El precio medio del alquiler en España registró un incremento del 8,5% en los últimos doce meses, según un informe publicado por Idealista. Con todo esto, a cierre de 2025, el coste medio de arrendar una vivienda se situó en 14,7 euros por metro cuadrado. La tendencia evidencia la presión creciente sobre quienes buscan vivienda en el país.
Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, la principal dificultad del mercado actual no radica únicamente en el precio, sino en la limitada oferta disponible. La competencia entre potenciales inquilinos es muy alta, y los propietarios suelen escoger perfiles con mayor seguridad financiera. Esta situación ha provocado lo que Iñareta describe como una «elitización del alquiler», dejando a muchas familias fuera del mercado pese a poder afrontar los pagos.
Subida de precios en capitales y comunidades
Todas las capitales españolas, excepto San Sebastián, han registrado incrementos en el alquiler durante 2025. Ceuta lidera el crecimiento con un 17,9%, mientras que grandes ciudades como Madrid subieron un 9,7%, Alicante un 8,3% y Sevilla un 7%. Barcelona muestra un aumento más moderado, de 1,9%, pero sigue siendo la ciudad con el alquiler más caro, alcanzando 23,8 euros por metro cuadrado.
Otras capitales con precios elevados incluyen Madrid (22,7 €/m2) y Palma (18,3 €/m2), seguidas de San Sebastián (17,9 €/m2) y Valencia (15,9 €/m2). En el extremo opuesto se encuentran Zamora (7,6 €/m2), Ciudad Real, Badajoz y Lugo (7,9 €/m2). Este trimestre, 25 de las 50 capitales analizadas marcaron precios máximos históricos, destacando Valencia, Málaga y Bilbao.
En cuanto a las comunidades autónomas, el alquiler subió en todas ellas durante 2025. Castilla-La Mancha registró la mayor subida anual, con un 11,7%, seguida de La Rioja (10,6%), Madrid (10,4%) y Andalucía (9,9%). Cataluña tuvo el menor aumento, con apenas un 3%.
Madrid se mantiene como la comunidad con los alquileres más altos de España, con 20,8 euros/m2, seguida de Baleares (19,1 €/m2) y Cataluña (18,6 €/m2). En contraste, las regiones más económicas fueron Extremadura (7,3 €/m2), Castilla-La Mancha (8,2 €/m2) y Murcia (9 €/m2). La diferencia entre comunidades refleja la desigualdad regional en el acceso a la vivienda en alquiler.
