Neinor Homes experimenta su mejor inicio de año desde 2021. La cotizada española ha asegurado la venta de 337 viviendas en alquiler a un vehículo en propiedad de Avalon Properties, propietario de una de las mayores carteras de vivienda en alquiler en España, con más de 6.500 viviendas.
El activo, terminado a finales de 2023, dispone de una superficie bruta alquilable (SBA) de 39.624 metros cuadrados, que se distribuye en tres edificios de nueva construcción, todos con Certificado de Eficiencia Energética (EPC) AA.
El proyecto se ubica en el municipio de Alovera (Guadalajara), cuya población ha crecido un 27% en solo 20 años, y se encuentra a 30 minutos en coche del centro de Madrid y dentro del Corredor del Henares, el centro logístico de mayor crecimiento en España.
Estrategia BTS de Neinor Homes
Durante el primer semestre de 2024, la estrategia BTS de Neinor registra un fuerte aumento en las ventas, con un 30% más interanual, logrando la cifra de 836 viviendas. En total, las preventas (1.173 viviendas en el primer semestre de 2024) ascienden a más de 300 millones de euros, lo que supone un importe medio de venta de aproximadamente 370.000 euros.
En los últimos 12 meses, la firma ha vendido 1.030 viviendas BTR en seis promociones. Estas ventas han generado unos ingresos de casi 250 millones de euros, cerrando acuerdos con inversores institucionales y family offices en las provincias de Madrid, Guadalajara, Valencia y Málaga.
Mejora de las perspectivas macroeconómicas de la economía española
Según el consenso de Bloomberg, en 2024, el crecimiento del PIB de España alcanzará el 2,3%, significativamente por encima de la media de la Eurozona, que se sitúa en el 0,7%. Para 2025, se espera que la cifra crezca un 2%.
Este repunte de la economía española se debe, principalmente, al crecimiento continuado del consumo de los hogares. A su vez, este se ve respaldado por la resiliencia del mercado laboral, con un aumento del empleo y de los salarios reales, unas tasas de ahorro superiores a la media y un boyante sector turístico.
Además, las perspectivas de nuevas bajadas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo refuerzan aún más las perspectivas positivas de la economía española, señala Neinor en un comunicado.
Mayor fortalecimiento del mercado residencial español
El mercado residencial español sigue beneficiándose de una dinámica de oferta-demanda muy favorable, indica la promotora. Se ha producido un aumento sustancial en la creación neta de hogares en España, pasando de 50.000 en 2015 a 275.000 al año de media en 2022 y 2023, según un informe del Banco de España.
Así, la oferta de viviendas de nueva construcción no ha podido seguir el ritmo de esta evolución demográfica, con solo 90.000 viviendas entregadas de media al año desde 2021.
El plan de remuneración al accionista sigue su curso y ofrece una rentabilidad por dividendo del 31% para 2024 y 2025
Hasta la fecha, Neinor se beneficia de un sólido libro de preventas que le otorga buena visibilidad de cara a cumplir con las entregas previstas para 2024 y 2025. Esto proporciona una excelente visibilidad sobre el objetivo de la compañía de distribuir 325 millones de euros a los accionistas en dividendos (4,34 euros por acción) en los próximos dos años, lo que deja al grupo con la mayor rentabilidad por dividendo (+31%) del Ibex35 y el Eurostoxx 600.
«A lo largo del año, hemos asistido al fortalecimiento del contexto macroeconómico y de las perspectivas del sector residencial español. Junto con una estabilización prevista de los costes de construcción y la disminución de los costes de financiación, esperamos una perspectiva favorable para los márgenes en los próximos años», indica Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes.
«La venta a Avalon de 337 viviendas BTR anunciada hoy es un hito clave dentro de nuestro plan estratégico, ya que proporciona una mayor visibilidad sobre el objetivo para el año fiscal 2024 de distribuir 200 millones de euros en dividendos a los accionistas. En consecuencia, Neinor está acelerando el 40% del objetivo de distribución anual a accionistas a los meses de julio y octubre/noviembre», comenta Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes.
