Nuevo movimiento en la operación Madrid Nuevo Norte. Si se cumple el plazo acordado el año pasado, Adif transferirá los terrenos a la empresa Crea Madrid Nuevo Norte en noviembre. Los socios compradores, BBVA, Merlin Properties y Grupo San José, deberán enfrentar una ampliación de capital de al menos 217 millones de euros para hacer frente al primer pago, según informa el diario Cinco Días.
Crea MNN pagará por ellos un total de 1.265 millones de euros, que se estructurará como un crédito hipotecario a 20 años concedido por el propio Estado (a través del gestor público ferroviario), y con garantías del propio desarrollo.
La compañía se dedica actualmente al desarrollo del plan urbanístico de Madrid Nuevo Norte y no genera ingresos, por eso, Crea MNN amplía capital habitualmente cada año para afrontar sus gastos operativos. La ampliación de capital implicará que BBVA, Merlin y San José aporten una cantidad proporcional a su participación, siendo BBVA el mayor contribuyente debido a su control del 75,54% del capital, seguido de Merlin (14,46%) y San José (10%). El objetivo es realizar la operación de manera segura y cumplir con todas las garantías legales.
El proceso de compra de los terrenos ha sido complejo debido a la regularización registral y catastral de varias fincas. Adif ha solicitado más tiempo al comprador en los últimos años, pero la fecha límite acordada es noviembre. Ambas partes están trabajando coordinadamente para cerrar la operación, que implicará importantes inversiones para la construcción de un centro de negocios y viviendas en Madrid Nuevo Norte. Se espera que la urbanización comience en 2024, pero la construcción de viviendas no se prevé antes de 2025.
