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Tabla de contenidos
Operaciones y noticias en el mercado residencial
- Be Grand compra un edificio en el distrito de Salamanca (Madrid), por 32 millones. La inmobiliaria mexicana adquiere a la socimi Vivenio un activo residencial en el número 41 de la calle Padilla con 45 viviendas, que serán reformadas y vendidas de forma progresiva.
- El futbolista Giuliano Simeone da el salto al ladrillo con la compra de un edificio en Madrid. El inmueble se sitúa en el distrito de Tetuán y la intención del jugador del Atlético de Madrid es reformarlo. Todavía se desconoce el uso que se le dará.
- Premier compra un suelo en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona) para construir 89 viviendas. En la primera fase, Premier comercializará 70 viviendas de renta libre, y en la segunda, 19 viviendas de protección oficial.
- Aviva Investors compra un terreno en Paterna (Valencia) para construir 120 viviendas en alquiler. Ubicado en el barrio de Los Molinos, se espera que el proyecto ofrezca 120 viviendas, repartidas entre apartamentos de uno y dos dormitorios.
- Tyrian Residences cierra la venta de un exclusivo ático en Estepona (Málaga) por 8 millones de euros. La operación convierte al municipio en un referente del mercado inmobiliario de lujo internacional, con viviendas que combinan diseño, tecnología y servicios exclusivos.
¿Nuevos proyectos?
- Tomás Dagá y los Grifols invierten 250 millones en la construcción de 586 viviendas en Sant Just Desvern (Barcelona). El proyecto contempla siete bloques de pisos y zonas comunes con piscinas, salas polivalentes, terrazas, aparcamientos y trasteros, además de espacios comerciales.
- Metrovacesa entrega 250 viviendas en Isla Natura (Sevilla). La marca ha comenzado la entrega de dos proyectos: Sierra de Cazorla, con 136 viviendas protegidas, y Residencial K2, con 114 viviendas.
- Líbere Hospitality Group pondrá en marcha su primer proyecto de coliving en Madrid. El nuevo activo situado en el barrio de Las Mercedes contará con 165 unidades de alojamiento e implicará una inversión cercana a 60 millones de euros.
- Aedas Homes presenta en Valencia una promoción con 156 viviendas y más de 3.000 m2 de zonas comunes. El nuevo proyecto en el barrio de Nou Benicalap combina diseño, sostenibilidad, amplias zonas comunitarias y excelentes conexiones con el centro.
- Un nuevo impulso a la vivienda pública en Gran Canaria: 126 inmuebles de alquiler asequible en marcha. El Gobierno regional y el Consorcio de Viviendas de Gran Canaria activan una inversión cercana a los 30 millones de euros para ampliar el parque público en tres municipios de la isla.
- Valencia impulsa su primer cohousing intergeneracional con 90 viviendas públicas de alquiler asequible. La promoción municipal prevista para 2027 en la calle de les Moreres reunirá a jóvenes y personas mayores en un mismo edificio con amplios espacios comunes.
- Vía Ágora impulsará el alquiler asequible con 46 nuevas viviendas en el Ensanche de Vallecas (Madrid). Contará con viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y está previsto que las obras comiencen el próximo mes de febrero.
- Ermita del Santo (Madrid) comienza la fase final de la demolición del antiguo centro comercial para su regeneración urbana. El proyecto transformará 44.349 m2 en un nuevo ámbito residencial y comercial con 530 viviendas, amplias zonas verdes y equipamientos públicos.
- Las primeras viviendas en Campamento estará listas para finales de 2027 o comienzos del 2028, según el Gobierno. Con una previsión de 10.700 viviendas públicas y asequibles, será «el barrio más importante de promoción pública» del país, según Rodríguez.
¿Más noticias del living?
- Guardiola y Busquets invierten en vivienda asequible a través de ASAM, la socimi de Alquiler Seguro. Los exfutbolistas catalanes entran en el capital de esta compañía haciéndose cada uno con un 14,21% del capital.
- Caseros con pisos en alquiler: cómo tributar y aprovechar deducciones en la declaración de la renta 2025. Con la campaña de la Renta 2025 a la vista, los propietarios de viviendas en alquiler pueden conocer cómo declarar sus ingresos y qué deducciones aplicar.
- Pedro Sánchez endurece el control del alquiler y promete incentivos a los propietarios que contengan los precios. Prepara un real decreto ley con bonificaciones fiscales para caseros responsables, límites al alquiler de temporada y reglas para frenar el uso abusivo del alquiler por habitaciones.
- Más de 8 millones de viviendas en España deberán renovarse para cumplir con la nueva eficiencia energética europea antes de 2030. Esta obligación podría provocar un aumento de la oferta de viviendas en venta por el coste de las reformas energéticas, según Property Partners.
- El precio del alquiler de las habitaciones para estudiantes crece en Madrid y Valencia pese a los descensos de Europa. Valencia cerró el cuarto trimestre con una subida del 4,9% frente al 1,6% de Madrid, según el Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere.
- El Gobierno amplía las ayudas para la DANA con el objetivo de proteger municipios ante nuevas inundaciones. La medida del gobierno central se enmarca en la tercera fase del Plan de Respuesta Inmediata, Reconstrucción y Relanzamiento.
- Consumo advierte de una brecha de 23.600 euros entre las rentas de los caseros y los inquilinos. Los inquilinos cuentan con una renta mediana de 28.810 euros frente a los 52.449 euros de los arrendadores, un 82% más, según el Ministerio.
- España propone a la UE limitar en Canarias la compra de viviendas que no sean para vivir. El presidente de la comunidad autónoma ya se había desplazado a Bruselas para persuadir a la Comisión de que tomara cartas en el asunto.
- Cerberus prepara la venta de su elevada cartera de pisos en alquiler en España. El fondo estadounidense confía a Deutsche Bank la desinversión de más de 3.300 viviendas valoradas hasta en 800 millones de euros, principalmente en Madrid y Valencia.
Operaciones y noticias en el mercado hotelero
- Cerberus vende a Hoteles Globales un portfolio de tres hoteles en Mallorca. Con este paso, Cerberus culmina la desinversión de los activos de Caprice Hoteles (antes Ferrer Hotels), adquirida por el fondo hace tres años.
- Bluesea se hace con 17 hoteles vacacionales de la marca Moondreams, del grupo Soho. La operación incluye un total de 1.811 habitaciones distribuidas en diversos puntos turísticos del país. La gestión operativa y comercial empezará en febrero.
- La inversión hotelera en España firma en 2025 su segundo mejor año histórico con 4.275 millones de euros. El mercado hotelero nacional cerró el año con casi 200 operaciones, impulsado sobre todo por capital nacional, según un informe de Colliers.
- El Colegio de Registradores otorga más de 400.000 números de registro de alquiler turístico desde el 1 de julio. Esta solución refuerza el control legal sobre las viviendas de corta duración en España. Advierten del grave problema que soporta el precio de los inmuebles en nuestro país.
- Radisson Hotel Group desembarca en Tenerife tras invertir 24,5 millones en la renovación del Parque San Antonio de Puerto de la Cruz. El complejo está compuesto por siete edificios que albergan 209 habitaciones estándar y superiores. A ellas se suman 32 branded residences de uno y dos dormitorios.
- Accor anuncia la apertura de cuatro nuevos hoteles en España este año. El grupo hotelero anuncia un ambicioso plan de expansión que le llevará a desembarcar en Barcelona, Benidorm, Alicante y Zumaia (Guipúzcoa).
- Un hotel de 150 habitaciones y una residencia de estudiantes con 353 plazas: así son los activos que transformarán la Zona Franca de Cádiz. Estos dos proyectos se localizarán junto al centro de referencia de la economía azul, consolidando al polígono exterior como un espacio de desarrollo moderno.
- Meliá Hotels International incorpora a su cartera el Hotel Granada Palace. El hotel, de cinco estrellas y con 107 habitaciones, destaca en el ámbito MICE, incorporando 3.700 m2 destinados a reuniones y eventos.
- Odyssey Hotel Group añade a su porfolio el Novotel Valencia Lavant. La compañía amplía su cartera en el país tras firmar un contrato de alquiler a largo plazo y anuncia planes de operar diez hoteles en España para 2028.
- Apturcv se incorpora al Consejo Municipal de Turismo de Valencia. La entrada de la asociación en el órgano consultivo municipal reconoce por primera vez al sector de las viviendas de uso turístico.
Operaciones y noticias en el mercado de oficinas
- Vitruvio compra a Colonial un edificio de oficinas en Madrid por 27 millones. La socimi refuerza su cartera con un inmueble que está situado en Arturo Soria y que se encuentra arrendado a Siemens Gamesa hasta 2029.
- Conren Tramway cierra la venta del edificio de oficinas Llull 122 en el distrito 22@ de Barcelona. El activo, de 5.027 m2 de oficinas y 726 m2 de espacios exteriores, y diseñado por BAAS Arquitectura, se prealquiló íntegramente a CrowdStrike.
- Avignon Capital cierra con BBVA la financiación de un edificio de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona. El activo financiado es un edificio de oficinas de 13.606 metros cuadrados, que se encuentra totalmente ocupado por el Banco de Sangre y Tejidos.
- American Express instala su nuevo espacio de trabajo flexible en Loom Campo de las Naciones, propiedad de Merlin Properties. La marca ya cuenta con su sede principal en el mismo edificio, donde a partir de ahora ocupará también la segunda planta.
- Alvarez & Marsal aterriza en Azca (Madrid) con el alquiler de Castellana 89. El edificio, situado en pleno corazón financiero de la capital, es propiedad de Corporación Financiera Alba y cuenta con un total de 20.076 m2.
Operaciones y noticias en el mercado retail
- La socimi Ibi Lion vende dos sucursales bancarias: una en Toledo y otra en Badajoz, por 3,16 millones de euros. Las sucursales están actualmente alquiladas al Banco Santander y se sitúan en la ciudad de Toledo, y en la localidad pacense de Don Benito.
- Hermes Properties vende un parque comercial en Alicante. El espacio se asienta sobre una parcela de 10.107 metros cuadrados y cuenta con un mix comercial diversificado, además de un aparcamiento para 200 vehículos.
- El Corte Inglés destinará 200 millones durante los próximos meses para la reforma de sus tiendas. Está previsto que este proceso de modernización comience a partir de marzo y supondrá uno de los planes de inversión más ambiciosos de los últimos tiempos.
- Lidl inicia el año con dos nuevas aperturas en Madrid y Málaga, con una inversión de 8 millones. En la capital de España abrirán el próximo 23 de enero en el Paseo del Doctor Vallejo-Nájera 43, mientras que en la ciudad andaluza harán lo propio el día 30.
Operaciones y noticias en el mercado industrial y logístico
- Valencia, un mercado logístico que no da abasto: la tasa de disponibilidad no llega al 1%. Actualmente, hay 863.147 metros cuadrados en construcción, destinados a aumentar la oferta durante 2026, según Triangle REM.
- Porcelanosa aumenta la capacidad de su planta de gran formato en Villarreal (Castellón). La azulejera castellonense amplía su cuarta fábrica con una nueva línea completa de producción, refuerza la automatización y eleva su potencial industrial.
- Vinted Go amplía su superficie logística en Torrejón de Ardoz (Madrid) hasta 25.362 m2. En 2025, la marca alquiló 13.808 m2 correspondientes al módulo E1; ahora ha alquilado también el módulo contiguo E2, con un total de 11.554 m2.
- La compañía china de robótica industrial Estun desembarca en DFactory Barcelona. Este movimiento de la empresa refuerza su apuesta por el mercado europeo y su compromiso con ofrecer soluciones avanzadas de automatización.
- El sur de Valencia contará con un nuevo espacio logístico de referencia gracias al Parque Empresarial L’Alter. Está previsto desarrollar dos bloques logísticos de alto estándar en un terreno de tres hectáreas, con certificación sostenible y unidades adaptadas a pymes y comercio electrónico.
Operaciones y noticias en el mercado alternativo
- Templus refuerza su presencia en España y Portugal tras adquirir tres centros de datos del Grupo Aire. Templus da un paso muy importante tras hacerse con estas infraestructuras en Madrid, Valencia y Lisboa, y ampliar así su capacidad energética y operativa.
- Landa (Bankinter Investment y Nuveen) compra su quinto activo agro: una finca de cítricos en Huelva. El fondo de capital riesgo ha levantado 138 millones de euros de capital para la inversión de tierras agrícolas en España y Portugal.
- El Gobierno prevé la inversión de 4.000 millones en una gigafactoría de IA en Madrid y Cataluña. El Ejecutivo presentará una propuesta conjunta con sedes en Tarragona y San Fernando de Henares, según anunció el ministro Óscar López.
- El Gobierno destinará 11 millones para la rehabilitación del Palacio del Marqués de Malpica en Toledo. El histórico edificio del Casco Antiguo, formado por tres casas patio de diferentes épocas, se transformará con criterios sostenibles manteniendo su uso administrativo.
Operaciones y noticias en el inmobiliario internacional
- Santander Asset Management vende al fondo Valor Prime el Matosinhos Retail Park, ubicado en Portugal. El activo, que cuenta con una SBA de 33.000 m2, protagoniza la mayor compraventa de parques comerciales en Portugal durante el último año.
- Meliá refuerza su presencia en el sudeste asiático con la apertura de un nuevo hotel en Sentul (Indonesia). La cadena española suma su séptimo establecimiento en Indonesia con un resort de cinco estrellas que contará con centro de convenciones, ocio y espacios para familias.
- A&O Hostels llega a Manchester con la adquisición de dos hoteles céntricos. La cadena de albergues invierte 8,2 millones de libras en dos propiedades en el corazón de Mánchester para ampliar su oferta de camas y habitaciones.
- Minor Hotels amplía su presencia en Tailandia con la apertura del NH Hua Hin. La nueva propiedad de 152 habitaciones en Hua Hin ofrecerá lujo accesible, gastronomía variada y comodidades tanto para turistas como para viajeros de negocios.
Tendencias inmobiliarias
- La inversión inmobiliaria en España alcanza su mayor nivel desde 2018 y supera los 18.400 millones en 2025. El mercado inmobiliario español cerró 2025 con un crecimiento del 31% impulsado por el sector living, hoteles y retail, según datos de CBRE.
- El mercado inmobiliario europeo abre un nuevo ciclo, con España destacando por su enorme potencial de crecimiento. El sector deja atrás la incertidumbre y encara 2026 con mejores perspectivas, según el informe European Outlook 2026 de Cushman & Wakefield.
- España se consolida como uno de los países con mayor demanda de vivienda de lujo del mundo. Un informe de Engel & Völkers desvela que nuestro país se encuentra entre los más cotizados por los adinerados, por detrás de Italia, Francia y Emiratos Árabes Unidos.
- Las socimi en España cerraron 2025 con una capitalización conjunta de 31.010 millones, un 18,3% más interanual. El ejercicio estuvo definido por la consolidación del mercado y una mayor rotación de activos, según el ‘X Estudio Socimi 2025’ elaborado por ArmanexT.
- Sánchez anuncia ‘España Crece’, el nuevo fondo soberano que priorizará sectores clave como vivienda, energía o IA. La propuesta parte de una dotacion inicial de 10.500 millones de euros y su gestión correrá a cargo del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
- Madrid Nuevo Norte amplía su capital en 66 millones de euros. Se lleva a cabo una ampliación de capital de 66 millones de euros que permitirá iniciar los trabajos del mayor proyecto urbanístico de la capital durante el primer semestre del año.
Nombramientos en el sector
- Carlos Escoda deja SmartRental Group para convertirse en nuevo CEO de Alma Corporation. La marca, fundada por la familia Fernández Luengo, cuenta con tres verticales estratégicas: Living & Hospitality, Beauty & Longevity, y Mobility.
- Hines reorganiza su estructura y amplía las responsabilidades de Vanessa Gelado a los mercados de Italia y Grecia. La compañía anuncia una reorganización de su modelo operativo en Europa, con el objetivo de responder a las necesidades de los clientes.
- Rockfield refuerza su expansión europea con ascensos en el área de inversión: Josep Franch Bellmunt y Mats Bartels. En 2025, la firma captó más de 1.000 millones de euros en nuevo capital, ampliando su cartera hasta superar las 10.000 unidades.
- Mayte Medina vuelve a Drago como nueva directora de operaciones. Medina está especializada en la gestión de activos, y el desarrollo y reposicionamiento de proyectos complejos, tanto en Europa como en EEUU.
- Grupo Lar refuerza su área de retail con el nombramiento de Sergio García como director general. Se incorporó a la empresa en 2017 y, desde entonces, ha desempeñado diferentes funciones dentro del área de retail, participando activamente en la evolución del negocio.
Lo destacado de la semana
Equalice: cómo participar en las rentabilidades del sector inmobiliario de forma sencilla y transparente – Rentabilidad con un alto estándar de seguridad y liquidez futura vía tokens: así facilita Equalice que los particulares inviertan en el inmobiliario.
Solo en Brains: B-Ex, entrevistas y análisis del sector
Balance del mercado residencial en España en el segundo semestre de 2025 – El mercado residencial en España registra un nuevo máximo histórico, con el precio medio de la vivienda alcanzando los 2.680 euros por m2.
La vivienda cierra un 2025 dinámico pero sigue siendo «el gran desafío social y económico del país» – María Matos (Fotocasa) analiza el actual panorama del mercado de la vivienda en España y lanza sus previsiones a nivel precio de cara a 2026.
Roberto Campos (Avintia): «La vivienda asequible ha pasado de ser un tema coyuntural a una prioridad estructural» – El director general de Avintia Inmobiliaria analiza el actual panorama de los mercados de vivienda asequible y de obra nueva en España.
Se abrirán más de 200 hoteles en España en 2026 – Se espera un año histórico en cuanto a aperturas, con un sector en auge, en donde los hoteles de cinco estrellas no faltarán.
Artículos de opinión firmados por profesionales del real estate español
El problema de la vivienda en Cataluña no es la vivienda, es el suelo. El CEO y cofundador de Ratio repasa los problemas del actual mercado de suelo, uno de los grandes obstáculos en la producción de vivienda.
El mercado hipotecario en 2025: más crédito, pero no más accesibilidad – Roberto Rey, presidente y CEO de Grupo Gloval, repasa la evolución del mercado hipotecario en 2025 y lanza sus previsiones de cara a 2026.
