Silicius Real Estate, socimi especializada en la gestión de inmuebles para generar rentas estables a largo plazo, ha presentado los resultados financieros correspondientes a los tres primeros trimestres de 2024. La compañía, que avanza en su plan de estabilización y crecimiento, ha alcanzado rentas brutas de 20,7 millones de euros, un 5,2% más en términos comparables (like for like) respecto al mismo periodo de 2023. En términos de rentas netas, la cifra se situó en 15,6 millones de euros.
Todas las tipologías de activos, salvo oficinas, registraron incrementos superiores a la inflación, que cerró en un 3,1% en 2023. Los activos residenciales lideraron el crecimiento con un 11,9%, seguidos de hoteles (9,6%), centros comerciales (4,9%), retail (4%) y logístico (3,1%).
El valor de los activos gestionados por Silicius (GAV) asciende a 592 millones de euros, con una ratio de endeudamiento (LTV) controlada del 33,8%. La compañía mantiene un tipo de interés medio del 5,89% y un plazo de vencimiento de deuda a siete años. La deuda neta al cierre de los nueve primeros meses se situó en 199 millones de euros, mientras que el ebitda contable alcanzó los 11,6 millones. Aunque el resultado neto refleja pérdidas de 7,8 millones, esto representa una mejora del 38% respecto al mismo periodo del año anterior. Por su parte, el fondo de operaciones (FFO) se situó en 0,6 millones de euros.
La compañía también ha logrado aumentar la ocupación total de su cartera en un 4% respecto al primer semestre del año, alcanzando un 84%. Este avance se debe, en parte, al dinamismo de los segmentos de centros comerciales y oficinas, con una mención especial al desempeño del activo en Rivas-Vaciamadrid. Durante este periodo, Silicius firmó 133 nuevos contratos de arrendamiento que abarcan una superficie total de 23.600 metros cuadrados.
A cierre del periodo, Silicius gestionaba un total de 32 inmuebles con una superficie agregada de 320.604 m2. La diversificación de su cartera es un pilar estratégico: el 34% de sus activos pertenece al segmento hotelero, seguido por centros comerciales (25%), retail (16%), oficinas (14%), residencial (10%) y logística (1%).
