El antepenúltimo mes del año cierra con destacados movimientos, como la compra de un suelo industrial para desarrollar un centro de datos, o la compraventa de varios proyectos residenciales, hoteleros y de oficinas.
Compañías
Octubre cierra con diferentes movimientos empresariales en el inmobiliario español. Destacan firmas como CVC, que adquiere a Ogic Informática el operador español de data centers Adam Ecotech; Bain Capital, que compra el 80% de AQ Compute, filial de data centers de Aquila Group; Straco Real Estate, que amplía su presencia en España al adquirir la participación de Life NV en Life Stay Iberia o Distriplac, que compra Aislamientos Sani-Almadasa, sumando así un nuevo centro de distribución de más de 3.000 m2 en la zona sur de Granada. También Gesvalt, que entra en el capital de la proptech Propper, especializada en ayudar a los propietarios en la venta de un activo o el CEO de Remax Jumbo, Bérnar Jiménez, que se une al accionariado de Alterhome.
Entre los nuevos vehículos de inversión, nos encontramos con el grupo Panattoni, que lanza Newport Logistics Fund III, un nuevo fondo paneuropeo que invertirá 300 millones; Ardian y Rockfield, respaldados por CBRE IM, que lanzan una plataforma de inversión en PBSA, con 500 millones iniciales y Grupo Piñero y Hyatt, que crean una joint venture para gestionar los 22 hoteles de Bahia Principe Hotels & Resorts y el Cayo Levantado Resort.
El décimo mes del año cierra con el anuncio de nuevas líneas de negocio por parte de varias marcas: Cushman & Wakefield ha creado una nueva área de Consultoría Estratégica; Servihabitat amplía su cartera de clientes con la gestión de nuevos activos financieros e inmobiliarios; Vivla ha cerrado un acuerdo con ThirdHome para ofrecer a sus usuarios acceso a más de 17.000 propiedades de lujo; Velzia Group ha lanzado Tuscany Adquisiciones, un servicer boutique especializado en NPL en España y Walliance se centrará en el mercado del alquiler en 2025 con su nueva plataforma Landlord.
Además, la familia Royo ha reorganizado Invext, su family office, para transformarlo en grupo empresarial; la promotora Aurquia ha renovado su marca y se reconvierte en Aurora y la inmobiliaria K&N Elite ha comenzado su plan de expansión en España con la apertura de una delegación en Madrid.
También variedad en los titulares financieros: Castellana Properties acepta la nueva oferta del consorcio Helios para vender su participación en Lar España, por 200 millones; el consejo de Neinor Homes aprueba la emisión de bonos sénior garantizados con vencimiento en 2030 por 300 millones; Metrovacesa firma un acuerdo con 11 entidades para refinanciar su préstamo corporativo, que se amplía hasta los 276 millones; Nortia revoca su orden de suscripción de títulos de Ayco por 4,5 millones; Residencial Marina (Palladium Hotel Group y Empresas Matutes) registra un nuevo programa de pagarés por 50 millones; Wayra participa en una ronda de inversión de 2,7 millones en Ciudadela para la digitalización de la administración de fincas; All Iron RE I firma cinco préstamos con cuatro bancos por 26,8 millones para impulsar su plan de crecimiento; Advero deja sin efecto su opa de 30 millones ante el rechazo de los accionistas de VBare y el consejo de Árima se muestra a favor de la opa lanzada por JSS.
Residencial
En compraventas del segmento residencial, destacan Blackstone y Santander, que venden a Grupo Lar la sede de Manpower, para convertirla en viviendas, por 35 millones; Invesco Real Estate, que se hace con un edificio con 160 viviendas destinadas al alquiler en Valdemoro, Madrid; BeGrand y Admara, que adquieren un edificio de 14 viviendas en el barrio de Los Jerónimos, Madrid, por 23,5 millones o Servihabitat, que cierra la venta de un complejo residencial en La Antilla, Huelva.
También numerosas operaciones en el living alternativo: Batipart Europe compra un edificio de oficinas para transformarlo en apartamentos de coliving en Madrid capital; Elaia Investment Spain vende un edificio de apartamentos turísticos en Manilva, Málaga; Cevasa formaliza la compra a Urban Input de la torre residencial Cubics de Santa Coloma de Gramanet, Barcelona; Node invierte 20 millones en incorporar dos edificios en Barcelona capital para destinarlos al negocio del alojamiento temporal; Limehome abre su primer establecimiento en San Sebastián y transforma un antiguo edificio de oficinas en 41 apartamentos turísticos en Chamartín, Madrid y la socimi Nordeste compra a Persépolis Investments un edificio de apartamentos turísticos en Granada por casi 5,2 millones.
En compraventa de suelo, destacan firmas como AQ Acentor, que adquiere dos nuevas parcelas residenciales para 182 viviendas en el Distrito Zeta, Málaga; Open Space Home, que adquiere una parcela en Boadilla del Monte por 2,2 millones para un nuevo proyecto residencial.
A nivel futuros proyectos, destacan Sareb, que prepara la licitación para 3.700 viviendas de alquiler asequible con más de 460 millones e impulsa un nuevo desarrollo urbanístico para construir vivienda en Collado Villalba; Sepes, que adjudica a Grupo Bertolín la construcción de 438 viviendas asequibles en pleno centro de Valencia; Arnaiz, que participa en el desarrollo del proyecto residencial La Medina en Madrid, con más de 500 viviendas proyectadas; Vía Ágora, que construirá 454 viviendas de alquiler asequible en Valdebebas (Madrid); Valdecarros, con la subasta los días 27, 28 y 29 de noviembre de tres suelos en Madrid y el Ayuntamiento de Madrid, con el sorteo de 400 viviendas de alquiler asequible.
También en octubre, The Residential Club anuncia la apertura de una nueva residencia para jóvenes profesionales en Madrid; Salas comienza la entrega de la promoción Sagrera 2.0, 180 VPO en Barcelona capital; Pryconsa entrega a Vivenio tres promociones build to rent, con un total de 517 viviendas en la Comunidad de Madrid; Aedas Homes se estrena en Los Ahijones (Madrid) con dos proyectos residenciales que suman 145 viviendas y Aelca finaliza las obras de urbanización del ámbito PERI San Roque A, que sumará 69 nuevas viviendas en Vigo.
En futuras inversiones, se encuentran empresas como Banca March y Azora, que destinan 85 millones a 16 residencias de ancianos; Neinor Homes, con 75 millones para levantar más de 300 viviendas en Córdoba y otros 125 millones para su primer Living Club en Málaga; Culmia, que invertirá 25,8 millones en 169 viviendas del Plan Vive de la Comunidad Valenciana; Grupo GS, que lanza nueva promoción de 32 millones en Nerja, Málaga; Libra Gestión de Proyectos, con una promoción de 53 viviendas en Madrid a la que destinará 18,5 millones; AQ Acentor, con 70 millones para un proyecto de 118 viviendas en Las Rozas (Madrid) y Avantespacia, con otras 64 nuevas viviendas en Majadahonda (Madrid).
Por último, en octubre abre la nueva residencia de estudiantes Blau Student Housing en Barcelona; Salas comienza la entrega de la promoción Sagrera 2.0, 180 VPO, también en la Ciudad Condal; CCI comercializa Gemelos 22, un proyecto residencial de 111 viviendas con licencia turística en Benidorm (Alicante) y Pryconsa entrega a Vivenio tres promociones build to rent, con un total de 517 viviendas en la Comunidad de Madrid.
Oficinas
Hasta cinco compraventas en el segmento oficinas, la mayoría en Barcelona. En octubre, el fondo francés Corum se ha hecho con el edificio número 4 del World Trade Center (WTC) Almeda Park, en Cornellà de Llobregat (Barcelona); la familia Bernat ha comprado en Barcelona el edificio del número 45 del Paseo de Gracia, colindante a la Casa Batlló; Criteria (InmoCaixa) ha adquirido el edificio de oficinas EurocomSur en Málaga, por 20 millones y Grupo Alting ha sumado a su cartera dos edificios en el Paseo de Gracia y la Avenida Diagonal de Barcelona. Por su parte, Ibervalles convertirá en Madrid un edificio de oficinas en un hotel de lujo.
Entre los grandes alquileres cerrados este mes, destacan marcas como Conren, que alquila 10.000 m2 de oficinas en la antigua sede de Braun en Barcelona; Ebury, que traslada su sede central en España al número 40 del Paseo del General Perón, en Madrid; Equito, que se muda al Barcelona Finance Hub y el Grupo de Empresas Masiques y la Farmacia Motors, que se instalan en el Edifici 6Ó Marina Building de Culmia.
Además, Real I.S. ha finalizado las obras de renovación y reforma de su edificio de oficinas de la Avenida Diagonal 67 de Barcelona; Grupo Insur ha comenzado a comercializar Elever, su nuevo edificio de oficinas en Las Tablas, Madrid y Redevco Iberian Ventures ha dado comienzo a la reconversión del edificio Jorba Barcelona.
Hoteles
En el segmento hotelero, Room00 Group y Dorsa Holding han comprado Casa Gracia, su principal rival en Barcelona, por 10 millones; Choice Hotels ha sumado ocho hoteles en el norte de España, tras firmar un acuerdo con Faranda Hotels & Resorts; Travelodge ha anunciado que gestionará tres nuevos hoteles en Guipúzcoa, Cádiz y Alicante, con 263 habitaciones y Sheraton, que abrirá su primer hotel en Madrid junto a Antonio Catalán.
Entre nuevas aperturas, se encuentran Ibis Budget, que expande su presencia en Iberia con una nueva apertura en Logroño; PortAventura World incorpora el hotel y apartahotel Marinada en Salou y B&B Hotels, que abre un nuevo hotel en la provincia de Barcelona.
En futuros proyectos hoteleros, destaca el parque temático Puy du Fou, ubicado en Toledo, que levantará tres hoteles con una inversión de 58 millones.
Retail
En el segmento comercial, octubre cierra con una compraventa: Lighthouse Properties se ha hecho con el centro comercial Espai Gironés por 168,2 millones, y anuncios como el de Nhood España, que comercializará seis centros comerciales propiedad de Cojaswinvest; Aldi, que abrirá cerca de 20 nuevos supermercados, antes de 2025 o Lidl, que continúa su expansión con cinco nuevas tiendas y una inversión cercana a los 30 millones. Además, el centro comercial Gran Jonquera ha inaugurado su ampliación incorporando nuevas marcas.
Industrial y logístico
En compraventa de suelo industrial, ASG Iberia ha vendido a Edgnex, de Damac Group, un suelo en Madrid para el desarrollo de un data center; una compañía de distribución ha comprado a Dunas Capital Real Estate un suelo de 150.000 m2 en el Parque Tecnológico Logístico-Noblejas y el pleno del Consorcio de la Zona Franca de Vigo ha aprobado la compra de nueve terrenos en la Plisan.
En nuevos alquileres, nos encontramos con firmas como Trammell Crow Company, que completa y alquila su segundo proyecto logístico en Granollers; BGO, que alquila una nave de 10.100 m2 en la segunda corona logística de Barcelona a Amphora Logistics; Global-Talke, que alquila una nave de 20.000 m2 en el polígono de Constantí, Tarragona; Daumar, que se traslada a una nave industrial de más de 5.600 m2 en Barcelona o Hinojosa, que alquila un centro logístico de más de 3.300 m2 en Vigo.
Entre los futuros proyectos logísticos, destacan marcas como Blackstone, que ha comunicado que invertirá hasta 7.500 millones en un data center en Aragón; Box2B, que invertirá 3.400 millones en un centro de datos en Cariñena, Zaragoza y construirá en Calatayud su segundo centro de datos en Aragón; Iba Capital Partners ha empezado la construcción de una nave en Villadangos del Páramo, León, alquilada a Dia y Savills ha lanzado un nuevo parque logístico de 42.000 m2 en la tercera corona de Barcelona.
