La inversión inmobiliaria en España superó los 18.400 millones de euros en 2025, lo que supone un incremento del 31% respecto al año anterior. Se trata del mayor volumen registrado desde 2018 y confirma la recuperación sostenida del mercado tras los años de incertidumbre. El dato supera además las previsiones iniciales, que apuntaban a un crecimiento del 20%.
El buen comportamiento del último tramo del año fue clave para este resultado. El cuarto trimestre alcanzó los 5.291 millones de euros, convirtiéndose en el tercer mejor cierre trimestral de la serie histórica. Este impulso estuvo marcado por operaciones de gran tamaño y un mayor dinamismo del sector hotelero.
A nivel ibérico, la inversión avanzó en 2025 un 29%, hasta los 21.169 millones de euros (frente a los 16.450 millones de 2024), con un crecimiento en Portugal del 17%. En comparación, la región EMEA registró un crecimiento provisional del 10%.
Madrid y Barcelona concentraron el 58% de la inversión total. No obstante, el resto de ubicaciones alcanzó el 42%, una cifra alineada con la media de los últimos cinco años. Este dato refuerza la tendencia hacia una mayor descentralización del capital. Destacaron especialmente la Comunidad Valenciana y Andalucía, que captaron el 11% y el 10% del total respectivamente. Ambas superaron los 1.600 millones de euros invertidos durante el ejercicio. Canarias también ganó protagonismo con un 6% del total.
Living y hoteles, motores del crecimiento
Los sectores de living, hoteles y retail concentraron conjuntamente el 68% de toda la inversión, según CBRE. Living lideró el mercado con 5.415 millones de euros, equivalentes al 29% del total. Este segmento creció un 23% gracias, en gran parte, a operaciones vinculadas a residencias de estudiantes.
Madrid se mantuvo como el principal destino en living, seguido de Barcelona y Valencia. Las ciudades de tamaño medio ganaron peso, con Valencia casi duplicando su inversión y Sevilla alcanzando un máximo histórico. La vivienda en alquiler, las residencias de estudiantes y el Flex Living fueron los principales focos de interés.
El sector hotelero sumó 4.228 millones de euros, un 27% más que en 2024. Las operaciones se centraron en activos de 4 y 5 estrellas, que representaron casi el 80% del volumen. El segmento vacacional destacó frente al urbano, con Canarias, Baleares y Barcelona a la cabeza. El retail alcanzó los 2.843 millones de euros y representó el 15% de la inversión total. El interés se concentró en centros comerciales y en ubicaciones prime de high street. El capital internacional tuvo un papel relevante en este segmento.
