Nueva alianza empresarial en el mercado de residencias de estudiantes. Ardian, firma de inversión privada con presencia a nivel global, y Rockfield, plataforma especializada en alojamiento para estudiantes, con oficinas en Madrid y Ámsterdam, se asocian a largo plazo con el objetivo de invertir en activos destinados al alojamiento de estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés) en los mercados de Europa continental.
A través de su estrategia Indirect Private Real Estate Strategy, CBRE Investment Management, especializada en gestión de inversiones inmobiliarias, actuará como inversor fundador con un compromiso de capital inicial de 500 millones de euros en nombre de inversores institucionales mundiales.
La estrategia será crear una cartera diversificada de activos PBSA, priorizando los mercados europeos en los que la demanda es alta demanda y la oferta de viviendas para estudiantes es escasa. Concretamente en Italia, Países Bajos, España, Portugal, Alemania y Francia. Los primeros acuerdos de inversión se prevén para antes de final de año.
Objetivos de la nueva plataforma
Los principales polos educativos, caracterizados por una fuerte concentración de universidades, una población estudiantil en aumento y una oferta limitada de PBSA, serán primordiales para la estrategia. En estos mercados, las adquisiciones se centrarán principalmente en inmuebles que produzcan rentas y en oportunidades selectivas de adquisición a plazo, para captar valor mediante el desarrollo de nuevas residencias de estudiantes de alta calidad.
La estrategia, enfocada en inmuebles core-plus, pretende crear valor mejorando el rendimiento operativo de sus activos y su potencial para contribuir a la iniciativa global de reducción de las emisiones de GEI, de acuerdo con lo establecido en el Acuerdo de París. La sostenibilidad estará en el centro de la estrategia, y los activos deberán alcanzar un nivel de intensidad de gases de efecto invernadero en emisiones de Alcance 1 y 2 que se alinee con los objetivos del Acuerdo de París. El enfoque tratará de mejorar el rendimiento medioambiental de los activos y la incorporación del consumo de energías renovables.
En esta operación, Linklaters, Garrigues y Jones Day han asesorado a Ardian, Rockfield y CBRE IM, respectivamente.
Qué aportará cada firma a la plataforma de inversión
«Estamos encantados de asociarnos con Rockfield en esta emocionante iniciativa y orgullosos de la confianza y el firme apoyo de CBRE IM a la hora de aportar el capital semilla para la estrategia. Existe una oportunidad sin precedentes para invertir en el mercado europeo de PBSA, debido a la falta de liquidez y a la escasez estructural de oferta en las principales ciudades universitarias, combinada con una creciente demanda impulsada sobre todo por factores demográficos», ha destacado Matteo Minardi, responsable del negocio inmobiliario en Italia y Managing Director de Ardian.
La estrategia aprovechará la trayectoria acumulada de los equipos inmobiliarios de Ardian, grandes conocedores del mercado, con oficinas en cuatro mercados europeos. El equipo aportará su experiencia técnica y financiera en todas las fases del ciclo de inversión, desde el inicio de la operación y la due diligence hasta la ejecución y la gestión del activo.
«La asociación estratégica con Ardian comienza probablemente con una de las mayores reservas de capital inicial disponible para invertir en alojamientos para estudiantes en todo el continente. Europa es un centro educativo mundial en expansión, en el que se prevé que aumente el número de estudiantes en un 10% para 2031. Con más de una década de experiencia invirtiendo en residencias de estudiantes en los mercados europeos, nuestros equipos de profesionales especializados en inversión internacional están bien posicionados para aprovechar las oportunidades únicas que se presentan ahora y que cumplen nuestros requisitos de riesgo-rentabilidad y sostenibilidad», ha señalado Juan Acosta, Partner y CIO de Rockfield.
Por su parte, Rockfield aporta a la alianza un sólido historial de inversión en activos dedicados a este mercado. En la última década, la empresa ha desarrollado y gestionado 5.000 unidades en este sector y cuenta con una gran capacidad de búsqueda y un profundo conocimiento del mercado.
«El mercado de residencias para estudiantes en Europa continental presenta una oportunidad de crecimiento atractiva y resiliente, pero el panorama de inversión está fragmentado. Esta estrategia nos permite acceder estratégicamente al mercado a escala paneuropea, aprovechando la experiencia combinada de Ardian y Rockfield. Estamos encantados de asociarnos con ellos y esperamos inyectar capital en esta atractiva clase de activos», Line Verroken, Directora Sénior de CBRE IM Indirect Private Real Estate Strategies.
