Inyección de capital para seguir invirtiendo. La socimi All Iron RE I comunicó hoy a BME Growth el cierre de la ampliación de capital lanzada el mes pasado y con la que ha captado 19 millones de euros. Tras esta operación, la socimi aumenta un 14,2% su capital social, superando los 200 millones de fondos propios.
Los nuevos fondos se destinarán a continuar con el plan de crecimiento de la compañía mediante la adquisición de nuevos activos. En este sentido, la Socimi espera anunciar una compra relevante durante las próximas semanas.
La nueva ampliación de capital se ha llevado a cabo sin derecho de suscripción preferente a un precio de 12,5 euros por acción, lo que supone un 9% menos respecto al valor neto de los fondos propios de la compañía (NAV, por sus siglas en inglés), fijado en 13,8 euros por acción a 30 de junio de 2024.
En total, se han emitido 1.502.040 nuevas acciones y se ha aumentado el capital social en un 14,2%. El objetivo de la socimi es que las nuevas acciones comiencen a cotizar a final de diciembre o principios de enero, según ha comunicado la marca.
Los fondos captados en esta ampliación de capital se destinarán íntegramente a impulsar el plan de crecimiento de la socimi, reforzando la presencia de la compañía en Madrid y Barcelona. En este sentido, la compañía confía en cerrar próximamente la adquisición de nuevos inmuebles en los que implantar su modelo de negocio único y que complementen la cartera existente.
En este movimiento, Banca March ha actuado como asesor financiero de la compañía y Baker Mckenzie como asesor legal.
Potencial de crecimiento
El éxito de esta ampliación de capital pone de manifiesto la fortaleza del proyecto de la marca y evidencia la confianza que mantienen los inversores en el modelo de negocio de la compañía pese al complejo contexto regulatorio.
En la actualidad, la compañía cuenta con una cartera formada por 19 inmuebles dentro del segmento de apartamentos de corta y media estancia, que muestra un dinamismo diferencial en el mercado de los alojamientos urbanos. Dentro de estos activos, 10 ya están en fase de operación y otros cinco en fase de construcción.
Durante el primer semestre del año, la compañía logró un incremento del 60% de los ingresos, hasta los 3,4 millones de euros, impulsado por una mejora significativa de la actividad. El beneficio operativo (EBITDA) se incrementó un 156%, hasta los 2,0 millones de euros, alcanzando un margen sobre ingresos del 60%.
A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por la cartera durante el primer semestre del año fue del 83% en el caso de los apartamentos. Por su parte, los precios registraron un repunte muy significativo durante este periodo. En el caso de los apartamentos, alcanzaron un precio medio de 107 euros, un 19% superior (en términos comparables) al registrado el año pasado.
