El mercado de oficinas en España cerró 2025 con una inversión total de 2.626 millones de euros, acercándose a cifras propias de un mercado estabilizado tras el ajuste por los tipos de interés, según el informe ‘Office Pulse de Savills’. Sin incluir cambios de uso, la inversión fue de 2.107 millones, reflejando el interés renovado de los inversores por este tipo de activos. Para 2026, Savills estima que la inversión alcanzará los 3.000 millones de euros, consolidando la vuelta de los compradores al sector.
«Estamos en un buen momento, con una dinámica positiva tanto desde el punto de vista del usuario como del inversor, que vuelve a mirar a las oficinas con interés en un contexto macroeconómico favorable«, señala Hipólito Sánchez, director ejecutivo de oficinas en Savills. La demanda estable y los fundamentos sólidos del mercado han impulsado la reactivación de procesos de venta tras confirmar la liquidez existente.
Madrid y Barcelona, motores de la recuperación
Madrid cerró el año con 1.346 millones destinados a uso puro de oficinas, duplicando la cifra del año anterior, mientras que 461 millones correspondieron a cambios de uso. La actividad se concentró en el centro, aunque casi la mitad de las operaciones tuvieron lugar fuera de la M-30, lo que refleja una mejora general de la liquidez. En Barcelona, la inversión alcanzó los 721 millones de euros, un 47% más que en 2024, impulsada en gran medida por la operación del edificio Garden, que representó el 27% del total.
«El 22@ ha sido la estrella del año, situándose en niveles de 2019. Los sectores tech, formación y también el sector público han sido los protagonistas de las grandes operaciones en esta zona», indica Natalia Montal, directora asociada de Oficinas Leasing en Savills Barcelona. Esta área concentró 132.000 m2, el 42% de la absorción de oficinas en la ciudad, consolidando su liderazgo entre las nuevas áreas de negocio.
La demanda y la oferta, claves del mercado
En Madrid, la contratación superó los 550.000 m2, con una demanda activa durante todo el año, aunque limitada por la escasez de producto de calidad en áreas urbanas. La tasa de disponibilidad se sitúa en mínimos históricos dentro de la M-30 con un 2,43%, y la oferta total del mercado bajó al 8,68%, presionando al alza las rentas. «Las empresas están compitiendo por los mejores espacios y localizaciones incluso en operaciones de pre-let cerradas en edificios que se entregarán a 18 meses», explica Ángel Estebaranz, director nacional de Oficinas en Savills.
En Barcelona, la disponibilidad total se redujo al 10,5%, con un descenso notable en el 22@, del 26,6% al 20,5%. Esta falta de oferta en zonas prime continúa elevando las rentas, que alcanzan hasta 31 €/m2/mes en el centro y en el CBD, mientras que en nuevas áreas se mantienen más estables.
