El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado un nuevo paquete de medidas para intervenir en el mercado del alquiler y combatir prácticas que considera abusivas. El plan se articulará a través de un real decreto ley que será aprobado por el Consejo de Ministros en las próximas semanas. El objetivo, según el Ejecutivo, es proteger a los inquilinos y fomentar un acceso más estable y asequible a la vivienda.
Sánchez ha explicado estas iniciativas durante su visita a las obras del Nuevo Barrio de Campamento, en Madrid. Allí se construirán 10.700 viviendas asequibles sobre antiguos terrenos militares. El presidente ha defendido que la vivienda debe garantizarse como un derecho y no como un instrumento de especulación.
Incentivos fiscales y freno a los contratos de temporada
La primera gran medida anunciada consiste en una bonificación fiscal total en el IRPF para los propietarios que mantengan el precio del alquiler cuando renueven los contratos. Esta deducción del 100% compensará a los caseros por no aplicar subidas en la renta. Según Sánchez, se trata de un modelo en el que «ganan tanto propietarios como inquilinos».
El Gobierno busca así premiar a quienes contribuyan a la estabilidad del mercado del alquiler. Frente a ello, el presidente ha advertido de que se actuará contra quienes utilicen la vivienda para obtener beneficios desproporcionados. El mensaje es claro: apoyo a los propietarios responsables y límites a la especulación.
La segunda medida se centra en los alquileres de temporada. El Ejecutivo considera que este tipo de contratos se están usando de forma fraudulenta para evitar la regulación del alquiler habitual. Por ello, se fijarán condiciones estrictas para que un contrato pueda calificarse realmente como temporal. Además, se establecerá un régimen sancionador para quienes incumplan la normativa estatal sobre alquileres de corta duración. Sánchez ha criticado que muchos inquilinos se vean obligados a renegociar constantemente sus contratos.
Nuevas reglas para el alquiler por habitaciones y más vivienda pública
El tercer eje del decreto pondrá límites al alquiler por habitaciones. El Gobierno ha detectado un aumento de pisos divididos en habitaciones con el único fin de elevar las rentas. Ante esta práctica, se extenderán las garantías del alquiler tradicional a esta modalidad. Los nuevos contratos por habitaciones deberán cumplir dos condiciones básicas. La suma de las rentas no podrá superar el precio del alquiler de la vivienda completa. En las zonas declaradas tensionadas, además, se aplicarán los controles de precios previstos en la ley de vivienda.
Estas medidas se complementan con una apuesta por aumentar la oferta de vivienda pública. Sánchez ha recordado la creación de la nueva Empresa Estatal de Vivienda, Casa 47, y el impulso de un Plan Estatal de Vivienda con más de 7.000 millones de euros. El objetivo es reconstruir un parque público que permita moderar los precios.
El Nuevo Barrio de Campamento es uno de los proyectos emblemáticos de esta estrategia. Tras décadas bloqueado, el desarrollo ocupará 211 hectáreas y combinará vivienda y espacios públicos. Solo el 25% del suelo se destinará a viviendas, mientras que el resto se dedicará a zonas verdes, calles y equipamientos.
