El sector de las socimi en España cerró 2025 con una capitalización conjunta de 31.010 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 18,3% respecto al año anterior. Esta evolución confirma la fortaleza de un modelo que se ha convertido en una pieza clave del mercado inmobiliario. La vivienda, junto a otros activos en renta, gana peso en una etapa marcada por la madurez y la reorganización del sector. Según el ‘X Estudio Socimi 2025’ elaborado por ArmanexT, el ejercicio estuvo definido por la consolidación del mercado y una mayor rotación de activos. Frente a años anteriores, el crecimiento ya no se apoya tanto en la creación de nuevas sociedades como en operaciones de mayor tamaño y calidad.
A cierre de año, un total de 157 socimi cotizaban en los distintos mercados, reflejando un ecosistema amplio pero más exigente. Durante 2025 se produjeron 19 nuevas incorporaciones, una cifra inferior a las 31 registradas en 2024, lo que evidencia un entorno más selectivo. Esta menor entrada de nuevos actores responde a la búsqueda de proyectos con carteras maduras y estrategias claras a largo plazo.
Menos incorporaciones y más operaciones de calado
De las nuevas socimi incorporadas en 2025, ocho lo hicieron en BME Scaleup, cuatro en Euronext y siete en Portfolio. ArmanexT actuó como Asesor Registrado o Listing Sponsor en nueve de estas operaciones, alcanzando cerca del 50% de cuota de mercado. Este acompañamiento ha sido clave en procesos vinculados a activos residenciales y de alquiler especializado.
El valor total de los activos incorporados ascendió a 1.916 millones de euros, impulsado en gran medida por Student Property Income. Esta sociedad, cliente de ArmanexT, aportó 780 millones de euros, más del 40% del total anual. La cifra refleja el creciente interés por segmentos residenciales alternativos, como el alojamiento para estudiantes, dentro del mercado del alquiler.
Uno de los rasgos más destacados del ejercicio fue la actividad de migraciones entre mercados. Se registraron diez traslados hacia BME Scaleup que concentraron activos por valor de 2.605 millones de euros. Estas operaciones refuerzan a este mercado como referencia tras procesos corporativos y reorganizaciones accionariales.
Inversión, alquiler y perspectivas para 2026
El estudio también analiza el perfil del inversor, con una elevada presencia de capital extranjero en BME Growth y Euronext Access. En contraste, BME Scaleup presenta un perfil mayoritariamente doméstico. Esta diferencia influye en las estrategias de inversión y en el tipo de activos que se priorizan.
Las ampliaciones de capital sumaron 439 millones de euros en BME Growth y 54 millones en BME Scaleup durante 2025. Estos recursos permiten a las socimi reforzar carteras residenciales y afrontar nuevas oportunidades en un contexto de alta demanda de alquiler. La financiación sigue siendo un elemento clave para ampliar la oferta.
