¿Qué operaciones inmobiliarias se han cerrado en enero de 2026 en el real estate español?

Resumen de operaciones. El primer mes de 2026 cierra con grandes movimientos en el real estate español. Más de 30 compraventas en total, que se han repartido en todos los segmentos. El top 5, lo encabezan:

• La compra por parte de Inmocaixa a Bain Capital y Freo del edificio de oficinas Estel, ubicado en Barcelona, por 385 millones.
• La venta de la cartera de parques comerciales de Castellana Properties a Ares Management, por 279 millones.
• La inversión de 239 milones por parte de M&G en el sector residencial de Madrid y Barcelona.
• La compra por parte de Atrea RE a Metrovacesa de dos edificios de oficinas en el norte de Madrid, por 200 millones.
• La compra por parte de Bluesea de 17 hoteles vacacionales de Moondreams (grupo Soho).

Además, el futbolista Giuliano Simeone ha apostado por el inmobiliario con la compra de un edificio en Madrid, cuyo uso todavía se desconoce.

Residencial: 12 operaciones

• M&G impulsa su presencia en España al sumar casi 1.000 nuevas unidades a su cartera de living, con una inversión de 239 millones. La compañía refuerza su apuesta por el sector residencial en Madrid y Barcelona con proyectos de alquiler asequible y unidades para estudiantes y trabajadores temporales.
• Be Grand compra un edificio en el distrito de Salamanca (Madrid), por 32 millones. La inmobiliaria mexicana adquiere a la socimi Vivenio un activo residencial en el número 41 de la calle Padilla con 45 viviendas, que serán reformadas y vendidas de forma progresiva.
• Tyrian Residences cierra la venta de un exclusivo ático en Estepona (Málaga) por 8 millones de euros. La operación convierte al municipio en un referente del mercado inmobiliario de lujo internacional, con viviendas que combinan diseño, tecnología y servicios exclusivos.
• Hines adquiere su primera residencia de estudiantes en Madrid, que tendrá más de 300 habitaciones. El activo se encuentra actualmente en fase de construcción y contará con más de 300 camas, situándose cerca de la Universidad Rey Juan Carlos.
• Ardian y Rockfield adquieren tres residencias de estudiantes en Barcelona, Burdeos y Milan. De esta forma sumarán a su cartera 1.500 habitaciones, de las cuales la mitad estarán en Barcelona tras la compra de la residencia Aparto Pallars.
• Commerz Real vende la residencia de estudiantes Pallars, en Barcelona, a Ardian y Rockfield. El complejo estudiantil cuenta con un total de 673 habitaciones individuales y dobles, y la superficie total alquilable alcanza los 26.086 metros cuadrados. (Se trata de uno de los activos mencionados en la noticia anterior).
• AG Real Estate vende la residencia de mayores Colisée San Antonio, en Bilbao, por 11,8 millones. Este espacio cuenta con una superficie construida de 3.833 metros cuadrados y en su interior hay 86 camas distribuidas en 52 habitaciones.
• La socimi Vbare vende 48 viviendas en Madrid por 9,6 millones de euros. Se trata de 35 viviendas y 35 parkings, en la calle Monte Igueldo, un edificio de 7 viviendas, en la calle Santa Valentina, y 6 viviendas granulares.
• Vélez-Málaga adjudica una parcela en Torre del Mar por 7,7 millones a la compañía madrileña Velatio Maerus. El solar cuenta con un techo edificable de 7.424 metros cuadrados que será destinado exclusivamente a vivienda libre.
• La socimi Techo Hogar (TuTechô) compra 34 inmuebles en ocho comunidades autónomas por 5,4 millones. Los inmuebles adquiridos están ubicados en Asturias, Cataluña, Andalucía, Madrid, Navarra, Castilla y León, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana.
• La socimi Ktesios vende 10 activos en distintas provincias por 946.800 euros. El municipio toledano de Cebolla ha concentrado la mayor parte de la transacción, con la venta de cuatro propiedades situadas en la Plaza Royo.
• Jarama Desarrollos Inmobiliarios compra tres suelos en Los Berrocales (Madrid) para promover más de 60 viviendas protegidas. Las viviendas se desarrollarán sobre tres solares colindantes vendidos por dos familias. La transacción ha sido asesorada por Menorsa.
• Premier compra un suelo en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona) para construir 89 viviendas. En la primera fase, Premier comercializará 70 viviendas de renta libre, y en la segunda, 19 viviendas de protección oficial.

Hotelero: 6 operaciones

• Bluesea se hace con 17 hoteles vacacionales de la marca Moondreams, del grupo Soho. La operación incluye un total de 1.811 habitaciones distribuidas en diversos puntos turísticos del país. La gestión operativa y comercial empezará en febrero.
• Arcano Partners refuerza su apuesta hotelera en Canarias con la adquisición de tres establecimientos en Tenerife. Los activos adquiridos son el Alua Atlántico Golf Resort, situado en Golf del Sur, y los hoteles Alua Tenerife y AluaSoul Orotava Valley.
• Set Hotels adquiere el Hotel Occidental Menorca en Punta Prima, un 4 estrellas con 374 habitaciones. La cadena hotelera menorquina amplía su oferta turística en Menorca tras adquirir el emblemático Hotel Occidental Menorca, que pasará a denominarse Seth Punta Prima.
• Besant Capital compra a un fondo de pensiones alemán el Hotel Suecia, en pleno Círculo de Bellas Artes (Madrid). El hotel, con 123 habitaciones y grandes vistas de la capital, fue un punto de encuentro de la comunidad sueca en Madrid en el siglo XX.
• Dubai Holding Group adquiere el hotel Jumeirah de Mallorca. La compañía global de inversión compra un hotel de cinco estrellas que estaba en manos de la firma alemana Deka Inmobilien.
• Oppo Invest refuerza su apuesta hotelera con la adquisición de Hacienda Zorita Wine Hotel & Spa en Salamanca. Este establecimiento, de cinco estrellas, es reconocido por su propuesta enoturística y gastronómica, y cuenta con 40 habitaciones.
  

Oficinas: 6 operaciones

• Inmocaixa compra a Bain Capital y Freo el edificio Estel en Barcelona, por 385 millones. El activo, con 52.000 m2 de SBA, protagoniza la mayor operación por un único activo en el mercado de oficinas en Barcelona hasta la fecha.
• Avanza el proyecto Oria: Metrovacesa vende a Atrea RE dos edificios de oficinas en el norte de Madrid, por 200 millones. Oria Innovation Campus integrará otros dos activos: una residencia de estudiantes con 585 habitaciones y un edificio de flex living con 519 habitaciones.
• Vitruvio compra a Colonial un edificio de oficinas en Madrid por 27 millones. La socimi refuerza su cartera con un inmueble que está situado en Arturo Soria y que se encuentra arrendado a Siemens Gamesa hasta 2029.
• Conren Tramway cierra la venta del edificio de oficinas Llull 122 en el distrito 22@ de Barcelona. El activo, de 5.027 m2 de oficinas y 726 m2 de espacios exteriores, y diseñado por BAAS Arquitectura, se prealquiló íntegramente a CrowdStrike.
• Ebury refuerza su presencia en León con la compra del edificio Reyal Urbis por casi 3,6 millones. La empresa financiera se hace con un inmueble de 3.000 metros cuadrados y cinco plantas para centralizar su actividad en la capital leonesa.
• Argis alcanza un acuerdo con CaixaBank para adquirir Torre Sevilla. La gestora amplía su cartera con el emblemático rascacielos sevillano, consolidando su estrategia en activos singulares y diversificando su porfolio comercial y de oficinas.

Retail: 4 operaciones

• Castellana Properties vende su cartera de parques comerciales a Ares Management por 279 millones de euros. Cierra la venta de nueve parques comerciales con una superficie bruta alquilable de 174.305 m2, manteniendo la gestión durante cinco años.
• VIA Outlets adquiere The Outlet Stores Alicante y suma su tercer activo en España. El activo, que era propiedad de UBS Asset Management, le permitirá sumar una superficie de 36.000 metros cuadrados.
• Hermes Properties vende un parque comercial en Alicante. El espacio se asienta sobre una parcela de 10.107 metros cuadrados y cuenta con un mix comercial diversificado, además de un aparcamiento para 200 vehículos.
• La socimi Ibi Lion vende dos sucursales bancarias: una en Toledo y otra en Badajoz, por 3,16 millones de euros. Las sucursales están actualmente alquiladas al Banco Santander y se sitúan en la ciudad de Toledo, y en la localidad pacense de Don Benito.

Industrial y Logístico: 3 operaciones

• La joint venture formada por VGP y Areim adquiere una cartera logística valorada en 509 millones. La operación incluye 17 activos en 13 países distintos, dos de ellos en España, situados en Navarra y Barcelona.
• Principal Asset compra una nave en Sevilla para el fondo Log In. El inmueble, que se encuentra alquilado a una empresa agrícola andaluza, cuenta con 12.316 metros cuadrados de superficie.
• Log In amplía su cartera en España tras adquirir un activo logístico en Pamplona. El activo adquirido cuenta con una superficie total de 11.051 metros cuadrados destinados a uso logístico y se encuentra arrendado por un periodo de 15 años.

Activos alternativos: 2 operaciones

• CVC Capital Partners adquirirá los parkings IPark en España y Portugal. En la actualidad, IPark posee y gestiona más de 30.000 plazas de aparcamiento fuera de la vía pública, distribuidas en más de 80 instalaciones.
• Landa (Bankinter Investment y Nuveen) compra su quinto activo agro: una finca de cítricos en Huelva. El fondo de capital riesgo ha levantado 138 millones de euros de capital para la inversión de tierras agrícolas en España y Portugal.