En julio, destaca el número de operaciones en los sectores residencial, oficinas, hotelero y logístico. Según Brains Real Estate News, estos son los titulares más destacados:
Compañías
Este mes, destaca el número de incorporaciones empresariales a sistemas bursátiles. Es el caso de Lauthon Invest, que se incorporará al BME Scaleup valorada en 26 millones; Wellder Senior Assets, que se incorporará al BME Scaleup valorada en 93 millones; Bankinter Investment y Sonae Sierra, que lanzan a cotizar Ores Alemania en el BME Scaleup; AC Residencial y Smart Kitchens Properties, que empiezan a cotizar en el Portfolio Stock Exchange e Inbest GPF III, IV y VIII, que se incorporan al BME Scaleup. Además, el consejo de Optimum RE Spain, que solicita la migración de su cotización del BME Growth al BME Scaleup.
Entre las alianzas cerradas en julio, nos encontramos con marcas como Barings y Salas, que se asocian para invertir 100 millones en residencial y compran dos suelos en Barcelona; Grupo Insur y la familia Cosentino, que se unen para desarrollar 125 viviendas en Macenas Mediterranean Resort o TQ Eurocredit y Alpha Wave Private Credit, que lanzan un vehículo de financiación alternativa de 84 millones
Y más noticias de corte financiero: Banco Santander vende su participación del 15% en Aktua Soluciones Financieras a Intrum por 10 millones de euros; Agartha Real Estate adquiere la mayoría accionarial de OneCoWork; Oportunidades Bada entra en Milepro con la compra a la familia Benavent del 5% de la socimi logística; ING firma la refinanciación de la cartera logística española de Partners Group y Aristeas; Merlin Properties aplaza la obtención de los 2.100 millones previstos en su expansión en centros de datos; Lar España constituye un comité de seguimiento de la opa formulada por Hines y Grupo Lar; Ayco amplía capital por cerca de 12 millones para avanzar en su refinanciación y, por último, Zambal firma un préstamo de 48 millones y una promesa de compraventa con Tonglen Logistics y Global Riazan.
Este mes, además, se han anunciado dos grandes expansiones: Enso ha obtenido 8,2 millones de euros para su expansión en Estados Unidos y México y el grupo inmobiliario español RKS ha entrado en Latinoamérica, con un proyecto en Pereira (Colombia).
Residencial
Varias adquisiciones en el segmento residencial. Neinor Homes ha vendido su sexto activo BTR a Avalon Properties: 337 viviendas en Alovera (Guadalajara); Partners Group y Medan han comprado tres activos en Madrid por 200 millones; Sena Homes se ha hecho con un edificio en el centro de Madrid para promover pisos de lujo y AHS Inmuebles ha anunciado que prevé comprar 50 viviendas en Cataluña y Valencia en 2024.
Además, distintos Sareb ha puesto en marcha el Proyecto Viena, que permitirá construir más de 10.600 viviendas de alquiler asequible; se ha presentado Arcadia, el primer residencial de vivienda protegida en cooperativa de Los Berrocales; Mivau y Sepes han pactado con el Ayuntamiento de Soria la construcción de 80 viviendas de alquiler asequible, con 12,74 millones; el ICO ha concedido 43 millones a la UTE Madrid Vivienda Asequible para levantar 386 viviendas de alquiler, y el Ayuntamiento de Alcorcón y Retamar han firmado un convenio para adelantar la construcción de 2.100 viviendas.
En living alternativo, destacan marcas que cierran operaciones, como RTV, que ha comprado un complejo de viviendas de uso vacacional en Ibiza por 14,5 millones o Romano Senior, que ha adquirido a DomusVi 11 residencias de mayores por 92 millones; Higuerón Developments, que ha invertido 106 millones de euros en su nueva promoción en la Costa del Sol; Nodis (Grupo Moraval), que ha comunicado que abrirá cinco residencias de estudiantes en septiembre, sumando 1.239 nuevas plazas al mercado; Caterina, que ha abierto seis edificios en Madrid, Barcelona y Málaga durante el primer semestre de 2024 o GRC IM, que ha invertido 13 millones en un nuevo proyecto de 69 viviendas en Alcalá de Henares.
Comprando suelo, nos encontramos con Grupo ABU, que compra terreno en Manilva, Málaga, para promover 143 nuevas viviendas y también en Torremolinos, para otras 20 viviendas; Moraval, que se adjudica un suelo en Málaga por 13,2 millones para desarrollar un proyecto flex living; Kronos, que adquiere suelos residenciales en Madrid capital y Brunete por 80 millones; Gestilar, que adquiere un terreno en Marbella y, por último, Grupo Roca, que se hace con suelo para construir 800 viviendas en Brunete, Madrid.
Entre las futuras inversiones anunciadas este mes, destacan firmas como Neinor y Octopus Real Estate, que invertirán 200 millones en desarrollar promociones de independent senior living; Metrovacesa, que destinará 31,7 millones a la promoción de 142 nuevas viviendas en Terrassa y proyecta otros 6,9 millones en una nueva promoción de viviendas unifamiliares en Valencia; Taylor Wimpey, que invertirá 15 millones en su nuevo proyecto situado entre Elche y Alicante, o Aedas Homes, que invierte 20 millones en su quinta promoción en Zaragoza.
Avanzan múltiples proyectos de firmas como Aedas Homes, que culmina el sector Illa Nova en Vilanova i la Geltrú iniciando las obras de la última promoción de viviendas, Milos; Culmia, que finaliza su promoción 2 Colors Mollet con la entrega 46 nuevas viviendas; Neinor Homes, que inicia las obras de Sant Cugat Homes consolidando su presencia en Cataluña; Metrovacesa, que da inicio a las obras de Alma, su primera promoción en Granada; LandCo, que desarrolla 29 viviendas de obra nueva en Aljaraque (Huelva) y otras 56 nuevas viviendas en una zona de expansión de Valladolid, o Aelca, que confía a Jarquil la construcción de 60 viviendas en la Vega de Acá (Almería). Además, ha arrancado en Tarragona la construcción de Les Oliveres, una promoción de 192 VPO en alquiler asequible.
Por último, entre los últimos lanzamientos, destacan firmas como Aedas Homes, que lanza múltiples proyectos (186 viviendas en Sanxenxo (Pontevedra), 56 viviendas en Alcalá de Henares (Madrid); 149 viviendas en Mislata (Valencia) y otras 16 viviendas en Las Palmas de Gran Canaria) y ya ha entregado cerca de 150 viviendas en Mairena del Aljarafe (Sevilla) o Libra Gestión de Proyectos, con una nueva promoción de 45 viviendas unifamiliares en Colmenar Viejo (Madrid).
Oficinas
Cinco operaciones en el segmento oficinas. Este mes, InmoCaixa ha comprado un edificio de oficinas en Barcelona a Tristan Capital Partners, por 50 millones; Redentum Partners ha vendido a un inversor privado un edificio de oficinas en el norte de Madrid; Mapfre y Swiss Life han comprado un edificio en Madrid; Banco Sabadell ha vendido un complejo de oficinas y tecnología en Alcobendas; Baskonia Alavés ha adquirido el edificio de Kutxabank de Salburua y Altamira ha vendido un edificio de oficinas en Pozuelo de Alarcón (Madrid) y un suelo industrial en Toledo.
Además, dos alquileres y una inauguración: Five-E traslada su sede al Edificio Margarita, en el Parque Empresarial de La Florida (Madrid); Iberdrola Inmobiliaria alquila oficinas a Axa en Bcn Fira District y Aticco ha aterrizado en Valencia con un edificio coworking en el número 1 de la calle Colón
Hoteles
Mucho movimiento también en el sector hotelero, con hasta siete operaciones. Este julio, Catalonia ha comprado a HIP dos hoteles en Málaga y Barcelona; Room Mate Hotels ha adquirido el grupo de hoteles boutique y apartahoteles Staying Valencia; un grupo de inversores canarios se han hecho con Tenerife Assets Company, propietaria del hotel Parque San Antonio, antes propiedad de HIP; Stoneweg y Bain Capital han vendido el Hotel Casa Lit Barcelona al Grupo Hotelero Gargallo; EasyHotel ha comprado a Redentum Partners un nuevo hotel en Madrid, que abrirá sus puertas en 2025; una sociedad aragonesa ha adquirido el hotel Rafael Atocha por 81 millones en una subasta récord y Eurostars ha comprado el Hotel Louxo de la Illa da Toxa, Pontevedra. Además, IHG ha firmado cuatro nuevos hoteles en Jerez, Granada, Sevilla y Sabadell.
Entre las firmas que han anunciado nuevos proyectos, destacan Riu Hotels & Resorts, con una inversión de mas de 75 millones para expandir su presencia en Isla Mauricio con dos nuevos hoteles; Saint Croix Holding Immobilier y Meliá Hotels International, con una inversión de seis millones en renovar el Hotel Meliá Isla Canela y Jarquil, que construirá para Retailco un hotel cinco estrellas Gran Lujo en la Avenida de la Constitución de Sevilla.
En aperturas de nuevos establecimientos, nos encontramos con firmas como Alda Hotels, que abre su primer hotel en Segovia y se refuerza en Galicia; B&B Hotels, que abre un hotel con 82 habitaciones en O Milladoiro (A Coruña); SmartRental Group, que inaugura el Hotel Akeah Broncemar, con 130 habitaciones en la Playa del Inglés (Gran Canaria); HIP, que inaugura el Cala San Miguel Hotel Ibiza tras invertir 35 millones en su transformación y reposicionamiento. Además, Hoteles Bestprice e Incoga ya preparan la apertura de su nuevo hotel en Madrid.
Retail
Julio cierra con grandes operaciones en el retail español: Rivoli Asset Management se ha hecho con el centro comercial Moraleja Green, en Alcobendas (Madrid), por más de 65 millones; Elcano IM y un inversor mexicano han adquirido el local de Sol 5 por 25 millones de euros y Mutualidad ha comprado a Deka Immobilien un local en la calle Colón por casi 30 millones. Además, Aldi ha anunciado que inaugurará su primer supermercado en Cubelles (Barcelona) y Espacio Coruña ha finalizado las obras de mejora que reforzarán su nueva apuesta comercial.
Entre los nuevos alquileres cerrados este mes, destacan marcas como Grupo Alting, que alquila a Primor un local comercial en pleno Paseo de Gracia o Massimo Dutti, que se traslada al número 67 de la calle Goya, Madrid.
Industria/Logística
Al menos seis compraventas en el inmologístico español. En julio, Altamira ha vendido un suelo industrial en Toledo; Hines ha adquirido a Nuveen una plataforma logística de 55.000 m2 en Valencia; Storemore se ha hecho con una nave logística en el Polígono Industrial Los Gallegos, en Madrid; Athol ha comprado dos activos logísticos ubicados en España y Distriplac ha adquirido Yesos Clara Páez y ha sumado un almacén de 22.700 m2 en Barcelona. En compra de suelo logístico, destacan firmas como el desarrollador de data centers Pure DC, que ha comprado a ActivumSG un suelo de 17.650 m2 en Meco (Madrid), por 11 millones o Meridia que ha comprado 207.000 m2 de suelo en Aldaya (Valencia).
Este mes, varias marcas han anunciado futuros proyectos: Deeplabs invertirá 200 millones en sus hubs tecnológicos en Madrid y Barcelona, durante el primer semestre del año; Sesé, otros 16 millones en la construcción de un nuevo centro logístico multimodal en Madrid y Talus Real Estate ha lanzado al mercado una nave logística de 17.177 m2 en Castellbisbal. Además, BigMat ha anunciado que pondrá en marcha su nuevo centro logístico en Santa Cruz de Tenerife y TW Group ha alquilado una nave industrial de 2.500 m2 en el Polígono Industrial Llano del Espartal (Alicante).
