Un mercado inmobiliario dinámico en 2024, con compraventas similares a las de 2023 o incluso superiores: así prevé el próximo ejercicio David Martínez, CEO de Aedas Homes. El experto en real estate cree que el mercado de obra nueva seguirá por una senda similar a la vivida en 2023, con una demanda sólida y unos precios moderados.
Las zonas de España con más potencial para el desarrollo de proyectos residenciales en 2024 son Málaga, Alicante, Madrid, Barcelona, Canarias, Murcia capital y determinados municipios de costa en Castellón. También en la isla de Tenerife, desarrollará su gran proyecto Solum, cuyas obras ya están en marcha.
En 2024, los planes de la promotora pasan por seguir apostando por la industrialización, la digitalización y la sostenibilidad, así como por el BTR, un concepto que sigue ganando popularidad en el mercado español.
¿Cómo ve Aedas Homes el mercado de la vivienda de cara a 2024?
El desequilibrio entre oferta y demanda se va a mantener en los próximos años, lo que garantiza dinamismo en la venta de viviendas, que se mantendrán en niveles similares a los de 2023 o incluso superiores -si se confirma que los tipos de interés se moderan, como todo parece indicar y prevén los analistas-.
En este punto, cabe destacar que Aedas Homes ha vuelto a demostrar una gran fortaleza: en los primeros seis meses del ejercicio 2023-24 (de abril a septiembre de 2023), hemos cerrado 1.214 ventas netas Build to Sell (BTS) y Build To Rent (BTR) por valor de 451 millones (un 7% más), con un porcentaje de cancelaciones de contratos que se mantienen en niveles residuales (inferior al 1%) y un precio medio de ventas BTS.
Esto confirma la solvencia económica de los clientes de Aedas Homes y el buen posicionamiento del producto de la compañía tras haber alcanzado los 444.000 euros, un 12% más que un año antes. Esta cifra ratifica, por un lado, que el cliente de Aedas Homes demuestra también una gran resiliencia en un contexto de alzas de tipos de interés y elevada inflación; y, por otra parte, se pone de manifiesto la calidad de las viviendas que desarrolla la compañía.
En este contexto de presión de la demanda sobre una escasa oferta, todo indica que los precios continuarán subiendo a ritmos moderados, con mayor fuerza en el caso de la vivienda de obra nueva.
¿Y el de la vivienda de obra nueva?
La obra nueva continuará por una senda similar a la vivida en 2023, ya que seguiremos enfrentándonos a la escasez de viviendas, que no servirán para cubrir ni la demanda existente ni la formación de nuevos hogares. La demanda se ha relajado en 2023, pero se mantiene en niveles sólidos, al igual que la fortaleza que los precios de obra nueva han mostrado en el pasado año continuará en 2024, por esa falta de vivienda estructural, con unos niveles de producción ajustadísimos.
Hasta el tercer trimestre de 2023 los precios de la vivienda de obra nueva han subido un 5,5%, según el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, para 2024 se prevé una subida moderada.
¿En qué zonas de España se van a construir más viviendas durante el próximo año?
España cuenta con muchas regiones para el desarrollo de proyectos, con gran potencial y fuerte demanda que se seguirán expandiendo, como por ejemplo Málaga, Alicante, Madrid, Barcelona, pero también otros muchos territorios con gran potencial como Canarias, Murcia capital o determinados municipios de costa en Castellón como Benicasim, donde Aedas Homes acaba de lanzar su primer proyecto. Actualmente, la firma está presente en 13 comunidades y 21 provincias y seguimos trabajando para llegar a los mercados más dinámicos del país.
¿Qué grandes proyectos vais a promover en 2024 en nuestro país?
Nuestro 2024 va a estar protagonizado por tres palancas que son clave para la transformación del sector: industrialización, digitalización y sostenibilidad. También seguiremos trabajando en pro de la creación de hogares que apuestan por el bienestar y la personalización de viviendas. Asimismo, seguiremos apostando por el BTR, un concepto que sigue ganando popularidad en el mercado español y que ha puesto en valor el gran potencial de nuestro país. Actualmente, el 15% de los proyectos residenciales que desarrollamos son BTR y seguiremos en ese sendero.
En cuanto proyectos residenciales, en 2024 seguiremos desarrollando nuestro gran proyecto Solum en la isla de Tenerife, cuyas obras ya están en marcha. 166 exclusivas viviendas en el municipio de Guía de Isora con impresionantes zonas comunes a apenas 35 metros del mar y con vistas a La Gomera.
