El mercado inmologístico español cerró 2025 con un balance sólido y estable, reforzando su peso dentro del conjunto del sector inmobiliario. La inversión alcanzó cerca de 1.700 millones de euros, lo que representó aproximadamente el 10% del total inmobiliario, según el ‘Informe Inmologístico España Q4 2025’ de Colliers.
El ejercicio estuvo marcado por un fuerte interés inversor y por niveles de absorción elevados en los principales mercados. A pesar de un contexto macroeconómico más exigente, la logística demostró una notable capacidad de resistencia y adaptación. La demanda evolucionó hacia criterios más exigentes, priorizando activos eficientes, con certificaciones ESG y ubicaciones estratégicas. Esta tendencia reforzó el atractivo de los principales hubs logísticos del país.
Inversión y compradores: dominio del capital internacional
Uno de los rasgos más destacados de 2025 fue el claro liderazgo del capital internacional, que concentró el 64% del total de las adquisiciones. Este dato confirma a España como un destino prioritario para los grandes inversores globales del sector logístico.
Los fondos institucionales reforzaron su protagonismo y representaron el 66% de las compras realizadas durante el año. Su actividad se concentró especialmente en operaciones de mayor volumen y en activos considerados prime. La combinación de capital internacional y fondos institucionales dibuja un mercado cada vez más profesionalizado. La competencia por activos estratégicos sigue siendo elevada, especialmente en los principales corredores logísticos.
Madrid registró su tercer mejor dato histórico de absorción, con una contratación cercana a 1,02 millones de metros cuadrados. Este resultado se mantuvo sólido pese a un entorno económico más restrictivo. Por su parte, la disponibilidad en la capital continuó siendo elevada, aunque se redujo en más de 140 puntos básicos respecto a 2024. La fuerte demanda y la desaceleración de nuevos proyectos en las terceras coronas explican este ajuste.
Barcelona mostró una clara recuperación de la absorción, alcanzando cerca de 590.000 metros cuadrados. Este avance consolida la mejora iniciada en 2024 y refleja la fortaleza del mercado. La escasez estructural de oferta volvió a ser determinante, con una disponibilidad mínima del 3,5%. Esta situación impulsó las rentas prime hasta los 9,2 euros por metro cuadrado al mes, especialmente en zonas bien conectadas.
Además, Valencia volvió a destacar como uno de los mercados más dinámicos, con una absorción cercana a los 560.000 metros cuadrados. El ejercicio confirmó su consolidación como tercer gran polo logístico nacional. Desde Colliers subrayan que la competitividad logística de Valencia es ya estructural, apoyada en su ubicación estratégica y la vinculación con el puerto. Este contexto la posiciona como un destino atractivo para promotores e inversores a medio plazo.
