Cerberus ha dado un paso decisivo para desinvertir en el mercado residencial español al contratar a Deutsche Bank AG como intermediario para vender su amplia cartera de pisos en alquiler. La operación, una de las más grandes del año, está valorada entre 600 y 800 millones de euros, según ha adelantado Bloomberg. Se espera que el próximo mes comiencen a llegar las ofertas de los posibles compradores.
La cartera, conocida como Proyecto Gloria, está formada por unas 3.300 viviendas que se concentran mayoritariamente en Madrid, con un 77% del total. Valencia concentra otro 16%, mientras que el resto se distribuye entre Alicante, Málaga y Sevilla. Los documentos del proceso destacan que estas propiedades representan una oportunidad de inversión única por su ubicación estratégica y la selección individual de barrios con fuerte demanda.
Una cartera con historia
Las viviendas están controladas por MACC, empresa de propiedad total de Cerberus que se creó a partir de activos comprados a bancos españoles como Banco Santander, BBVA y Banco Sabadell durante la última década. Esta operación refleja la estrategia de los grandes fondos internacionales, que han ido acumulando activos residenciales en España y ahora comienzan a liquidarlos. La venta de Cerberus se produce en un contexto de salida masiva de fondos del mercado de alquiler español.
No es la única operación destacable en estos momentos. Blackstone también busca deshacerse de una cartera residencial significativa, valorada en 1.200 millones de euros. El fondo estadounidense ha contratado a JLL y Eastdil para la venta de 5.200 unidades, incluidas en la socimi Fidere, repartidas entre Madrid y Guadalajara.
De esas 5.200 viviendas, 4.000 se encuentran en 36 edificios destinados completamente al alquiler, mientras que 1.200 están dispersas en diferentes inmuebles. Según fuentes del sector, la operación de Blackstone podría alcanzar los 1.000 millones de euros. Estas ventas reflejan un movimiento estratégico de los grandes fondos internacionales que buscan reducir su exposición al mercado español de alquiler.
El proceso de venta de Cerberus será, sin duda, uno de los acontecimientos inmobiliarios más relevantes del año. Las próximas semanas permitirán conocer qué actores del mercado logran hacerse con una de las carteras más grandes de viviendas en alquiler concentradas en la capital y otras ciudades clave.
