sumas de dinero y tiempo para gestionar propiedades. Comprar un inmueble solía requerir desembolsos de decenas de miles de euros, lo que excluía a buena parte del público. Sin embargo, la tokenización de activos inmobiliarios está cambiando radicalmente esta dinámica.
Gracias a esta tecnología, es posible invertir en propiedades desde apenas 100 euros, comparado con los 25.000 euros que tradicionalmente se necesitaban. Esto significa que la barrera de entrada a la inversión inmobiliaria se reduce en más de un 99%, según explican desde Equito, empresa de inversión inmobiliaria.
El crecimiento global de los activos tokenizados
El impacto de la tokenización no se limita a España; a nivel internacional, el mercado de activos del ‘mundo real‘ tokenizados (RWA) ha experimentado un crecimiento espectacular. En 2025, su valor alcanzó los 24.000 millones de dólares (20.537 millones de euros al cambio actual), tras un aumento del 380% en solo tres años. Esta cifra demuestra cómo cada vez más inversores buscan participar en activos previamente inaccesibles.
Dentro del total de activos reales tokenizados, que superó los 120.000 millones de dólares en 2025, más del 57% corresponde a inmuebles. Esto sitúa al sector inmobiliario como el principal motor de la tokenización a nivel mundial. Además, la tecnología está atrayendo a nuevos perfiles de inversores, incluidos aquellos que se acercan por primera vez a este tipo de inversiones.
Ventajas para el inversor minorista
Más allá de la accesibilidad, la tokenización ofrece beneficios concretos para pequeños inversores. Permite comenzar con cantidades reducidas, facilita la diversificación al repartir el capital entre distintos activos y ofrece mayor transparencia, ya que cada participación queda registrada con trazabilidad.
También brinda la posibilidad de una salida potencial, dado que las participaciones se pueden comprar y vender sin necesidad de vender la propiedad completa. Esto aporta flexibilidad y liquidez, aspectos que antes estaban fuera del alcance de los inversores minoristas. «La tecnología blockchain no solo está cambiando cómo invertimos, sino también quién puede invertir», afirma Robin Decaux, CEO de Equito.
