Durante el mes de junio, la actividad del sector inmobiliario se ha concentrado en los segmentos residencial, hotelero y logístico. La mayor operación es la compra de 17 hoteles en España, por parte Abu Dabi, seguida de la venta de 209 viviendas en alquiler en Valencia por 66 millones por parte de Neinor Homes a Savills IM y la inversión de Avantespacia: 150 millones en cinco nuevas promociones.
Compañías
Este mes, han tenido lugar distintos movimientos en el tejido empresarial del ‘real estate’ español: Arcano se ha hecho con un 83,3% de la socimi Optimum III por 22,7 millones; Alquiler Seguro ha lanzado una nueva socimi tras vender Quid Pro Quo a Ktesios por 14 millones y Banca March ha creado una joint venture con Meliá y compra el 80% de tres hoteles, y B&B Hotels y Meridia se han aliado para desarrollar hoteles económicos y ya proyectan cuatro nuevos establecimientos. Por su parte, Hotelbeds ha contratado a Morgan Stanley y Evercore para una posible salida a bolsa.
Además, SFL, filial francesa de Colonial, ha firmado un crédito de 835 millones; Neinver y Nuveen Real Estate han refinanciado deuda por 170 millones para sus centros de Polonia y Renta Corporación ha transmitido 12,5 millones de acciones de Vivenio a la socimi.
Residencial
¿Operaciones importantes en ‘living’? Neinor Homes ha vendido a Savills IM 209 viviendas en alquiler en Valencia por 66 millones; El Govern balear ha comprado a Metrovacesa un edificio de 88 viviendas en Palma por 25,8 millones y Excem SIR ha vendido tres pisos en el centro de Madrid por casi 2,3 millones.
En activos alternativos dentro del ‘living, Suiters ha adquirido su primer edificio en Madrid para impulsar su fórmula residencial flexible; Urban Campus ha anunciado que abrirá un nuevo coliving en el centro de Madrid; Ten Brinke, la promoción de una residencia de estudiantes en Moncada (Valencia) para The Boost Society; White Investing, el desarrollo de una residencia de estudiantes en Cádiz y Alta RE, Aldara CI y Emera, otra residencia de mayores en El Cañaveral. Además, Novel Student (CA Ventures) gestionará tres residencias de estudiantes en Pamplona, Oviedo y Salamanca.
¿Nuevos proyectos anunciados este mes? DarGlobal promueve 53 villas de lujo en Benahavís, valoradas en 282 millones; Neinor ha anunciado que invertirá otros 229 millones en Málaga durante los próximos tres años; Avantespacia destinará 150 millones en cinco nuevas promociones; Neinor Homes y AXA IM Alts, a través de una ‘joint venture’, otros 110 millones en residencial en Madrid y Stay by Kronos invertirá 120 millones en 531 nuevas viviendas de alquiler en Madrid.
Además, Insur ha anunciado una inversión de 30 millones en dos nuevos proyectos residenciales en Sevilla; Momentum, otros 20 millones en una promoción build to rent en Guadalajar y Metrovacesa, otros 8,9 millones en 45 nuevas viviendas en Lleida y otros 13,3 millones en 48 viviendas en la Cala de Mijas (Málaga).
¿Compraventa de suelo? Acciona Inmobiliaria se ha hecho con suelo en Madrid Nuevo Norte; Mazabi y Myjoja han comprado varios terrenos residenciales en Madrid; Grupo Lobe ha aterrizado en Alicante con la compra de un solar en el PAU-5; Habitat Inmobiliaria ha adquirido dos suelos en Murcia y Sevilla para desarrollar más de 300 viviendas.
Por otra parte, Sareb ha puesto a la venta un terreno en Los Cerros (Madrid) para 1.300 viviendas y Realia ha adjudicado a FCC la construcción de 113 viviendas en Alcalá de Henares por casi 20 millones.
También, Premier España ha comenzado la comercialización de dos promociones en Sabadell y Mataró; Habitat Inmobiliaria, la comercializaciones de sus primeras 97 viviendas en Los Ahijones (Madrid); Culmia ha aterrizado en Denia con un nuevo residencial formado por 35 viviendas; y Arco ha anunciado la comercialización de Residencial Venus en Parla.
Oficinas
¿Compraventa en el segmento de oficinas? Euro Cervantes y GMP Property han comprado tres edificios de oficinas en Barcelona y Royal Metropolitan ha vendido a un inversor privado un edificio de oficinas en Plaza de Castilla (Madrid).
En junio, IWG ha abierto un nuevo centro de trabajo híbrido en Sant Cugat del Vallès y ha anunciado otro más en el noreste de Madrid, de la mano de Onix Capital Partners y Aticco ha inaugurado un nuevo coworking de más de 4.300 m2 en Barcelona y ha duplicado sus espacios de coworking en Madrid. Para futuros proyectos, Conren Tramway dedicará 13 millones para levantar un edificio de oficinas en Barcelona.
¿Alquileres cerrados este mes? Destacan Zurich, que alquila a Product Madness una oficina de 1.200 m2 en Barcelona; la editorial Rubio, que traslada la producción a su nueva sede en Paterna o IBA Capital Partners y Naropa Capital alquilan a Red Bull un edificio de oficinas en Madrid.
Hoteles
Este mes, la operación más grande se ha cerrado en el sector hotelero: Abu Dabi ha comprado 17 hoteles en España por 600 millones. La cartera transaccionada está compuesta por el hotel ME Madrid Reina Victoria, cinco hoteles de la marca Meliá, ocho de Tryp y tres de Sol.
Además, Jon Riberas ha adquirido el hotel Palacio del Retiro de Madrid por casi 60 millones; Visasur se ha hecho con el antiguo NH Agustinos de Pamplona, que gestionará su marca AZZ Hoteles y Alting ha vendido a un ‘family office’ catalán el Hotel Pedralbes de Barcelona. En nuevos comienzos, B&B Hotels ha inaugurado su primer hotel en Lleida, con 75 habitaciones.
‘Retail’
Pocas operaciones en el segmento comercial. Destaca Corpfin Capital, que ha vendido a un inversor guipuzcoano un local comercial en San Sebastián
Tres empresas españolas y dos empresas chilenas han lanzado Alerce Real Estate para invertir 400 millones en ‘retail’. Las españolas iKasa, A&G y MedCapital y las chilenas Grupo Patio y WildSur se han aliado en un vehículo de inversión destinado al ámbito comercial.
Por otra parte, Ikea ha anunciado abrirá 12 tiendas en Cataluña en los próximos dos años, con una inversión de 40 millones.
Logístico
Continúan la compra de suelo y de activos en el segmento logístico. En compraventa de activos, destacan la joint venture de Boreal IM y Cadillac Fairview con la compra un almacén de 54.500 m2 en Alcalá de Henares; Pictet y Freo con la adquisición de una nave logística a CBRE IM en Alovera e Hinojosa Packaging Group, que ha ampliado su planta de Xàtiva con dos nuevas naves.
En compra de suelo, destacan Montepino con la compra a APL de un suelo logístico de más de 17.000 m2 en Zaragoza; Bain Capital y Conren Tramway, que se han hecho con un suelo logístico en Valencia con 92.000 m2 de superficie alquilable o Scannell Properties, que ha comprado un terreno para levantar una plataforma de más de 38.000 m2 en Madrid.
¿Futuros proyectos logísticos? Crossbay desarrolla una plataforma logística de 19.566 m2 en Gelida (Barcelona); Lidl ha invertido 88 millones en una nueva plataforma logística de 65.000 m2 en Granada e Inmo-Arnedo está construyendo un centro logístico de 33.050 m2 en Dos Hermanas.
Además, Panattoni ha comenzado la comercialización de una parcela destinada a proyectos llave en mano en alquiler en Torija (Guadalajara) y DeA Capital ha presentado el primer ‘big box’ sostenible de última milla en Vallecas (Madrid).
