La inversión en hoteles en España ha alcanzado un volumen total de 4.275 millones de euros, según el ‘Informe de Inversión Hotelera en España 2025’ elaborado por Colliers. Este registro sitúa el año como el segundo mejor de la historia del país, superando los 4.000 millones de euros, cifra que solo se había alcanzado previamente en 2018 y 2023. Durante el ejercicio se realizaron 194 transacciones que incluyen hoteles ya existentes, inmuebles para reconversión y terrenos destinados a nuevos desarrollos.
La mayor parte de la inversión se concentró en hoteles existentes, con 159 operaciones que suman un total de 21.767 habitaciones. Este segmento registró un crecimiento significativo, alcanzando 3.986 millones de euros, lo que representa un incremento del 30% frente a los 3.064 millones de euros de 2024. Por su parte, las reconversiones a uso hotelero mantuvieron un papel relevante, con un volumen cercano a los 160 millones en 19 operaciones, mientras que los suelos para nuevos desarrollos sumaron 130 millones en 16 transacciones.
En los últimos cinco años, la inversión hotelera en España ha superado los 18.000 millones de euros, consolidando un mercado que de forma recurrente supera los 3.000 millones anuales. Este dinamismo confirma el atractivo del país para los inversores y la fortaleza de la industria turística, que sigue generando oportunidades tanto en destinos consolidados como en zonas emergentes.
Inversores nacionales lideran el mercado
Los inversores nacionales fueron los grandes protagonistas de 2025, materializando el 72% de las operaciones del año. Además, concentraron el 63% de la inversión total, equivalente a 2.673 millones de euros, reafirmando su liderazgo por segundo año consecutivo.
Dentro de este grupo destacan las cadenas hoteleras, que realizaron 43 operaciones por valor de 1.434 millones, alcanzando su mejor registro histórico. El resto de los inversores privados nacionales mantuvo su protagonismo con 66 transacciones, representando el 46% del volumen total del mercado doméstico. Por su parte, los inversores internacionales participaron en el 37% de la inversión total, equivalente a 1.602 millones de euros, con especial relevancia de los fondos franceses, que destinaron 345 millones a la adquisición de activos hoteleros en España.
Recuperación del segmento vacacional y liderazgo regional
Tras una ligera interrupción en 2024, el segmento vacacional recuperó su protagonismo, concentrando el 55% de la inversión total, es decir, 2.336 millones de euros. Sin embargo, el segmento urbano registró un mayor número de operaciones, con 112 transacciones frente a 82 del vacacional. La diferencia en volumen se explica por el mayor ticket medio de las operaciones vacacionales, impulsado por la venta del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros, la operación individual más importante en la historia del país, asesorada por Colliers.
Por tercer año consecutivo, Canarias lideró la inversión hotelera con 17 transacciones que sumaron 1.039 millones de euros, alcanzando una cuota del 24% del volumen total. El archipiélago balear, con un número similar de operaciones, registró un volumen menor, de 464 millones, afectado por la ausencia de operaciones de cartera. En el segmento urbano, Barcelona se situó a la cabeza con 20 operaciones por valor de 712 millones, mientras que Madrid alcanzó 376 millones en 24 operaciones, limitado por la escasez de activos de gran volumen.
La provincia de Málaga concentró 309 millones, de los cuales aproximadamente dos terceras partes correspondieron a activos vacacionales en la Costa del Sol. Además, se observa un interés creciente por destinos secundarios, que recibieron el 32% de la inversión total, destacando Cádiz con 234 millones, Valencia con 174 millones y Sevilla con 164 millones. Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers, señala que «el capital no solo busca destinos consolidados, sino que selecciona las ubicaciones dentro de cada mercado, atendiendo a factores como la presión de precios, la disponibilidad de producto y el potencial de crecimiento a medio plazo».
Perspectivas para 2026
El mercado hotelero español encara 2026 desde una posición de fortaleza, apoyado en una demanda turística sólida y diversificada y en una oferta que crece de manera contenida. El perfil de los inversores seguirá diversificándose, con protagonismo de patrimonialistas nacionales, grupos hoteleros y family offices, además de un aumento esperado de fondos soberanos, inversores institucionales y minoristas a través de vehículos específicos.
El perfil del inversor continuará diversificándose. Los inversores patrimonialistas nacionales, tanto grupos hoteleros como family offices, previsiblemente mantendrán un papel activo, apoyados en su competitividad en pricing y en una visión estratégica de largo plazo. Asimismo, cabe esperar una mayor participación de inversores institucionales y fondos soberanos e incluso inversores minoristas a través de vehículos específicos, atraídos por la estabilidad, profundidad y potencial de crecimiento del mercado hotelero español.
Laura Hernando concluye que «con unas condiciones financieras más favorables, un pipeline de operaciones relevante y una rentabilidad atractiva frente a otras alternativas, esperamos que 2026 mantenga un tono positivo en la actividad inversora». En su opinión, España continuará consolidándose como uno de los mercados hoteleros más líquidos y estratégicamente relevantes de Europa.
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