«Perspectivas positivas» para el real estate español. Tras «un año muy positivo» caracterizado por el impulso de la compra de vivienda de obra nueva en el segmento living, David Martínez, CEO de Aedas Homes, augura un buen 2025 para el mercado residencial. El segmento obra nueva mantendrá su dinamismo gracias a «la fuerte demanda de vivienda de obra nueva, el crecimiento económico, el buen momento del empleo y la relajación de los tipos de interés». Los precios, por su parte, «continuarán subiendo a ritmos moderados (estimamos 4-5%)» en el segmento de obra nueva», una previsión que coincide con la del año pasado.
Además, el directivo señala el acceso a la vivienda como «uno de los grandes retos, una de las mayores preocupaciones de nuestra sociedad y un gran desafío para las AAPP y el sector inmobiliario» y recuerda que, en materia de digitalización y sostenibilidad, sólo hay un camino para el sector inmobiliario: seguir avanzando y, a ser posible, hacerlo rápido.
En esta entrevista con Brains Real Estate News, el CEO de la promotora califica el desarrollo de 2024 en el living español; comparte las expectativas de la promotora de cara a 2025; opina sobre la solución al problema de la vivienda y avanza los futuros proyectos de la marca.
Pregunta: ¿Cómo califica la marca el año 2024 para el mercado residencial en España?
Respuesta: 2024 ha sido un año muy positivo que ha estado caracterizado por el impulso de compra de vivienda de obra nueva.
La compañía cerró su ejercicio 2023-2024 en marzo registrando las mejores cifras de su historia con unos ingresos que superaron por primera vez los 1.000 millones de euros, hasta los 1.145 millones. Uno de los importes más elevados registrados en el sector promotor residencial español, que provienen principalmente de la entrega de 2.839 viviendas BTS y BTR. Al igual que el año pasado, la compañía también se anotó de nuevo beneficios por encima de los 100 millones (109 millones).
P: ¿Qué espera la empresa de 2025?
R: Todo indica que 2025 será de nuevo un año muy dinámico en el sector inmobiliario residencial gracias, fundamentalmente, a esta fuerte demanda de vivienda de obra nueva, el crecimiento económico, el buen momento del empleo y la relajación de los tipos de interés.
Estas condiciones reflejan las positivas perspectivas para el sector inmobiliario en España, con una fuerte demanda de vivienda muy superior a la oferta de obra nueva y donde todo indica que los precios de la vivienda de obra nueva continuarán subiendo a ritmos moderados (estimamos 4-5%).
P: ¿Qué propone la firma para solucionar el problema de la vivienda en nuestro país?
R: Aedas Homes es una empresa comprometida con la producción de vivienda asequible: actualmente, se alza como la principal promotora privada de este tipo de vivienda con más de 4.500 unidades en desarrollo a través del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid.
Sin duda, el acceso a la vivienda asequible es uno de los grandes retos para 2025: es una de las mayores preocupaciones de nuestra sociedad y un gran desafío para las AAPP y el sector inmobiliario. ¿Cómo lograrlo? Es preciso estimular la fabricación de más vivienda y facilitar el acceso a la misma, bien sea en propiedad o en alquiler, especialmente a los segmentos más jóvenes y con menores recursos. Se necesitan políticas que permitan habilitar suelos ociosos o incentivos fiscales a compradores, caseros, inquilinos o promotores se han demostrado eficaces para incrementar la oferta.
P: ¿Cómo evolucionará el residencial hacia ámbitos como la digitalización o la sostenibilidad?
R: En digitalización y sostenibilidad sólo hay un camino para el sector inmobiliario: seguir avanzando y, a ser posible, hacerlo rápido.
La digitalización aporta la innovación en procesos de manera más eficiente, creando un ecosistema en el que todos los agentes trabajan de manera colaborativa y simultánea. De hecho, PwC apunta en su último estudio a que el 95% de los agentes considera que el marketing y los alquileres serán dos de las principales áreas de aplicación de la IA.
En el caso de Aedas Homes se ha ido más allá, con la creación de un sistema operativo promotor (SOP) que, gracias precisamente a la digitalización de los procesos de negocio, integra a todos los colaboradores que participan en la cadena de producción de una vivienda. El sistema abarca desde la identificación de una parcela hasta la calidad en la entrega de la vivienda y permitirá automatizar y sincronizar los datos críticos de negocio en tiempo real. Y la llegada de la IA ha acelerado su desarrollo e implantación.
La promotora cuenta con un equipo especializado de IA formado de diversas áreas de la empresa cuyo objetivo es maximizar el valor de la IA como palanca de productividad y eficiencia operativo en proyectos de impacto medible que contribuyan a mejorar el ROE (retorno sobre el capital empleado) de la compañía. Precisamente, en el III Encuentro de Tecnología de AEDAS Homes la promotora ha presentado los primeros agentes de IA del sector inmobiliario para potenciar el talento humano.
En cuanto a sostenibilidad, el sector debe dar respuesta a ese futuro de construcción 100% sostenible con una palanca clave: los Métodos Modernos de Construcción (MMC) basados en la industrialización. La sostenibilidad seguirá siendo una materia troncal por las propias regulaciones y la demanda de los fondos para que las viviendas nuevas sean más sostenibles de cara a cumplir los objetivos de emisiones fijados por Bruselas. De hecho, PwC apunta que, de aquí a 2050, la sostenibilidad será la tendencia que tenga mayor impacto en la industria inmobiliaria. Junto a la industrialización, en el sector se debe impulsar el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) de todas las promociones que se pongan en marcha.
A cierre del primer semestre del ejercicio 2024-2025, Aedas Homes contaba con más de 9.400 unidades activas con Análisis de Ciclo de Vida (ACV) realizado, de manera que podemos calcular su impacto ambiental (huella de carbono, recursos hídricos, etc.) para poder plantear nuevos materiales y soluciones alternativas que disminuyan dicho impacto. El análisis va desde el propio diseño del proyecto hasta, incluso, la demolición de la promoción.
Tampoco podemos olvidar otro de los grandes retos del sector en este sentido, que pasa por la disminución de la demanda energética de las viviendas, que se consigue mediante el empleo de buenas envolventes, fachadas y carpinterías exteriores con buen comportamiento térmico, por ejemplo. De hecho, más de 16.300 viviendas activas de la promotora ya disponen o dispondrán de los sellos BREEAM o Ecoliving, el 96% del total de las unidades gestionadas en ese periodo (16.928). También más de 12.700 de ellas cuentan con la máxima calificación energética, la ‘AA’.
P: ¿Qué grandes proyectos vais a promover en 2025 en nuestro país?
R: Aedas Homes seguirá consolidándose como la principal promotora de viviendas del país en 2025 a través de un crecimiento diversificado de producto gracias al elevado volumen de nuevas inversiones en cinco líneas principalmente: BTS, BTR, Coinversión, Vivienda Asequible y Flex Living.
Esta elevada visibilidad del negocio de AEDAS Homes ya se observa en el gran banco de suelo gestionado de la compañía, que asciende a 21.172 unidades hasta la fecha, de las que 16.928 ya estaban activas -el mayor banco de suelo activo del sector- al cierre de septiembre (el 80%): 9.980 en construcción, 5.908 en diseño o marketing y 1.040 terminadas.
En cuanto a proyectos concretos, AEDAS Homes está promoviendo en Málaga la Nueva Milla de Oro de la ciudad y el que es uno de los grandes proyectos inmobiliarios del momento en el país: Térmica Beach. Junto con Ginkgo, la compañía desarrolla un nuevo barrio con cerca de 400 exclusivas viviendas que supondrá una inversión total de entre 400 y 450 millones de euros. El sector también contará con cerca de 300 viviendas asequibles, comercios, oficinas, hotel y zonas verdes.
