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Resumen semanal inmobiliario: ¿cuáles son las novedades del real estate español? 5
Operaciones y noticias en el mercado residencial
- La vivienda en alquiler pierde fuerza entre el apetito inversor: este tipo de compradores cae un 7% en 2025, hasta el 77% del total. Según Fotocasa, la percepción de la vivienda como una apuesta a largo plazo marca un mínimo histórico (58%) entre el colectivo inversor.
- El 10% de los hogares más ricos de España dispara su riqueza en vivienda en la última década superando los 2,5 billones. Los últimos datos del Banco de España revelan que la vivienda gana peso entre las familias más ricas mientras pierde relevancia en los hogares con menos recursos.
- Euskadi amplía la declaración de zonas tensionadas con la inclusión de Hernani, Tolosa y Lezo. La medida afecta ya a 14 municipios vascos y en el conjunto del país la cifra se eleva hasta los 308, con Cataluña, Galicia y Navarra como protagonistas.
- Neinor Homes repartirá 92 millones de euros en dividendos el próximo 12 de febrero. La compañía ha detallado que el abono se realizará mediante una reducción de capital con devolución de aportaciones.
- Banco Santander rebasa las 650 viviendas de protección oficial financiadas junto al ICO. Entre los proyectos de la entidad bancaria destacan actuaciones en Vitoria, Toledo, Alicante y la Comunidad de Madrid.
- Así evoluciona el mercado de la vivienda en Valencia y Alicante. Un estudio de Metrovacesa revela que la demanda residencial crece con fuerza y supera con creces la producción de vivienda nueva, generando un déficit estructural.
¿Noticias desde el ámbito público?
- Casa 47 suma 200 viviendas de Segipsa en Aranjuez al parque público de alquiler asequible. El Gobierno de España incorporará estas viviendas a su parque público con rehabilitación incluida y contratos de hasta 75 años para garantizar alquileres asequibles.
- El Gobierno refuerza el escudo social y amplía la suspensión de desahucios para hogares vulnerables frente a grandes tenedores. El nuevo real decreto ley protege a familias sin alternativa habitacional cuando el propietario es un fondo o gran tenedor.
- La población inmigrante sostiene el 20% del empleo en la construcción en España. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, subraya el peso clave de la población migrante en un sector con escasez de mano de obra.
- La UE pisa el acelerador ante la crisis de vivienda y pide actuar sin demora en todo el bloque. Bruselas alerta de que millones de europeos no pueden acceder a un hogar asequible y reclama medidas inmediatas, coordinación con ciudades y Estados y un marco legal claro.
- La Unión Europea lanza su Plan de Vivienda Asequible para frenar la crisis habitacional. La iniciativa busca aumentar la oferta de viviendas, facilitar inversiones y proteger a los ciudadanos afectados por el encarecimiento del alquiler y la compra de casas en Europa.
¿Más noticias?
- El nuevo barrio de Donapea, que sumará 5.000 nuevas viviendas al sur de Pamplona, ultima sus trámites. El 50% de las viviendas contará con algún régimen de protección pública. Al menos el 60% será VPO, y el resto, será VPT.
- Argis y BGO Strategic Capital Partners apuestan por el flex living al incorporar dos nuevos activos en Madrid con 440 unidades. La inversión conjunta se articula en dos activos ubicados en zonas céntricas y de negocios de la capital, orientados a estancias cortas y medias.
- Stoneshield capta 400 millones en el primer cierre de su mayor fondo. El nuevo fondo, lanzado al mercado el pasado diciembre, aspira a captar 1.000 millones de euros, convirtiéndose en el vehículo más grande de la compañía.
- Clikalia cierra 2025 como su mejor año, con una facturación de 279 millones. La tecnológica inmobiliaria consolida un crecimiento sostenible desde 2018 y destaca los buenos resultados en Portugal y Francia.
- Urbanitae rebasa los 280 millones de euros transaccionados en 2025. La plataforma española de inversión inmobiliaria consolida su crecimiento con nuevas líneas de negocio y autorización para crear una gestora de fondos propia.
- Kronos Homes refuerza su apuesta por la Costa del Sol con la entrega de 102 nuevas viviendas en Rincón de la Victoria (Málaga). El residencial Bali, con una inversión de 24 millones, combina arquitectura inspirada en Indonesia, vistas panorámicas y amplias zonas comunes.
- OCU advierte de la falta de información clave en la compraventa de vivienda. Además, las comisiones de las agencias (entre el 2% y el 6%) pueden elevar los precios aún más, lo que supone miles de euros extra para los consumidores.
- Donar o prestar dinero a un hijo para comprar su primera vivienda: claves fiscales para acertar. Ayudar económicamente a los hijos a acceder a su primera vivienda es cada vez más común, pero elegir entre donación o préstamo tiene consecuencias, según Ibercaja.
- El lujo contemporáneo en Madrid. Olisson y CaixaBank repasan las tendencias, el perfil comprador y el modus operandi del actual mercado del residencial de lujo en Madrid.
Operaciones y noticias en el mercado hotelero
- La inversión hotelera en España alcanza los 4.275 millones en 2025, marcando el segundo mejor registro de la historia. Durante 2025 se realizaron 194 transacciones, que incluyen hoteles ya existentes, inmuebles para reconversión y terrenos destinados a nuevos desarrollos, según un informe de Colliers.
- World2Meet fortalece su presencia en el sector hotelero con la adquisición de Altura y la alianza con Hoteles Globales. La operación se enmarca en el plan de crecimiento del grupo turístico, destinado a impulsar su capacidad de distribución hotelera.
- Canarian Hospitality desarrollará un resort de lujo en playa Blanca (Lanzarote) con 97 suites. El nuevo complejo cinco estrellas, ubicado junto a Marina Rubicón, reforzará la oferta premium de Lanzarote, garantizando un servicio exclusivo a los huéspedes.
- B&B Hotels sigue con su plan de expansión en España: nueva apertura en Vallecas. El nuevo establecimiento, que dispone de 159 habitaciones, refuerza la apuesta de la cadena por la Comunidad de Madrid.
- Atom revaloriza su cartera de hoteles un 9% en el último año. La socimi especializada en inversión hotelera en España consolida su porfolio con 23 hoteles de alta gama y un crecimiento sostenido de sus activos.
- OHLA y Mohari sellan el reparto de activos del Complejo Canalejas (Madrid). El acuerdo definitivo entre ambas compañías redefine la propiedad del emblemático complejo, clarifica su estructura societaria y sienta las bases para potenciarlo.
- Summum Hotel Group desembarca en Canarias al incorporar un cinco estrellas en Tenerife. La operadora incorpora el Hotel Las Madrigueras, un establecimiento con 57 habitaciones y solo para adultos.
¿Sobre apartamentos turísticos?
- Bruselas pone límites al doble registro de las viviendas turísticas y cuestiona el modelo español. La Comisión Europea da de plazo hasta el 20 de mayo de 2026 para eliminar la duplicidad administrativa en el registro de viviendas de corta estancia.
- Exceltur insta a las plataformas digitales a retirar la oferta de alojamientos turísticos ilegales. La patronal turística alerta de que más de 86.000 viviendas se comercializan fuera de la ley. Cifra en un 23% el peso de la oferta ‘pirata’ en el mercado del alquiler vacacional.
- Vivienda ya ha notificado más de 86.000 pisos turísticos y de temporada ilegales a las plataformas digitales, para que retiren sus anuncios. Una vez se notifica, las plataformas deben retirar de forma obligatoria los anuncios, que pueden estar comercializándose en varias a la vez.
Operaciones y noticias en el mercado de oficinas
- El Grupo Arneg compra un solar en Madrid para su nueva sede corporativa. La sede, que estará lista en el primer semestre 2027, integrará oficinas, showroom y almacén, en un edificio de planta baja más una planta superior.
- El mercado de oficinas en España prevé alcanzar los 3.000 millones de inversión en 2026, según Savills. Madrid y Barcelona lideran la consolidación de la actividad en oficinas con rentas al alza y limitada oferta de espacios de calidad.
Operaciones y noticias en el mercado retail
- Castellana Properties adquiere el centro comercial Berceo (La Rioja) por 108 millones. La compañía cotizada amplía su cartera hasta 22 activos tras adquirir el principal complejo comercial de La Rioja, un referente regional con fuerte capacidad de atracción.
- Cat Real Estate destina 34 millones de euros a la inversión en activos comerciales a lo largo de 2025. La consultora especializada en patrimonios inmobiliarios de family office cierra el ejercicio con el 80% del capital previsto invertido y con nuevos proyectos para 2026.
- Un family office guipuzcoano compra por más de 2,5 millones un local alquilado a Caixabank, ubicado en Indautxu (Bilbao). El local comercial, ubicado en el barrio de Indautxu, cuenta con una superficie total de más de 350 metros cuadrados.
- OHLA y Mohari sellan el reparto de activos del Complejo Canalejas (Madrid). El acuerdo definitivo entre ambas compañías redefine la propiedad del emblemático complejo, clarifica su estructura societaria y sienta las bases para potenciarlo.
- Redevco lanza una socimi para centralizar sus parques comerciales en España. El fondo neerlandés apuesta de manera decidida por el sector retail en España. Además, se hace con un centro comercial en Ferrol.
Operaciones y noticias en el mercado industrial y logístico
- Delin Property cierra la compra de dos suelos en Madrid y un tercero en Ámsterdam (Países Bajos) por 44 millones. La compañía invierte en España en San Fernando de Henares y Vicálvaro, donde tiene previsto desarrollar activos logísticos.
- Altarea IM compra una nave industrial en el Parque Tecnológico de Álava por 4,2 millones de euros. La operación, realizada mediante un acuerdo de sale & leaseback, permite a Altarea IM incorporar un activo industrial totalmente ocupado en un enclave estratégico con gran conectividad.
- La SCPI Transitions Europe (Arkéa REIM) adquiere un centro logístico de 32.000 m2 en Toledo. La propiedad se encuentra en la actualidad alquilada en su totalidad a una compañía de bebidas refrescantes.
- Indra crea una filial para gestionar los bienes inmobiliarios derivados de su expansión. La iniciativa responde al fuerte aumento de inversiones en instalaciones, fábricas y activos por todo el territorio nacional.
- El capital internacional impulsa la inversión inmologística y consolida a España como polo estratégico en 2025. El sector cierra el año con cerca de 1.700 millones de euros invertidos, una demanda más selectiva y un claro foco en activos eficientes, sostenibles y bien ubicados
Operaciones y noticias en el inmobiliario internacional
- El mercado inmobiliario mundial entra en una nueva etapa de recuperación y crecimiento. El sector inmobiliario global registra aumentos en alquileres, oportunidades de inversión residencial e industrial y transformaciones, segun un informe de DWS Research.
- Hyatt abre el hotel Hyatt Regency Vilamoura Algarve (Portugal), un establecimiento con 257 habitaciones. El hotel dispone de amplios espacios para eventos, instalaciones deportivas y opciones gastronómicas variadas.
Tendencias inmobiliarias
- El Banco Central Europeo mantiene los tipos en el 2% y refuerza su mensaje de cautela ante un escenario global incierto. Decide por quinta vez consecutiva no mover el precio del dinero y subraya que cualquier cambio dependerá de la evolución de los datos económicos y financieros
Nombramientos en el sector
- Lorena Zenklussen, nueva directora de Financiación Hipotecaria de UCI. La entidad especializada en financiación sostenible de la vivienda inicia una nueva etapa organizativa tras la jubilación de José Manuel Fernández y apuesta por el talento interno.
- Neinver refuerza su equipo con la incorporación de Natalie Schmidt como directora de Retail. Con la llegada de Schmidt, experta en retail internacional y gestión de marcas, la compañía pretende reforzar la relación con sus partners y generar un mayor valor añadido para el consumidor.
- Delin Property cierra la compra de dos suelos en Madrid y un tercero en Ámsterdam (Países Bajos) por 44 millones. El regreso a la inversión directa coincide con cambios relevantes en la cúpula de la compañía. Isaac Núñez, Duncan Jarvis, Raffi Killian y Nick Martin han sido promovidos a socios y conforman el nuevo comité de dirección.
- M&G Real Estate nombra a David Alcón como Asset Manager asociado en España. La firma refuerza su equipo en Madrid para impulsar inversiones inmobiliarias en la península ibérica y aprovechar oportunidades de crecimiento sostenible.
- Crescenta incorpora a Alejandra Muguiro como directora de Inversiones. Muguiro reforzará el equipo con su perfil técnico y su amplia experiencia en mercados primarios, secundarios y coinversiones.
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