
Aedas Homes cerró ayer la compra del banco de suelo a Habitat Inmobiliaria, sociedad participada en un 10% y gestionada por Neinor Homes. El importe de la transacción ha alcanzado los 132 millones de euros y el pago se ha estructurado en dos fases: el 50% del precio se abonó ayer, 16 de diciembre, mientras que el 50% restante se realizará mediante un pago diferido que tendrá lugar en un plazo de 12 meses.
La operación incluye un total de 46 solares, con capacidad para desarrollar 2.786 viviendas. La mayor parte de los terrenos comprados, aproximadamente el 88%, se localiza en la Comunidad de Madrid, concretamente en las zonas de desarrollo del sureste de la región.
La incorporación de estos activos supone un incremento del 13% en la capacidad total de suelo gestionado por Aedas Homes, que alcanza ya las 24.000 unidades. Esta operación representa un nuevo movimiento en la estrategia de expansión de la compañía, que en los últimos años ha realizado importantes hitos, como la adquisición de Áurea Homes en 2021 y de Inmobiliaria Espacio en 2024.
Según ha comunicado Neinor Homes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la cartera de suelos transmitida estaba valorada (gross asset value -GAV-) en unos 100 millones de euros a 31 de diciembre de 2023, lo que implica que la venta se ha realizado con una prima cercana al 30%. Como consecuencia, la cartera de activos inmobiliarios de Habitat Inmobiliaria se ha reducido de 700 millones en el momento de la adquisición por parte de Neinor del 10% del capital social de Habitat a alrededor de 600 millones, tomando como referencia en ambos casos la valoración GAV a 31 de diciembre del año pasado en términos comparables (like-for-like).
Neinor Homes se hizo con el 10% del capital de Habitat Inmobiliaria con un descuento del 30% sobre el valor neto de los activos (net asset value) ajustado por el contrato de servicios. «Con esta operación, en poco más de dos meses de gestión de la cartera de activos inmobiliarios de Habitat, Neinor acelera la implementación de su acuerdo de colaboración y anticipa flujos de caja, lo que le permite estimar una tasa interna de rentabilidad superior al 30% de su inversión en Habitat«, indica la empresa en la nota enviada a la CNMV.