En el último trimestre del 2025, el mercado residencial en España mantiene su tendencia de firme crecimiento tanto en venta como en alquiler, consolidando la recuperación del sector y reflejando una demanda sólida frente a la escasez de oferta.
En el segmento de venta, el precio medio se sitúa en 2.680 euros el metro cuadrado. En términos de variación, el trimestre suma un 3,8%, mientras que la comparativa interanual arroja un incremento del 14%, evidenciando una apreciación significativa de los precios respecto al mismo periodo del año anterior.
Por su parte, el mercado de alquiler registra un precio medio de 14,8 euros el metro cuadrado al mes y una renta media de 1.526 euros. La variación trimestral es del 2,5% y la interanual alcanza el 11,4%, reflejando también una expansión continuada de las rentas en un contexto de alta presión por la demanda.
Esta tendencia también se refleja en el importe total o ticket promedio de las viviendas en venta, que se sitúa ya en 468.695 euros, lo que representa un crecimiento del 14,1% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando la cifra era de 410.600 euros.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
La diferencia de precios entre la vivienda de obra nueva y la de segunda mano continúa ampliándose en España y alcanza niveles históricamente elevados al cierre del segundo semestre de 2025. Según los datos disponibles, el diferencial supera ya el 75%, reflejando un desacople cada vez mayor entre ambos segmentos del mercado residencial.
Desde 2020, el precio de la vivienda nueva ha mostrado una trayectoria claramente alcista, con una aceleración especialmente intensa a partir de 2023. Este comportamiento contrasta con el de la vivienda de segunda mano, que, aunque también ha experimentado subidas sostenidas, lo ha hecho a un ritmo significativamente más moderado.
El encarecimiento de la obra nueva responde, principalmente, a la escasez estructural de oferta, el aumento de los costes de construcción, las mayores exigencias normativas y la concentración de nuevos desarrollos en ubicaciones con alta demanda. Como resultado, el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva se sitúa muy por encima del de la segunda mano, ampliando trimestre tras trimestre la distancia entre ambos mercados.
Esta creciente brecha refuerza el papel de la vivienda usada como alternativa más accesible para una parte significativa de la demanda, al tiempo que consolida la obra nueva como un producto cada vez más limitado y tensionado en precio, especialmente en los principales mercados urbanos.
El precio de la obra nueva alcanza los 4.633 euros el m2, habiendo registrado una subida interanual del 16,7% e intertrimestral del 1,9%. Por su parte, la segunda mano se sitúa en 2.621 euros el m2, tras avanzar un 13% en comparación anual y un 3,7% en los últimos tres meses.
A pesar del acusado aumento de los precios de la vivienda, el plazo medio de comercialización, es decir, el tiempo que un inmueble permanece anunciado hasta que se formaliza la venta, continúa mostrando una notable estabilidad. Actualmente se sitúa en torno a los 5,5 meses, un nivel que se ha mantenido prácticamente constante durante los últimos tres años, con únicamente leves oscilaciones.
Evolución del precio de venta de vivienda por provincias
Durante el último trimestre, el mercado residencial en España ha registrado incrementos generalizados en la mayoría de las provincias, aunque con diferencias muy acusadas en la intensidad de las subidas.
Las mayores subidas trimestrales se concentran de forma destacada en Córdoba, que lidera el ranking con un incremento del 31,45%, seguida a gran distancia por Teruel (14,1%) y Cuenca (11,8%). También destacan Ceuta (6,9%), Guadalajara (5,95%), Valencia (5,6%), Zaragoza (5,5%), Sevilla (5,4%), Toledo (5,2%) y Las Palmas (+(5,2%), todas ellas por encima del 5% trimestral.
Entre los grandes mercados, Madrid (4,1%) y Barcelona (4,1%) muestran crecimientos sólidos, alineados con la media nacional, mientras que otras provincias relevantes como Málaga (3,9%), Asturias (3,8%), Almería (3,5%) o Cantabria (3,4%) mantienen una evolución positiva, aunque más moderada.
En el tramo intermedio se sitúan provincias como Murcia (+3,18 %), A Coruña (2,8%), Pontevedra (2,8%), Burgos (2,8%), Ávila (2,7%) y Albacete (2,6%), con incrementos contenidos pero sostenidos.
Por debajo del 2% trimestral se encuentran territorios como León (1,9%), Castellón (1,9%), Islas Baleares (1,6%), Cádiz (1,4%), Huesca (1,7%), Jaén (1,3%) o Huelva (1,3%), reflejando una evolución más estable del mercado.
Finalmente, el trimestre deja ligeros descensos en dos provincias, Lugo (-0,19%) y Soria (-0,26%), que contrastan con la tendencia general alcista, aunque sin mostrar ajustes de gran magnitud. En conjunto, el análisis provincial confirma un mercado que continúa creciendo de forma amplia, pero con fuertes divergencias territoriales, donde algunas provincias registran avances muy intensos frente a otras con dinámicas mucho más moderadas o prácticamente estables.
