Atom Hoteles, la primera socimi propietaria de hoteles de España, es un vehículo de inversión alternativa enfocado en el sector hotelero, promovido por Bankinter Investment en enero de 2018 junto con el gestor de activos inmobiliarios GMA, y que, a fecha de hoy, tras las dos ampliaciones de capital realizadas, ha atraído a casi 800 accionistas.
La compañía ha anunciado la adquisición de dos icónicos hoteles de Barcelona; el Hotel Miramar y el Gran Hotel La Florida. Ambos hoteles cuentan con la categoría de cinco estrellas de gran lujo. Tras una inversión inicial de 50 millones de euros, ambos activos hoteleros serán incorporados a la cartera de propietarios de ATOM.
De los 10 hoteles de 5 estrellas gran lujo en Barcelona, los dos adquiridos por ATOM destacan por sus ubicaciones excepcionales y sus edificaciones históricas.
En un inicio, el Hotel Miramar se construyó como restaurante para la Exposición Universal de 1929. Posteriormente, entre 1959 y 1983, el edificio albergó los estudios de RTVE en Catalunya, siendo un epicentro crucial para la incipiente cultura televisiva española con destacadas figuras como Mónica Randall o Federico Gallo.
Diseñado por el renombrado arquitecto Ramon Raventós, el edificio cuenta con los exquisitos jardines de Forestier. No obstante, en 2007, el prestigioso estudio de Oscar Tusquets se encargó de transformar esta joya arquitectónica en un hotel de lujo.
Reconocido por el Gremio de Hoteles de Barcelona como un «Hotel Monumento», el Hotel Miramar destaca por mantener su estructura original, sus jardines y una escalera de piedra caliza blanca que se extiende desde el hall hasta la cima del edificio.
El hotel que dispone de dos piscinas -una climatizada y otra al aire libre, varios restaurantes y bonitos jardines, es descrito por ATOM como un «exclusivo resort urbano».
Por su parte, el Gran Hotel La Florida fue construido en 1924 en pleno desarrollo de la montaña del Tibidabo. En él se han alojado figuras míticas de la literatura y el cine, como Ernest Hemingway, James Stewart o Rock Hudson. En sus jardines no es extraño que coincidan, como ocurrió a finales de 2023, huéspedes como Bruce Springsteen, Barack Obama o Tom Hanks.
El hotel, que ha conseguido combinar modernización con tradición, forma parte del distintivo mundial de los hoteles de lujo independientes más exclusivos, que acredita los altísimos estándares de servicio y comodidad del activo, «The Leading Hotels of the World».
Con el cambio de propiedad, se cambiará también la gestión de los hoteles. Mientras que el Hotel Miramar será gestionado por Hyatt Hotels & Resorts, referente del lujo mundial, con presencia en todos los continentes y más de 1.300 hoteles de alta gama; el Gran Hotel La Florida será gestionado por la compañía Sunset Hospitality Group después de iniciar su actividad en España operando hoteles y restaurantes de alta gama en Marbella e Ibiza.
Las primeras operaciones del año en España
Las compras del Hotel Miramar y el Gran Hotel La Florida son las primeras operaciones del año en la ciudad y en España, y, por la exclusividad y el lujo de los activos adquiridos, están llamadas a figurar entre las más importantes del ejercicio actual. Está inversión es un garante de la confianza que existe sobre la posición de Barcelona como destino turístico. Barcelona se ha mantenido en los últimos años como una de las cinco mejores capitales europeas para invertir en hoteles.
Desde la empresa ATOM Hoteles SOCIMI afirman estar «contentos e ilusionados con esta nueva operación, que nos permite abrir la puerta de la ciudad de Barcelona a dos referentes de la alta gama como Hyatt y Sunset Hospitality Group. Para nosotros, es importante trabajar con el partner adecuado en cada oportunidad de negocio, y estamos seguros de que nos encontramos ante un momento de renovación histórica en la hostelería de lujo de Barcelona».
«Extraordinariamente ilusionado por esta operación en Barcelona. Los activos singulares como el Miramar y La Florida nos permiten cumplir con nuestros objetivos de inversión y rigurosos retornos, a través de dividendos previsibles y recurrentes» explica Víctor Martí, gestor y fundador, junto a Bankinter Investment, de la SOCIMI
Tras la inversión, Atom Hoteles Socimi, es propietario de tres hoteles en Barcelona, después de la compra en 2022 del hotel Ilunion Les Corts. La SOCIMI, constituida en enero de 2018 por Bankinter Investment y GMA, posee una cartera equilibrada de hoteles urbanos y vacacionales, cedidos en régimen arrendatario a los operadores más adecuados para cada activo.
«La diversidad de nuestro porfolio aporta una gran resiliencia a situaciones de cambio de ciclo, lo que asegura a nuestros inversores una gran estabilidad y seguridad. Seguimos abiertos a nuevas inversiones que aporten valor a la cartera y nos permitan continuar nuestro modelo de crecimiento sostenible».
La compra de los dos activos en Barcelona se ha llevado a cabo tras una operación reciente de desinversión. En diciembre pasado se produjo la venta de uno de los activos de la cartera, el hotel AC Ciudad de Sevilla, con una rentabilidad para los inversores de la SOCIMI, medida por su TIR, superior al 20%.
