Cierra el penúltimo mes del año con el aumento del número de compraventas en el sector oficinas y grandes operaciones en el segmento residencial.
En noviembre de 2024, los titulares más destacados del real estate español los protagonizan marcas como Greenoak, que cierra la venta de un edificio de oficinas de 4.296 m2 en el centro de Madrid por 59 millones; la familia Ardid, que compra a Royal Metropolitan el edificio de oficinas en Madrid o Freo Group y Pictet, que se hacen con una nave en Esparraguera, al noroeste de Barcelona.
Compañías
Noviembre cierra con noticias empresariales de todo tipo. A nivel compra empresarial, la francesa Egis se ha hecho con la firma española de arquitectura FIA (Fenwick Iribarren Architects); Aermont Capital ha comprado el 100% de Nabiax, una empresa de centros de datos de Asterion y Telefónica; CVC ha adquirido a Ogic Informática Adam Ecotech, operador español de data centers y VivaGym, ha comprado la cadena de gimnasios Altafit.
Nuevos fondos o modelos de negocio. Anta Asset Management y TQ Eurocredit han lanzado un fondo de financiación inmobiliaria; Eurofund Group ha presentado Luana, su marca de senior living, con una inversión de 110 millones de euros en España y Portobello Capital ha levantado un vehículo de continuación para BlueSea Hotels & Resorts.
Además, tres empresas inmobiliarias han empezado a cotizar en bolsa. Orion Rental ha debutado en el Portfolio Stock Exchange con una valoración de 13,4 millones; Onaland 2018 Socimi ha empezado a cotizar en Portfolio Stock Exchange con una valoración de 7,1 millones e Inmocemento (FCC) salió a bolsa con un precio inicial de 4,25 euros por acción.
En materia de participaciones, este mes destaca la actividad de Santo Domingo, que cierra la venta de su participación en Colonial por 165 millones de euros y de OHLA, que ha completado la venta de su participación en el hospital de Montreal por 45 millones. Por su parte, Renta Corporación ha sumado a BC Partners como accionista en Cabe, su negocio de trasteros en España y Santander ha reducido su participación a menos del 10% en Quasar, el proyecto que comparte con Blackstone.
Además, Neinor Homes ha ampliado su bono verde a 325 millones de euros; Ktesios Socimi ha ampliado su capital en dos millones de euros para impulsar nuevas inversiones; la socimi All Iron RE I ha ampliado capital por 19 millones de euros para seguir apostando por la compra de activos; Ayco ha finalizado su aumento de capital con un importe efectivo de 1,1 millones tras la retirada de Nortia y Realia (FCC) ha reducido en 2,2 millones su capital en el marco de su plan de retribución a accionistas.
Y más titulares de carácter financiero: la CNMV ha autorizado la opa voluntaria formulada por Helios RE sobre la socimi Lar España Real Estate; Impar Capital ha presentado una nueva opa de 36 millones de euros sobre la socimi Vbare; BME ha invertido en OpenBrick, plataforma digital de valores inmobiliarios tokenizados y Grupo Piñero ha anunciado que ha destinado más de 33 millones de euros en 2024 para impulsar su división inmobiliaria.
También, la estadounidense Sphere Investments ha aterrizado en España con el objetivo de invertir 200 millones en dos años; se ha presentado la boutique de inversión Albero Capital, con 100 millones para inversiones inmobiliarias de Family Offices, y se han cerrado algunas alianzas empresariales, como Lasalle y Urbania, que se han asociado para desarrollar una residencia de estudiantes y viviendas de alquiler flexible en Barcelona o Millenium, que firma una alianza con Sancus Capital.
Residencial
En el ámbito residencial, noviembre termina con bastante actividad: un family office compra a Monthisa el edificio situado en el número 9 de la calle Montera de Madrid; Fundación CB ha comprado en Badajoz el edificio de Motel 7 para 16 apartamentos, destinados a jóvenes y personas con discapacidad; Azora ha adquirido a EQT Exeter una cartera de 12 residencias de estudiantes, distribuida en nueve ciudades.
Además, Limehome se ha aliado con Impar Capital para sumar 85 nuevos apartamentos con licencia turística en Madrid, y a nivel compra de suelo, Grupo Abu se ha hecho concon un solar de 32 millones en Marbella y Cevasa ha expandido su porfolio en Cataluña con adquisiciones residenciales y comerciales.
En futuros proyectos de obra nueva, destacan firmas como LandCo y Patron Capital, que han anunciado que promoverán 1.350 viviendas con una inversión de 365 millones; Stay by Kronos, que ha impulsado su presencia en Madrid con 826 viviendas en Los Berrocales; Solvia, que ha reactivado el desarrollo de 350 viviendas en Ciempozuelos tras casi dos décadas paralizado; Aelca, que sumará 279 viviendas de obra nueva en Zaragoza e impulsa otras 80 viviendas en Madrid; Amenábar, que ha lanzado una promoción de 212 viviendas en Sevilla; Grupo Insur y Grupo Inmoglaciar, que han presentado nuevo proyecto residencial de 140 viviendas en Mijas, con una inversión de 50 millones; Metrovacesa, que ha anunciado una nueva promoción de 138 viviendas en Tenerife y otra más en Entrenúcleos, Sevilla; Neinor Homes, que ha anunciado una nueva promoción en Calpe, con 16 millones y con Aedas Homes, que ha lanzado un nuevo proyecto de 55 viviendas en Oleiros, A Coruña y se ha estrenado en Barberà del Vallès (Barcelona) con 121 viviendas. Por último, en el segmento lujo, nos encontramos con Izilend, que ha financiado el desarrollo de tres villas de lujo en Ibiza con un préstamo de cinco millones.
Además, Vallecas ha avanzado en un proyecto de regeneración urbana con 1.400 viviendas; Martínez-Almeida ha anunciado el próximo sorteo de 205 viviendas de alquiler asequible para jóvenes y Culmia se ha adjudicado 402 viviendas de alquiler asequible en Esplugues de Llobregat.
También obra nueva en los segmentos residencias de estudiantes y residencias de mayores. Yugo y Merkel Asset Management han anunciado que lanzarán una nueva residencia de estudiantes en Sevilla en 2025; Nido Living ha anunciado una inversión de 28 millones en una nueva residencia de estudiantes en Madrid; la francesa Lifento ha entrado en España con la compra de una residencia de ancianos en Bellvís, Lérida; Sanitas ha anunciado que estrenará un centro médico y una residencia de ancianos en Córdoba en 2027, con una inversión de 25 millones, y Amro Real Estate Partners e Invesco Real Estate han ampliado su presencia en España con dos nuevas residencias de estudiantes.
También en noviembre, son varias las promociones que han arrancado su construcción. Es el caso de Twin Peaks, Partners Group y Medan, que están construyendo 441 viviendas flex en Torrejón de Ardoz; Culmia, que ha iniciado las obras de Mar de Calonge, una promoción de 54 viviendas; Sena Homes, que ha dado comienzo a las obras de Serrano 92, en Madrid; Ruiz-Larrea, que dirige la construcción de la primera residencia de ancianos de Lloret de Mar realizada de forma industrializada en madera; Jarquil, que ha iniciado la construcción de un proyecto de 86 viviendas en la Vega de Acá, Almería y de Grupo Avintia, que ha comenzado las obras de 294 nuevas viviendas en Asturias.
Por último, otras firmas han seguido avanzando en proyectos residenciales: Avalon, Sanjose y Aedas han terminado sus tres primeras promociones de vivienda asequible del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, y algunos proyectos han comenzado su comercialización: Momentum ha arrancado su fase de comercialización con un nuevo residencial de 85 viviendas cerca de Valencia capital; Cela Properties ha iniciado la comercialización de Quest Residencial, un nuevo proyecto de viviendas en Málaga y Culmia ha entregado su proyecto residencial Can Batllori en Hospitalet de Llobregat.
Oficinas
En el segmento oficinas, el penúltimo mes del año cierra con varias compraventas. La familia Ardid ha comprado a Royal Metropolitan el edificio de oficinas ubicado en el número 4 de la calle General Castaños (Madrid); Greenoak ha cerrado la venta de un edificio de oficinas de 4.296 m2 en el centro de Madrid por 59 millones; la Junta de Andalucía ha comprado a CaixaBank El Cubo para la Ciudad de la Justicia de Granada; una promotora ha adquirido el edificio histórico de Telefónica en Pontevedra; el Gobierno de Gran Canaria ha comprado un edificio para la sede del Servicio insular de Patrimonio Histórico, por 1.450.000 euros, y la familia Grifols Gras se ha hecho con dos activos ubicados en Barcelona, uno de ellos, un edificio de coworking de cinco plantas, por 15 millones en total.
También rastro en términos de transacciones vinculadas al ‘fenómeno’ cambio de uso: Dazia Capital ha comprado a Telefónica el edificio del número 11 de la calle Jordán, en Chamberí (Madrid), operación en la que un edificio de oficinas se reconvertirá a viviendas, y Grupo City Holding ha comprado parte de un edificio para transformarla en 29 apartamentos turísticos, en Santiago Bernabéu (Madrid).
En cambios de sede, nos encontramos con el despacho de abogados RCD, que se muda a un edificio ubicado en Madrid, propiedad de Grupo Royal Metropolitan; o con la tecnológica Adyen, que ha escogido el edificio de oficinas de Claudio Coello 124 como su nueva sede corporativa en Madrid. Y en aperturas de nuevos espacios, destaca IWG, que ha ampliado su presencia en Madrid con Spaces Avalon, un espacio de trabajo flexible.
Hoteles
Continúan las operaciones también en el terreno hotelero: el Hotel Prestige Sant Marc, en Roses (Girona) ha sido vendido a un inversor nacional; Bet Capital ha comprado por 1,5 millones la histórica Casa del Corro en Comillas (Cantabria), para convertirla en un hotel de lujo; Lopesan y Stoneweg compran a General Mediterranean Holding el Hotel Miguel Ángel de Madrid; AX Partners vende el número 438 de la Avenida Diagonal (Barcelona) y anuncia una inversión de 80 millones en tres hoteles prime.
Además, Choice Hotels suma ocho hoteles en el norte de España, tras firmar un acuerdo con Faranda Hotels & Resorts; By Salomon Hospitality ha anunciado la inversión de 12 millones en la apertura de Finca Victoria, un hotel en la Costa Brava y Limehome acelera su crecimiento en Galicia con nuevas aperturas en Ourense y Santiago de Compostela.
También en noviembre, el hotelero ha dado a conocer nuevos proyectos: Eurostars ha anunciado que sumará dos hoteles en el País Vasco, uno en San Sebastián y otro en Bilbao; Grupo Avintia Real Estate ha comenzado las obras de un nuevo hotel B&B en Vallecas, y se ha completado algún cambio de gestión, como el del emblemático Gran Hotel Taoro, en Tenerife, que reabrirá en abril de 2025, gestionado por My Way Hotels & Resorts.
Retail
También aumenta el ritmo de operaciones en el segmento retail. Mercal Inmuebles ha formalizado la compra de un complejo comercial en Málaga por 13,45 millones de euros; la SCPI Epsilon 360 compra a Gestor e Indotek el parque comercial Mazarrón Park de Murcia; López Real Inversiones 21 ha anunciado que destinará 3,6 millones a un nuevo parque comercial en Alhaurín de la Torre; M Core Spain y BN Capital Partners compran el 62% del Parque Comercial Vía Sabadell y la familia Grifols Gras se ha hecho con por 15 millones dos activos ubicados en Barcelona, uno de ellos, un local comercial en el que actualmente opera una marca de supermercados.
En compraventa de suelo terciario, nos encontramos con marcas como Alerce Iberian Properties, que ha comprado un suelo en Valdecarros (Madrid) para construir un parque comercial o Cevasa, que ha expandido su porfolio en Cataluña con la compra de una superficie comercial en el complejo Meridiano-Cero de Barcelona.
A nivel aperturas, destacan firmas como Bershka, que inaugura su flagship en Córdoba tras la rehabilitación del edificio de Jesús y María; Lidl inaugura su primera tienda en San Agustín de Guadalix tras una inversión de 3,5 millones de euros, inaugura tienda en Camargo (Cantabria), con una inversión de más de seis millones y anuncia la apertura de siete nuevas tiendas en distintas regiones con 50 millones; Pepco, que refuerza su expansión en España con tres nuevas tiendas; la cadena de supermercados Sqrups, que cerrará 2024 con 100 tiendas en España, tras sumar 32 puntos de venta, o el centro comercial Omo Arroyomolinos Park, que abre al público tras una inversión de 20 millones en su construcción.
A nivel cambio de gestión, la gestora Quick Expansión ha asumido la comercialización y el project management del Plan Parcial Costa Brava, en Blanes (Girona).
Industrial y Logístico
El inmologístico español ha cerrado diversas operaciones: M Automoción se ha hecho con una nave industrial de más de 4.000 m2 en Alcobendas, Madrid; Freo Group y Pictet han comprado una nave en Esparraguera, al noroeste de Barcelona y Solvia ha cerrado la venta de un complejo logístico de 8.000 m2 en la provincia de Barcelona.
En materia de alquileres, destacan marcas como Panattoni, que ha alquilado a Kromberg & Schubert 5.000 m2 del almacén multinquilino de Panattoni Park Vitoria-Gasteiz y Grupo Cosmos, que ha alquilado una nave de 10.045 m2 en el VGP Park de Martorell.
Además, Grupo Air Go Express ha ampliado sus instalaciones en el Parc Logístic de la Zona Franca de Barcelona y Ximenez Group ha seguido avanzando con la construcción de su centro operativo y de transporte en Puente Genil.
