Barings ha cerrado la compra de un parque logístico en Moncada, Valencia, con una superficie bruta alquilable de 123.000 metros cuadrados, a través de un acuerdo «llave en mano» para uno de los vehículos de gestión del Grupo Bertolín. El coste de la operación ha sido valorado en más de 100 millones de euros.
El parque logístico se encontrará ubicado en el primer anillo logístico de Valencia, frente a la autopista AP7, lo que garantizará conexiones con la ciudad, así como con los puertos de Valencia y Sagunto. El proyecto, cercano a las instalaciones de Edwards Lifesciences, ocupará una parcela de 181.500 m2 y aspira a obtener la certificación Breeam.
El desarrollo del parque se llevará a cabo en tres fases, con inicio previsto para la primera mitad de 2025. Barings contará con el apoyo de BeLog, un grupo operativo especializado español, en la coordinación de la estrategia de alquiler. Durante el proceso de adquisición, Barings estuvo asesorada por CBRE, DLA y EY.
Venta de activo en Ontígola, Toledo
En paralelo, Barings ha completado la venta de un activo logístico en Ontígola, Toledo, a Fidelity International. El inmueble, construido en 2009, formaba parte de una estrategia inmobiliaria europea.
El parque logístico adquirido abarca una superficie alquilable de 55.600 m2, distribuidos en dos edificaciones sobre una parcela de 81.300 m2. Estas instalaciones incluyen una altura libre mínima de 10 metros, una densidad de muelles de carga cercana a uno por cada 800 metros cuadrados de superficie y una capacidad de carga en suelo de 5 t/m2.
Actualmente, el complejo está completamente arrendado a dos operadores logísticos independientes. La compañía contó con la asesoría de DLA Piper en aspectos legales y fiscales, Arcadis en cuestiones técnicas, medioambientales, sociales y de gobernanza, y CBRE para las valoraciones. La transacción fue gestionada a través de los intermediarios Savills y BNP.
«La demanda de instalaciones logísticas modernas y energéticamente eficientes en España, y particularmente en Valencia, sigue siendo muy fuerte. La expansión del puerto de Valencia y las inversiones estratégicas en la región, como las de Edwards Lifesciences y Volkswagen, respaldan la relevancia de esta ubicación para operadores logísticos e industriales de primer nivel. Estamos entusiasmados de haber concretado nuestra primera inversión en Valencia, reforzando nuestra estrategia de asociación con promotores líderes en el sector», explicó José Carlos Torres, Managing Director y responsable de Barings Real Estate en la Península Ibérica.
