El mercado hotelero español cerró 2025 con una cifra de inversión que confirma su fortaleza y atractivo. Según el ‘Informe de Inversión Hotelera en España 2025’ elaborado por Colliers, el volumen total alcanzó los 4.275 millones de euros repartidos en 194 transacciones. Este resultado sitúa al ejercicio como el segundo mejor registro histórico, solo por detrás de los años de mayor auge del sector.
La cifra global incluye operaciones sobre hoteles ya existentes, inmuebles reconvertidos a uso hotelero y suelos destinados a nuevos desarrollos. En conjunto, el dato consolida una tendencia de crecimiento sostenido que se mantiene desde hace varios años. El sector vuelve así a superar con holgura la barrera de los 4.000 millones de euros anuales.
Hoteles existentes y capital nacional, motores del mercado
La mayor parte de la inversión se concentró en hoteles en funcionamiento, que protagonizaron 159 operaciones. Estas transacciones sumaron cerca de 21.800 habitaciones y un volumen agregado de 3.986 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 30% respecto a 2024. Esta evolución refleja la confianza de los inversores en activos ya consolidados.
Las reconversiones a uso hotelero mantuvieron un papel relevante durante el año. Se cerraron 19 operaciones en este ámbito, con un volumen cercano a los 160 millones de euros. A ello se sumaron 16 transacciones de suelo para nuevos proyectos hoteleros, que alcanzaron los 130 millones de euros.
El protagonismo del capital nacional fue uno de los rasgos más destacados del ejercicio. Los inversores domésticos lideraron el mercado al concentrar el 72% de las operaciones realizadas. En términos de volumen, su peso fue del 63% del total invertido, equivalente a 2.673 millones de euros. Dentro de este grupo, las cadenas hoteleras firmaron su mejor registro histórico. En total, llevaron a cabo 42 operaciones por valor de 1.384 millones de euros, consolidando su estrategia de crecimiento y reposicionamiento. El resto de inversores privados nacionales también mantuvo una presencia significativa, con 67 operaciones.
El segmento vacacional recupera liderazgo y Canarias encabeza el mapa
Tras el paréntesis registrado en 2024, el segmento vacacional volvió a situarse como el preferido por los inversores. Concentró el 55% de la inversión total, con 2.336 millones de euros, impulsado por operaciones de gran tamaño. El segmento urbano, no obstante, registró un mayor número de transacciones, con 112 activos frente a los 82 del vacacional.
La venta del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros marcó un hito al convertirse en la mayor transacción individual de la historia hotelera en España. Esta operación fue asesorada por Colliers y elevó notablemente el promedio del mercado.
A nivel territorial, Canarias volvió a liderar la inversión por tercer año consecutivo. El archipiélago sumó 17 operaciones por un valor total de 1.039 millones de euros, lo que representa el 24% del volumen nacional. Baleares registró un número similar de transacciones, aunque con un importe menor debido a la ausencia de grandes carteras. En el ámbito urbano, Barcelona encabezó la clasificación con 712 millones de euros invertidos en 20 operaciones. Madrid tuvo un papel más discreto, con 376 millones repartidos en 24 transacciones, una menor cifra explicada por la falta de grandes activos en venta.
