El último mes de 2024 destaca el número de operaciones registradas en los segmentos residencial, hotelero y oficinas. Destacan 15 operaciones residenciales y 15 de suelo, 10 de oficinas, nueve hoteleras, siete logísticas y tres comerciales.
Compañías
Entre las adquisiciones a nivel empresarial, el último mes del año destacan firmas como Idealista, que adquiere el portal inmobiliario británico Kyero para potenciar sus servicios; Pontegadea, que se hace con un 20% de Q-Park, propietario y operador de aparcamientos; Kardham, que anuncia la adquisición de la empresa Seventy Eight; Singular Prime Investment, que adquiere el 98% del capital social de Vbare Iberian Properties Socimi mediante una oferta voluntaria; Urbania, que vende Monday, su operadora de coworking, a un private equity andorrano; y Lar España, que amortiza sus bonos de deuda mediante una financiación de hasta 1.000 millones tras la opa por parte de Helios.
Entre las nuevas alianzas empresariales anunciadas a finales de 2024, destacan Aliseda, que se alía con Google Cloud para presentar una aplicación con IA que mejora la búsqueda de activos; Intrum fusiona sus inmobiliarias Haya, Solvia, Aktua y HRE en España; Culmia y Alterna lanzan una joint venture para desarrollar un conjunto residencial en La Moraleja, Madrid; Green Finance Institute España amplía sus alianzas para formar parte de ‘Madrid2050’ y del proyecto europeo ‘Urban Agenda’; Westmont Hospitality y Lar se unen para desarrollar y operar hoteles ‘select service’ en España.
Titulares de corte más financiero, protagonizados por marcas como Santa Ana, que debuta en bolsa con un aumento del 9,6%; Alquiler Seguro Asset Market, que ha empezado a cotizar en el mercado BME Scaleup y Neinor, que ha anunciado que repartirá 125 millones a sus accionistas en el primer trimestre de 2025.
Además, en Madrid, destaca la transacción por parte de CreaMNN y Adif, que cierran la venta de los terrenos de Chamartín y Fuencarral, operación vinculada al proyecto Madrid Nuevo Norte y A&G, que lanza el vehículo A&G Living Investments II, que invertirá más de 250 millones de euros los próximos tres años.
Residencial
Varias compraventas en el segmento residencial. En diciembre, nos encontramos con transacciones en firmas como DWS, que vende un activo build to rent en el Ensanche de Vallecas (Madrid) al fondo CER III de Catella por 60 millones; la alemana Rockstone, que se hace con el edificio ubicado en el número 3 de la calle del Pez, en Malasaña (Madrid); M&G, que compra a Nuveen 331 viviendas de alquiler en Valencia por 80 millones; Lamar Development, que compra a GCO un edificio en la calle Cedaceros, en Madrid; Savills Investment Management, que compra a Greystar un porcentaje mayoritario en su activo de Méndez Álvaro (Madrid); Palau & Manfredi, que invierte cerca de 15 millones en la compra de un edificio en Chamberí (Madrid). Además, el Gobierno transfiere a Sepes la titularidad de viviendas del Estado para el alquiler asequible.
Además, varias adquisiciones para reconversión a residencial: Altamar y Terralpa adquieren el número 14 del paseo de Recoletos de Madrid por unos 70 millones para transformarlo en viviendas de lujo; un promotor ha comprado un activo de oficinas para su reconversión a residencial y Smart Living Properties (Bestinver) compra un nuevo activo en Madrid.
Y también numerosas compraventas en el segmento living alternativo: Bain y Momentum cierran la venta de tres desarrollos flex living a Greystar por unos 300 millones; Líbere Hospitality Group amplía su presencia en Málaga con la inauguración de su tercer activo en la ciudad; Meridia Capital refuerza su cartera con la compra de su sexto activo de flex living en Madrid y un nuevo proyecto hotelero en Sant Cugat. En el ámbito de viviendas de uso turístico, destacan marcas como Orinoquia Real Estate Socimi, que vende un edificio de apartamentos turísticos en el centro de Málaga.
A nivel suelo, destaca la inversión por parte de marcas como Aedas Homes, que compra suelo para desarrollar 200 viviendas en las islas Canarias y formaliza la compra del banco de suelo a Habitat Inmobiliaria por 132 millones; Culmia, que compra al Club de Natación Santa Olaya suelo en Gijón para desarrollar 63 viviendas o Metrovacesa, Pryconsa y Negocios Inmobiliarios Peninsulares, que compran suelos en Valdecarros (Madrid) por más de 38 millones.
Entre los futuros proyectos residenciales anunciados este mes, el Gobierno Vasco da luz verde al desarrollo de 227 nuevas viviendas protegidas en Bilbao; los promotores del plan Ensanche Levante de Benidorm invertirán 76 millones en el proyecto; Aedas invierte 10 millones en promover 20 casas en Godella, Valencia; Twin Peaks Capital invierte más de 80 millones en desarrollar 430 unidades de flex living en Las Rozas; Urban Campus anuncia un nuevo proyecto coliving de 158 estudios en Valencia; Momentum lanza Moncada Garden, un proyecto residencial cooperativo en Valencia; Dazia Capital y Aermont desarrollarán un edificio de flex living en Barajas (Madrid) con 300 apartamentos; RTV Grupo Inmobiliario invertirá 12 millones en promover 33 nuevas viviendas en Cornellá de Llobregat.
También el último mes del año, finalizan obras como Avalon, Sanjose y Aedas concluyen una nueva promoción de vivienda asequible del Plan Vive en Alcorcón, Madrid y otra promoción de vivienda asequible del Plan Vive en Valdebebas (Madrid). Además, Madrid sorteará 266 pisos de alquiler para jóvenes que cobren hasta 41.000 euros brutos anuales.
Oficinas
Seis compraventas en el segmento oficinas: diciembre de 2024 cierra con transacciones por parte de marcas como Repara tu Deuda Abogados, que compra la antigua sede de Fluidra en Sabadell, Barcelona, por 3,5 millones; Grupo Revenga, que vende un activo inmobiliario a una SCPI francesa en Madrid; un family office valenciano, que adquiere a Inbest un inmueble de oficinas en Valencia capital; un family office aragonés, que compra un edificio de más de 3.000 m2 en el paseo de la Independencia de Zaragoza; un inversor, que adquiere el edificio de oficinas ubicado en el número 17 de la calle Hilera de Málaga o el family office Nervión Capital, que compra un edificio de oficinas en Madrid.
Entre los nuevos alquileres cerrados este mes, nos encontramos con Freo Group, que ha alquilado a Depp Com Roots parte de un activo de oficinas ubicado en Mirasierra; Preply, que traslada su sede europea al distrito 22@ de Barcelona o EY, que traslada su sede de la capital andaluza a la Torre Sevilla.
Además, se amplían carteras tras varias inauguraciones. IWG incorpora Regus Neurall Coruña, un espacio de trabajo 1.300 metros cuadrados; Loom inaugura un nuevo centro de coworking con 1.700 m2 en Campo de las Naciones, Madrid; Canal de Isabel II adjudica las oficinas de José Abascal, 57, por 13 millones y Aticco refuerza su expansión en Madrid con un nuevo espacio de coworking.
Hoteles
Ocho transacciones en el segmento hotelero, con marcas como la socimi Atom, que vende a un grupo familiar canario el Hotel Labranda Suites Costa Adeje de Tenerife por 110 millones; Covivio Hotels, que adquiere el hotel Iberostar Las Dalias, ubicado en Tenerife, por 81 millones de euros; Grupo Rosales Inmobiliario vende el hotel Vincci Bit de Barcelona por cerca de 60 millones; All Iron RE I Socimi compra un apartahotel en el 22@ de Barcelona, por 35 millones de euros; AX Partners se hace con el Hotel Capri de Sitges, con una inversión de más de 20 millones entre compra y rehabilitación; OD International Hotels vende el hotel OD Talamanca en Ibiza; Dertour compra el Aldiana Club Andalusien en Cádiz y Grupo Fagra compra el hotel León Camino Affiliated by Meliá.
¿Futuros proyectos hoteleros? Arcano y Aedas Homes proyectan un complejo hotelero en Valdebebas (Madrid), con 70 millones de inversión; Accor inaugurará tres hoteles flagship en España en 2025; Generali Real Estate transformará el edificio Alcalá 21 en el primer hotel Radisson Collection de Madrid y Freo Group ha alquilado uno de sus grandes activos ubicados en Madrid, concretamente, en el municipio de Alcobendas, a Vincci Hoteles.
Además, se han abierto Travelodge abre un hotel en Cornellá de Llobregat, Barcelona; Silken Hoteles inaugura el Silken Saaj Maar en Puerto de la Cruz (Tenerife Norte); B&B Hotels abre su nuevo B&B Hotel Valencia Alcàsser, y otro más en el centro de Alicante y AQ Acentor entrega a Hilton e IHG dos hoteles en su desarrollo AQ Urban Sky, en Málaga.
Retail
Cuatro transacciones en el terreno comercial: Corpfin Capital vende un local comercial ubicado en el número 39 de la calle Goya, en Madrid; Alicante compra el antiguo supermercado que acogerá el nuevo centro médico de San Gabriel, por 1,6 millones de euros; la SCPI Epsilon 360 compra un nuevo activo comercial en Murcia y Albero Capital adquiere dos medianas comerciales.
Además, Castellana Properties amplía su presencia en Portugal con la compra del 50% del centro comercial Alegro Sintra; Uniqlo abrirá una tienda en el paseo de la Castellana de Madrid en primavera de 2025; Boss inaugurará una de sus mayores tiendas en Europa en el número 84 del Paseo de Gracia (Barcelona); Lidl acelerará su expansión en España con la apertura de 50 nuevas tiendas en 2025 y McDonald’s inaugura un restaurante en el Riyadh Air Metropolitano, su primer local en un campo de fútbol español.
Industrial y Logístico
También compraventas en el segmento inmologístico. Bain Capital y Conren Tramway adquieren un suelo en Alcalá de Henares, Madrid, para desarrollar un parque logístico; Aestiam compra a través de su vehículo Linaclub un activo industrial por 3,9 millones en la provincia de Barcelona; la francesa Alderan adquiere un inmueble logístico-industrial en Carlet, Valencia; Savills Investment Management compra a Greystar un porcentaje mayoritario en su activo de Méndez Álvaro (Madrid); Melcombe alquila a Prodesco una nave logística de más de 4.000 m2 en Terrassa, Cataluña.
Entre los nuevos alquileres anunciados este mes, Scannell Properties alquila a Joanca un módulo de 11.785 m2 de su plataforma logística de San Agustín del Guadalix, Madrid; Crossbay alquila una nave en L’Hospitalet de Llobregat, en Barcelona; Panattoni alquila 18.000 metros cuadrados en El Penedès (Tarragona); Mileway alquila un espacio logístico de más de 10.000 metros cuadrados en Getafe; Delin Property alquila su centro logístico de Coslada al grupo multinacional WEG; Segro alquila a EGD el centro Segro Logistics Park Martorelles I para la operativa logística de Leroy Merlin en Aragón, Baleares y Cataluña.
Entre los futuros proyectos, destacan marcas como Stellantis y CATL, que anuncian una inversión de 4.100 millones para una gigafactoría en Zaragoza; Barings invierte 100 millones en la compra de un parque logístico en Moncada, Valencia. Además, Merlin Properties ha inaugurado el primer edificio del Bilbao-Arasur Data Center Campu y Deeplabs amplía los laboratorios de sus hubs tecnológicos con una inversión de 70 millones.
