Delin Property, especialista europeo en gestión e inversión en naves logísticas, ha adquirido dos almacenes logísticos de reciente construcción y completamente ocupados en el sur de Madrid. La operación marca el inicio de una estrategia de inversión en España, con un objetivo de 200 millones de euros, que Delin va a desarrollar en nombre de un single family office con sede en Londres para el que tiene el encargo de conformar una cartera de activos logísticos en rentabilidad y con potencial de revalorización.
Los inmuebles adquiridos se encuentran ubicados en los núcleos logísticos de Villaverde y Pinto, y han sido comprados por un importe total cercano a los 25 millones de euros a una joint venture formada por Corebridge Real Estate Investors y DeA Capital Real Estate.
Construidos en los últimos tres años, ambos activos suman un total de 17.720 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y cuentan con la certificación de sostenibilidad Breeam ‘Very Good’.
En concreto, el activo en Villaverde se encuentra a 10 km del centro de Madrid y está conectado por las autopistas A-4, A-42 y las rondas de circunvalación. Fue entregado a principios de 2022 y tiene 9.441 m2 divididos en cuatro módulos ocupados por Grupo Recalvi (fabricante de piezas de automóvil), Smartee (ortodoncia), la ONG Humana (reciclaje textil) y Pick&Pack (logística).
Por su parte, la nave de Pinto está situada a 20 km del centro de Madrid con acceso directo a la red de autovías. Fue construida en 2024 sobre una parcela de 1,5 hectáreas, ofrece 8.279 m2 y está alquilada a largo plazo a EcoQuímica Logística Integral, especializada en almacenamiento y transporte seguro de materiales.
En este movimiento, Delin Property ha contado con el asesoramiento estratégico de Knight Frank en la captación de capital. En la transacción han participado CMS (asesoría legal), Arcadis (asesoramiento técnico) y PwC (aspectos financieros y fiscales). Por su parte, CBRE actuó en representación del vendedor.
«Es un comienzo excelente para nuestra nueva aventura, que representa un impulso clave para nuestras ambiciones de crecimiento en España. Esta estrategia de tipo ‘core plus’ encaja perfectamente con nuestra capacidad para identificar oportunidades y aplicar nuestra experiencia en logística para gestionar y añadir valor a los activos. Es una nueva muestra de confianza por parte del capital institucional en nuestra capacidad operativa», ha destacado Tom Wattles, CEO de Delin Property.
«Estos inmuebles constituyen la base de una cartera de activos estabilizados en ubicaciones logísticas urbanas clave de Madrid, Barcelona y Valencia. El dinamismo de la economía española y el desequilibrio entre oferta y demanda de activos logísticos de calidad en nuestras zonas objetivo, están impulsando el mercado de arrendamiento», ha explicado Isaac Núñez, director general de Delin Property en España. «Estamos analizando activamente el mercado para ampliar nuestro pipeline de inversiones y capturar rentabilidades ajustadas al riesgo que consideramos muy atractivas dentro de esta dinámica de mercado», ha añadido.
