Los propietarios que tienen pisos en alquiler deben declarar los ingresos que obtienen en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Estos se consideran rendimientos del capital inmobiliario y se suman a la base general, junto con su salario u otras rentas. Conocer cómo tributan y qué deducciones aplicar ayuda a evitar una carga fiscal excesiva.
El cálculo del IRPF sobre el alquiler parte de los ingresos netos. Para ello, Hacienda resta a los ingresos cobrados los gastos relacionados con la vivienda, como el IBI, comunidad, seguro, intereses de la hipoteca, reparaciones y tasas de gestoría. El resultado es el rendimiento neto, al que se aplican reducciones y deducciones según las condiciones del contrato y la ubicación de la vivienda.
Los ingresos por alquiler no se declaran en la base del ahorro, donde van intereses bancarios o ganancias de acciones, sino en la base general. Así, se les aplica la escala progresiva del IRPF, combinando los tramos estatales y autonómicos. Esto significa que tributarán de manera similar a un salario o pensión, pero con la ventaja de poder restar gastos y aplicar reducciones.
Hay que decir que la intención del Gobierno es mejorar las condiciones para los propietarios. Pedro Sanchez confirmaba hace unos dias su intención de ofrecer incentivos a los caseros que congelasen las rentas en el momento de las renovaciones de contrato.
Reducciones y deducciones disponibles
Actualmente, los propietarios que alquilan una vivienda habitual pueden beneficiarse de distintas reducciones. Para contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023, se permite reducir un 60% del rendimiento neto, pagando impuestos solo sobre el 40% restante. Los contratos posteriores pueden aplicar reducciones del 50%, que aumentan hasta el 60% si la vivienda fue rehabilitada recientemente o hasta el 70% si pertenece a un programa público de alquiler a precio de mercado.
En zonas consideradas ‘tensionadas’, Hacienda ofrece incentivos adicionales. Los caseros que alquilen por primera vez a jóvenes de 18 a 35 años pueden reducir hasta un 70% de su rendimiento neto. Además, si el nuevo contrato disminuye la renta en más de un 5%, la deducción puede llegar al 90%.
Conocer cómo tributar y qué deducciones aplicar es fundamental para que los propietarios saquen el máximo provecho de sus ingresos sin pagar de más. La próxima declaración de la renta permitirá a muchos caseros beneficiarse de estas ventajas y planificar mejor sus finanzas.
