Top 10 operaciones por segmento en 2025: así se movió la inversión inmobiliaria en España

El mercado inmobiliario y de activos en España ha vivido en 2025 un año de actividad intensa, con operaciones que reflejan tanto la consolidación de grandes inversores como la diversificación hacia nuevos segmentos. Desde residencial hasta suelo, pasando por oficinas, retail, hoteles, logística y activos alternativos, este ranking recopila las principales transacciones que han marcado la pauta en cada categoría, analizando quién compró qué, por cuánto y dónde.

Residencial

1. Argis adquiere a Acciona 1.016 viviendas en construcción en Barcelona y Madrid por 324 millones
2. Cataluña adquiere a InmoCaixa 1.064 pisos para alquiler asequible por 87,2 millones
3. La Generalitat Catalana compra al fondo Divarian (Cerberus) 743 pisos por 71 millones, para alquiler social
4. Terralpa compra a PSN el Palacio de Gamazo de Madrid por cerca de 60 millones para hacer branded residences
5. DWS vende a la socimi Vivenio Residencial un activo BTR de 180 viviendas en Villa de Vallecas (Madrid) por 50 millones
6. Neinor vende a 1810 Capital tres edificios BTR en Alicante, Málaga y Valencia, con 128 viviendas (50 millones)
7. ECE Work & Live compra un terreno en Cornellà de Llobregat (Barcelona), para construir 125 apartamentos (44 millones)
8. Barings Capital y ColivInn cierran una operación por 40 millones de euros en Madrid
9. La mexicana Be Grand compra en Madrid un edificio por 31 millones para transformarlo en viviendas de lujo
10. Persepolis vende a un family office un edificio residencial en el distrito de Salamanca de Madrid por 30 millones

El mercado residencial en 2025 ha estado marcado por un fuerte impulso en vivienda para alquiler, tanto social como asequible, con la Generalitat y Cataluña realizando compras significativas a fondos como Divarian e InmoCaixa por más de 150 millones en conjunto, mientras que grandes promotores privados como Argis han cerrado operaciones de más de 300 millones en Madrid y Barcelona.

También destaca la apuesta por branded residences y desarrollos BTR, como Terralpa en Madrid y Neinor en varias ciudades de la costa mediterránea, reflejando la tendencia de los inversores por diversificar en productos residenciales con alto valor añadido. Las operaciones han oscilado entre los 40 y los 324 millones, concentrándose principalmente en las grandes ciudades, aunque también se han registrado desarrollos en localidades turísticas como Fuengirola.

Hotelero

1. Se cierra la mayor operación hotelera en España hasta la fecha: Selenta Group vende el Mare Nostrum Resort de Tenerife por 430 millones
2. Hotusa compra nueve hoteles de la cadena Silken por 250 millones
3. MHRE vende a Activum el complejo hotelero Fairmont La Hacienda y los campos de golf La Hacienda Links Golf Resort, en Cádiz, por más de 170 millones
4. Ibervalles acelera su expansión hotelera con la compra del Novotel Valencia Lavant (85 millones)
5. Victoria Hotels & Resorts vende dos hoteles de cuatro estrellas en Zaragoza y Palma de Mallorca por 74 millones
6. Merlin sale de Silicius tras canjear su participación por apartamentos y un hotel valorados en 67 millones
7. Premia Properties refuerza su presencia en Canarias con la compra de un hotel emblemático (64 millones)
8. Mazabi vende tres hoteles en Madrid, Sevilla y El Puerto de Santa María por más de 54 millones de euros (64 millones)
9. Atom Hoteles vende a Genefim el hotel Exe Rey Don Jaime, en Valencia, por 50 millones
10. Alting compra un edificio de oficinas en la Gran Vía de Madrid para transformarlo en un hotel (35 millones)

El segmento hotelero ha mostrado una gran actividad tanto nacional como internacional de inversores, con operaciones de relevancia como la venta del Mare Nostrum Resort de Tenerife por 430 millones, reflejando la consolidación de grandes operadores. La inversión ha estado concentrada en resorts y hoteles urbanos de alta gama, destacando la recuperación turística y la tendencia de diversificación de carteras hoteleras de grandes fondos y cadenas.

Oficinas

1. Amancio Ortega adquiere la sede del Grupo Planeta en Barcelona por 250 millones
2. Colonial SFL e inversores liderados por Andbank compran a Grosvenor el edificio que alberga la sede de Naturgy en Madrid por más de 80 millones
3. La socimi Árima vende a un family office un edificio de oficinas en el distrito financiero de Madrid por 46 millones
4. Zurich vende al fondo portugués Square un edificio en Barcelona, por 40 millones
5. Un family office compra a AEW un edificio de oficinas en la calle Claudio Coello de Madrid por 37 millones
6. Allegra Holding compra el inmueble que alberga la sede de Elecnor en Madrid por 31,2 millones
7. Grupo Cajamar adquiere a Mapfre un edificio de oficinas en Los Jerónimos (Madrid) (29 millones)
8. Mutualidad y Vitruvio firman la compraventa de un edificio de oficinas en Madrid, por 28 millones
9. La socimi JSS Real Estate vende un edificio de oficinas en Chamberí (Madrid) por 25,5 millones
10. Meridia vende un complejo de oficinas de 10.000 m2 en MadBit (Madrid) por 22,2 millones

El mercado de oficinas ha estado dominado por grandes inversores, entre los que sobresale Amancio Ortega, que ha adquirido propiedades emblemáticas en varios países, destacando en España la sede del Grupo Planeta en Barcelona por 250 millones. Junto a ello, socimis y family offices han realizado compras estratégicas en Madrid y Barcelona, como los edificios de Naturgy, Elecnor y Mapfre, con operaciones entre 28 y 80 millones.

Este año se evidencia una concentración en centros financieros principales y una diversificación internacional, donde la presencia de inversores privados y familiares refuerza la estabilidad y la continuidad del mercado, con un claro interés en activos con inquilinos de largo plazo y ubicaciones prime.

Retail

1. Rivoli AM adquiere el 50% del centro comercial Xanadú a Intu Properties, convirtiéndose en copropietario junto con Nuveen (400 millones)
2. Castellana Properties compra a URW el centro comercial Bonaire, en Valencia, por 305 millones
3. Lighthouse compra a DekaBank el centro comercial Espacio Mediterráneo de Cartagena, Murcia, por 135,4 millones
4. Rivoli AM compra el centro comercial Ballonti de Portugalete, en el Gran Bilbao, por cerca de 120 millones
5. La socimi Helios RE vende a Redevco el Parque Comercial Abadía de Toledo por 104,2 millones
6. Trajano Iberia vende a Lighthouse Properties el centro comercial Alcalá Magna de Alcalá de Henares, Madrid, por más de 90 millones
7. Fast Retailing compra a Axa RE la tienda de Uniqlo del número 37 de la Gran Vía de Madrid por 85 millones
8. El empresario Tomás Olivo compra a AQ Acentor el proyecto del centro comercial Infinity de Valencia por unos 60 millones
9. Resource Capital Partners compra un centro comercial en Madrid y dos naves en Aragón y Cataluña (50 millones centro comercial)
10. La familia Puig compra dos locales comerciales en Barcelona y Madrid, por 47,5 millones

El sector retail ha registrado operaciones relevantes de consolidación y adquisición de activos icónicos, como la compra del 50% del centro comercial Xanadú por Rivoli AM junto a Nuveen (400 millones) y la adquisición del centro comercial Bonaire por 305 millones. También destacan inversiones de socimis y fondos especializados en centros de tamaño medio, como Espacio Mediterráneo, Ballonti y Parque Comercial Abadía, así como operaciones de locales emblemáticos en Gran Vía y Valencia por valores entre 47,5 y 135 millones.

Estas transacciones reflejan la búsqueda de activos con flujo de ingresos estable, la diversificación de carteras y el interés por localizaciones estratégicas en Madrid, Barcelona y otras ciudades clave, así como la consolidación de operadores y family offices en un mercado en recuperación y transformación.

Industrial y Logístico

1. El Grupo Baraka invierte 300 millones en un proyecto logístico en Antequera, Málaga
2. Mapletree compra a Blackstone una cartera de diez naves logísticas por 215 millones
3. CIE Automotive adquiere Aludec y refuerza su presencia en el mercado global de componentes decorativos para automoción (200 millones)
4. La familia Andic adquiere el complejo logístico de Mango por 170 millones
5. Acciona adquiere la sede en España de Nestlé por 65 millones
6. Iroko Iberia adquiere una plataforma logística de 48.000 m2 en Zaragoza por 30,6 millones
7. BeLog adquiere la antigua fábrica de Roca en Sabadell, Barcelona, para transformarla en un centro logístico de última milla (30 millones)
8. Abrdn vende a Fidelity Real Estate Logistics dos almacenes, por 29,7 millones
9. IBI Lion compra un activo logístico en Burgos por 25 millones
10. Delin Property anuncia un nuevo vehículo de inversión de 200 millones y compra dos activos logísticos en Madrid (25 millones)

El segmento logístico ha mantenido un ritmo elevado de inversión, destacando la inversión de 300 millones del Grupo Baraka en Antequera. Destacan también compras de naves individuales y centros estratégicos por parte de Mapletree, CIE Automotive o la familia Andic, con valores entre 29 y 215 millones. El mercado refleja un interés creciente en activos adaptados al e-commerce y la última milla, combinando grandes carteras internacionales con desarrollos locales estratégicos, consolidando a España como un nodo logístico atractivo para inversores nacionales y extranjeros.

Alternativos

1. Nido Living compra Livensa Living, con alojamientos para estudiantes en España y Portugal, por 1.200 millones
2. Emperador Properties compra el 50% de Caleido (Madrid) por más de 76 millones, alcanzando el 100% de la propiedad
3. El CEU abre un centro universitario en Palma, con una inversión de 40 millones
4. Ardian y Rockfield compran una residencia de estudiantes en Terrassa por más de 35 millones
5. Un family office español vende la residencia de mayores Sanitas Mirasierra por 24 millones
6. AX Partners compra el Palau Castanyer de Barcelona por más de 20 millones
7. La Diputación de Granada compra a la Junta de Andalucía el edificio del Banco de España de la capital granadina por 9,2 millones
8. Aedifica compra una residencia de mayores en Alicante por 7,5 millones
9. La socimi Entrecampos compra un edificio en Zaragoza, por 6,7 millones, para convertirlo en una residencia de estudiantes
10. La Junta de Andalucía completa la adquisición del antiguo Coliseo de Sevilla al comprar un local en el edificio (6 millones)

El mercado alternativo ha mostrado una diversificación significativa, con operaciones de gran valor en residencias de estudiantes y de mayores. Entre las más destacadas se encuentran la adquisición de Livensa Living por Nido Living por 1.200 millones. El segmento refleja la apuesta por activos con ingresos recurrentes y previsibles, consolidando la presencia de grandes fondos y family offices en áreas de crecimiento sostenible y creciente demanda.

Suelo

1. Consultores Urbanísticos adquiere suelo para 245 viviendas en Brunete (Madrid), con inversión de más de 90 millones.
2. Culmia adquiere ocho parcelas con 23.000 m2 en Alcorcón (Madrid), con una inversión de 73 millones
3. Kronos Homes se adjudica por 68,5 millones los terrenos del antiguo legado de las «mujeres pobres» en Estepona (Málaga)
4. Inditex adquiere una parcela en Parc Sagunt II (Valencia) por 64,9 millones de euros
5. Meridia y Med Capital compran a Endesa un suelo por 63 millones en Palma de Mallorca
6. Ermita del Santo vende dos parcelas a Dazia Capital por 50 millones
7. Grupo Fogesa formaliza la compra de un terreno en Brunete (Madrid) para el desarrollo de 225 nuevas viviendas de protección pública de precio básico (46,5 millones)
8. Valdecarros (Madrid) vende los últimos suelos residenciales libres de sus primeras etapas, por más de 43 millones
9. Gesbró (Brosh) compra suelo por 40 millones en Cataluña para triplicar su actividad promotora
10. Cooper by Gestilar compra suelo en ARPO (Pozuelo) para levantar 93 viviendas por 38 millones
    

El mercado de suelo residencial ha mostrado un volumen elevado de operaciones, con inversiones significativas de más de 90 millones para desarrollos de tamaño medio en Madrid, como Brunete y Alcorcón, y operaciones relevantes en la Costa del Sol y Cataluña. Los compradores incluyen promotores privados y fondos especializados, mientras que grandes corporaciones como Inditex también han participado en adquisiciones estratégicas. Las operaciones reflejan un enfoque en la promoción de vivienda protegida, residencial y mixta, con suelos estratégicos que permiten planificar proyectos de envergadura para los próximos años, consolidando la actividad urbanística en ciudades clave y zonas de expansión.

Un mercado inmobiliario muy activo

El año 2025 se ha caracterizado por un mercado inmobiliario y de activos dinámico, con operaciones de alto valor en todos los segmentos. La inversión ha mostrado diversificación, internacionalización y consolidación, con un especial impulso en residencial, logística y activos alternativos. Los grandes inversores continúan liderando la adquisición de activos estratégicos, mientras los desarrollos locales mantienen la actividad en ciudades clave y zonas de expansión. La tendencia apunta a un mercado robusto, con capacidad de atraer capital tanto nacional como extranjero, consolidando a España como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria.