Las dos provincias de España más baratas para comprar una vivienda

Teruel y Ciudad Real son, en el Q1-2026, las dos provincias más baratas de España para comprar una vivienda, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate. Con 570 euros por m2 y 690 €/m2 respectivamente, se sitúan muy por debajo de la media nacional y a años luz de los mercados más tensionados como Baleares o Madrid. La brecha entre los extremos del mapa alcanza los 5.040 €/m2.

Teruel, la provincia más barata de España

Con un precio de publicación de 570 €/m2 en el Q1-2026, Teruel ocupa el último lugar del ranking nacional por precio de vivienda, según los datos de Brains. El precio medio de un inmueble en la provincia se sitúa en 129.744 euros, lo que supone una caída del 6,1% respecto al trimestre anterior y del 1% en términos interanuales.

El comportamiento de Teruel contrasta con la tendencia general del mercado español. Mientras la mayoría de provincias encadena subidas, el precio por metro cuadrado en Teruel acumula un retroceso del 10,9% en los últimos cinco años: pasó de 640 €/m2 en el Q1-2021 a los 570 €/m2 actuales. En precio total, sin embargo, el avance es del +12,5% en ese mismo período, reflejo de un ligero aumento del tamaño medio de las viviendas transaccionadas.

El mercado de segunda mano domina con claridad: el 97,2% de las transacciones corresponden a vivienda usada. En el Q1-2026 se registraron 706 operaciones de compraventa, un 9,6% más que en el mismo período del año anterior. El precio de transacción, que recoge lo que realmente se paga, se sitúa en 908 €/m2 y 93.263 euros de media, con un avance interanual del 12,5%.

Ciudad Real, segunda más barata pero con tendencia opuesta

Ciudad Real ocupa el segundo puesto entre las provincias más asequibles de España con 690 €/m2 y un precio medio de 136.753 euros. A diferencia de Teruel, su trayectoria es claramente alcista: el precio ha subido un 15% en términos interanuales y un 28,3% en los últimos cinco años.

El contraste entre ambas provincias es especialmente llamativo en la evolución reciente. En el Q1-2021, Teruel era la provincia más cara de las dos en precio total (115.347 euros frente a 106.570 euros). En el Q1-2026 la situación se ha invertido con claridad: Ciudad Real supera ya a Teruel en 7.009 euros de precio medio. La tendencia apunta a que la brecha seguirá ampliándose si se mantiene el ritmo actual.

El volumen de transacciones en Ciudad Real es considerablemente mayor: 2.255 operaciones en el Q1-2026, un 12,8% más que el año anterior. El precio de transacción se sitúa en 743 €/m2 y 80.571 euros de media, con un incremento interanual del 14,3%. La superficie media de las viviendas compradas es de 108,5 m2.

Los municipios más baratos, por debajo de 300 €/m2

Dentro de Teruel, los diez municipios más baratos de los que se dispone de datos van desde Blesa (169,72 €/m2) hasta Oliete (285,54 €/m2). Todos ellos se mantienen por debajo de los 300 euros por metro cuadrado, un umbral que no tiene equivalente en prácticamente ninguna otra provincia española.

En Ciudad Real, los diez municipios más baratos de los que se dispone de datos van desde Puebla del Príncipe (198,60 €/m2) hasta Almadén (297,42 €/m2). También aquí todos quedan por debajo de los 300 €/m2, una concentración inusual que refleja la escasa presión de demanda sobre el mercado residencial manchego.

La brecha con las provincias más caras: hasta 10 veces más

En el extremo opuesto del ranking se encuentran Illes Balears (5.610 €/m2), Málaga (4.962 €/m2) y Madrid (4.836 €/m2). La diferencia entre el precio más alto y el más bajo del mapa supera los 5.040 €/m2: comprar un piso en Baleares cuesta casi diez veces más por metro cuadrado que hacerlo en Teruel.

Esta polarización del mercado residencial español no es nueva, pero se ha acentuado en los últimos años. Mientras las provincias costeras y las grandes capitales acumulan revalorizaciones sostenidas impulsadas por la demanda de no residentes y la presión turística, el interior de la península mantiene precios que apenas han variado en una década. El resultado es un mapa de dos velocidades donde la vivienda asequible ha quedado concentrada en territorios con menor presión demográfica y económica.