Gran transacción en el mercado PBSA (Purpose Built Student Accommodation) español. Azora se hace con un cartera de residencias de estudiantes en distintos puntos de España. EQT Exeter, firma global especializada en gestión de inversiones inmobiliarias, anuncia la venta por parte del fondo EQT Real Estate II («EQT Exeter») a un vehículo de Azora de 12 activos de esta tipología distribuidos en nueve ciudades en España.
En mayo de 2021, EQT Exeter creó una sociedad conjunta con la promotora Grupo Moraval para conformar una cartera de activos inmobiliarios destinados al alojamiento de estudiantes en España, con un total aproximado de 1.500 camas. La cartera se diseñó de cara a un perfil de estudiante principalmente nacional, con servicios y comodidades a un precio asequible.
Desde entonces, EQT Exeter fue ampliando la cartera hasta sumar 12 activos, un total de unas 4.100 camas, distribuidos en grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y Granada.
Se trata de la cuarta mayor cartera de residencias de estudiantes del mercado español, tan solo dos años después de haberse constituido la sociedad conjunta. El portfolio se distingue por sus altos estándares y varios de los edificios cuentan con la certificación LEED Platino, siendo las primeras residencias de estudiantes de Europa en recibirlas.
En este movimiento, EQT Exeter ha contado con el asesoramiento de Linklaters y Azora con el asesoramiento de CBRE Investment Bank y Garrigues.
Adquisición de la cartera, un movimiento clave para Azora
La adquisición de la cartera de EQT Exeter supone el regreso de Azora al sector de las residencias de estudiantes, un mercado que lideró hace más de una década al establecer la mayor cartera de PBSA en Europa continental, que vendió en 2017.
Azora tiene la intención de utilizar la plataforma recién adquirida como base para expandir su nuevo vehículo PBSA, con el objetivo de alcanzar aproximadamente 10.000 camas en ubicaciones clave del sur de Europa.
«Esta operación subraya la fuerte y creciente demanda de alojamiento de alta calidad para estudiantes en Europa, impulsada por unos fundamentales sólidos y un mercado con una dinámica estable. España sigue siendo uno de los principales destinos de inversión, gracias a su fuerte crecimiento económico y la escasez estructural de residencias de estudiantes. Esta excepcional cartera refleja la experiencia integral de EQT en inversión, desarrollo y operaciones, y seguimos comprometidos con ampliar nuestra presencia en el sector residencial europeo», ha explicado Tom Livelli, socio y responsable para Europa de estrategias living de EQT Exeter.
«Nos entusiasma haber completado la venta de nuestros primeros activos living en España. Este hito es un excelente ejemplo del enfoque “local with locals” que EQT Exteter aplica para invertir en tendencias temáticas con equipos locales en cada geografía. Nuestra estrategia de agregación selectiva, junto con un profundo conocimiento de las necesidades de los estudiantes y un cuidado meticuloso en los aspectos operativos y de diseño de cada edificio, nos ha permitido alcanzar una escala muy significativa, construyendo un portafolio de edificios muy resiliente y generando a su vez un gran impacto social positivo allí donde hemos invertido», explica Carlos Molero Sánchez de la Blanca, Managing Director de EQT Exeter.
«Ha sido un placer contribuir al éxito de nuestra sociedad conjunta con EQT Exeter, aportando nuestra experiencia y gestionado la construcción de esta plataforma tal y como se había previsto. La cartera se distingue por su tecnología de vanguardia y su alta calidad; con la sostenibilidad como eje central tanto para Grupo Moraval como para EQT Exeter», ha comentado Álvaro Soto de Scals, consejero delegado de Grupo Moraval.
«Tras estudiar detenidamente el mercado durante varios años, estamos convencidos de que este es el momento idóneo para volver al sector PBSA y aportar soluciones a la escasez de residencias de estudiantes en España y otros países del sur de Europa. La plataforma creada por EQT Exeter y Grupo Moraval está perfectamente alineada con los altos estándares de nuestro vehículo PBSA y será el punto de partida para nuestra expansión en el sur de Europa», concluye José Alonso, socio de Azora.
