
Avanza en la capital el proyecto de Madrid Nuevo Norte. Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN) ha comprado los suelos y aprovechamientos urbanísticos que corresponden a la Operación Chamartín por un precio en concepto de canon monetario, que asciende a un total de 1.245 millones de euros, intereses incluidos. Del total, 210 millones fueron abonados en el momento de la firma, mientras que el resto se pagará de forma aplazada, por un periodo de 20 años.
Los suelos superan el millón de metros cuadrados, representando casi la mitad del proyecto de regeneración urbana Madrid Nuevo Norte, y según el planeamiento aprobado, serán objeto de transformación urbanística durante los próximos años.
La operación, que desde que se planteó hace un par de años ha sido postergada por distintos motivos, está protagonizada por BBVA, Merlin Properties y Grupo San José, los socios compradores e inicialmente fue valorada en 1.265 millones, importe que supera en 20 millones al importe cerrado finalmente.
El proceso de compra de los terrenos ha sido complejo debido a la regularización registral y catastral de varias fincas. Adif solicitó más tiempo al comprador en los últimos años y ambas partes han trabajado de manera coordinada para proseguir con la operación, que implicará importantes inversiones para la construcción de un centro de negocios y viviendas en Madrid Nuevo Norte. La intención es, tal y como explicaba José Luis Moreno, director general de la Oficina de Madrid Nuevo Norte de la Comunidad de Madrid, en Brains Real Estate News Podcast, «crear una smart city dentro de la ciudad de Madrid«.
Detalles de la operación
Crea Madrid Nuevo Norte y las entidades públicas ferroviarias, Adif, Aldif Alta Velocidad, Renfe Operadora y Renfe Ingeniería y Mantenimiento, han formalizado este jueves ante notario la transmisión de los suelos de los recintos ferroviarios de Chamartín y Fuencarral.
Para garantizar el cumplimiento de la obligación de pago aplazado y sus intereses, el comprador constituye hipoteca a favor de los vendedores sobre parte de los suelos y aprovechamientos objeto de compra.
El canon monetario se completa con un pago en especie, consistente en la entrega por parte de CreaMNN a las entidades ferroviarias de una o varias parcelas urbanizadas, con una edificabilidad de 100.000 metros cuadrados y uso residencial, que se destinarán a viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.
En esta transacción, el despacho Pérez Llorca Abogados ha asesorado a nivel jurídico a CreaMNN.
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