Grandes noticias para el retail valenciano. Castellana Properties, compañía especializada en el segmento retail, ha adquirido de Unibail-Rodamco Retail Spain (URW) el Centro Comercial Bonaire, ubicado en la provincia de Valencia, por un total de 305 millones de euros.
El inmueble, reabrió sus puertas al público el pasado 13 de febrero tras haber sido afectado por la DANA el pasado mes de octubre, y protagoniza ahora una de las operaciones más importantes en este segmento en lo que va de año. La transacción ha sido financiada por CaixaBank, a través de un crédito hipotecario a 7 años, y ofrece una rentabilidad de entrada sobre el Ingreso Operativo Neto (NOI), incluyendo costes de transacción, del 6,96%.
El importe de compra del activo se ha mantenido igual que cuando se comenzó a negociar esta adquisición, sin que la cantidad haya cambiado en ningún momento. Como parte de la operación, el vendedor, URW, proporcionará una garantía de Ingreso Operativo Neto (NOI) por un período de 18 meses.
Tras el movimiento, el portfolio de Castellana Properties asciende a los 20 activos, con una superficie bruta alquilable de 518.719 metros cuadrados y un valor total de la cartera de la compañía de más de 1,621 millones de euros.
Detalles sobre el CC Bonaire
El CC Bonaire tiene una superficie de 78.000 metros cuadrados, de los cuales Castellana será propietaria de una superficie bruta alquilable (SBA) total de 55.800 metros cuadrados, distribuidos en 138 tiendas. El SBA restante pertenece y está ocupado por el hipermercado Alcampo. El activo forma parte de un importante nodo comercial de un total 135.200 metros cuadrados de SBA, compuesto por un total de 151 tiendas, incluyendo Decathlon, Leroy Merlin y Jysk.
A día de hoy, el centro se encuentra completamente renovado, con una tasa de ocupación del 98%, donde las tiendas se han actualizado con los últimos conceptos, ya que los inquilinos han aprovechado la reapertura del centro para innovar y mejorar sus espacios.
Con más de 150 marcas, Bonaire es uno de los centros comerciales más grandes del país y ha sido reconocido como uno de los diez mejores activos comerciales de España.
Cifras e hitos del CC Bonaire
Desde la anterior renovación de Bonaire, en 2016, el centro semiabierto ha contado con muy buen desempeño durante los últimos años. En 2023, registró 11,5 millones de visitas. Entre los inquilinos figuran una completa oferta de moda, cultura y ocio, con marcas de referencia como Inditex, Primark, JD Sports, Cinesa, Mango y Fnac, por citar algunas.
Según ha comunicado la empresa compradora al BME Growth, el activo cuenta con buen nivel de densidad de ventas: aproximadamente 4.000 euros por metro cuadrado, y un flujo de visitantes de 11,5 millones, muy por encima de los promedios del mercado.
La zona de restauración y ocio en la última planta fue renovada también en 2016 y no se vio afectada por las inundaciones. En este punto, es importante destacar que las áreas comunes y las unidades comerciales de la planta baja han sido completamente renovadas tras las inundaciones, y algunos inquilinos han aprovechado la situación para lanzar nuevos conceptos y mejorar sus tiendas.
Con una puntuación BREEAM de «sobresaliente» para la gestión y un certificado EPC de grado A, Bonaire se alinea con los objetivos ESG de la compañía. Esto se une a las certificaciones con las que ya cuenta la cartera de Castellana Properties, además de las últimas certificaciones y reconocimientos obtenidos por la compañía.
Más detalles sobre la operación
«Desde Castellana Properties, hemos seguido muy de cerca la la situación acontecida en Valencia y ayudado en lo que nos ha sido posible. Estamos encantados de ver la evolución positiva de la región y cómo Bonaire se está convirtiendo en el símbolo de esta recuperación», ha explicado Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties.
Para Castellana, la operación refuerza su cartera de centros comerciales dominantes en la Península Ibérica, además de ampliar su presencia en la costa Este de España y marcar su entrada en la tercera ciudad más importante del país en población y renta per cápita. Bonaire es un centro comercial que cuenta con un área de influencia de 1,5 millones de personas y es el destino comercial y de ocio dominante y referente en la región.
«Esta operación representa un gran salto adelante para Castellana Properties en la consolidación de nuestra estrategia y en posicionamiento como uno de los principales actores del sector en Iberia. Gracias al saber hacer de nuestro equipo y nuestra gestión activa, la cartera actual de centros y parques comerciales no ha hecho más que mejorar en términos de ventas y de visitas a lo largo de los años, aportando un gran valor a todos nuestros stakeholders, principalmente, a nuestros inversores, inquilinos y a las comunidades que disfrutan de estos centros y parques. Desde Castellana Properties estamos seguros de que podremos aportar este gran valor añadido a Bonaire», afirmaba Brunet.
