Transacciones de esta semana
- Colonial SFL e inversores liderados por Andbank compran a Grosvenor el edificio que alberga la sede de Naturgy en Madrid por más de 80 millones. El inmueble cuenta con 13.000 m2 distribuidos en 13 plantas y fue renovado en 2021, antes de acoger las oficinas centrales de Naturgy.
- By Salomon impulsa su crecimiento con 30 millones para cinco nuevos proyectos hoteleros. La división hotelera del hólding Salomon 1965 se acerca a las 1.000 habitaciones tras añadir a su cartera dos establecimientos en Granada, uno en Valencia y dos más en Portugal.
- Grupo Fogesa formaliza la compra de un terreno en Brunete (Madrid) para el desarrollo de 225 nuevas viviendas de protección pública de precio básico. La inversión para la ejecución del proyecto asciende a 46,5 millones. Este desarrollo se ubicará en el Sector 1 ‘Primera Corona’.
- M Core y BN Capital Partners se alían con Nhood para la promoción del nuevo parque comercial de Colmenar Viejo (Madrid). El proyecto tendrá una SBA de 16.435 m2 y dispondrá de más de 600 plazas de aparcamiento y 20 locales distribuidos en dos plantas.
- Elche (Alicante) impulsa el desarrollo empresarial del Porta d’Elx. El Ayuntamiento de Elche ha anunciado «dos noticias cruciales para Elche», que van a suponer una «revolución en el tejido empresarial».
- DWS compra a Scannell Properties un inmueble logístico de 43.300 m2 de SBA en San Agustín del Guadalix (Madrid). Logistic Park San Agustín cuenta con una «amplia playa de maniobras» y una altura libre de nave de 11,5 metros, y está dividido en cuatro módulos.
Vivienda
- Alquileres de otra época en ciudades del siglo XXI: así sobreviven las rentas antiguas en España. El origen de este tipo de contratos se remonta a hace muchas décadas y permite que los inquilinos asuman el pago de unas rentas irrisorias en grandes ciudades.
- El Gobierno aprueba la transformación de Sepes en Casa 47. Los alquileres de Casa 47 durarán hasta 75 años, con prórrogas continuas siempre que se mantengan la mayoría de las condiciones de acceso a la vivienda.
- Casa 47 publicará antes de Navidad una convocatoria piloto con 171 viviendas de alquiler asequible. Los inmuebles están ubicados en Vigo (67), la zona de Valencia afectada por la DANA (67) y Mieres (37). El precio de las viviendas de Vigo será de 8,8 euros por m2 al mes.
- El índice de referencia del INE para la actualización de alquileres crece en noviembre hasta el 2,29%, su nivel más alto. El nuevo índice de actualización de rentas, aplicable a contratos firmados tras la Ley de Vivienda de 2023, acumula seis meses consecutivos al alza.
- La revisión del alquiler en 2026 encarecerá el precio 1.735 euros al año. Más de 630.000 contratos caducarán en 2026 y afectarán a 1,6 millones de personas, según cálculos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030.
- Consumo sanciona con 3,6 millones a Alquiler Seguro por prácticas abusivas hacia inquilinos, según Facua. La Secretaría de Consumo impone una sanción millonaria a la compañía tras denuncias de Facua por cobros indebidos y otras irregularidades.
- El Ejecutivo aprueba un aval para facilitar el acceso al alquiler. El Gobierno ha aprobado un real decreto en el que se establece la regulación de una cobertura ante impagos de rentas.
- Asval sostiene que el aval a propietarios por impagos de alquiler disminuirá la oferta en ciertas zonas. La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler cree que esta medida podría disminuir la oferta de vivienda y desincentivar a nuevos propietarios a sumarse al mercado.
- La OCU reprocha la falta de consenso político para reformar la Ley del Suelo. Critica que el último Real Decreto del Gobierno se limite a ofrecer avales con alcance reducido, sin atacar el encarecimiento del alquiler ni el déficit de vivienda.
- La CNC advierte de que el bloqueo a la Ley del Suelo pone en riesgo los fondos europeos. La patronal alerta de que la negativa agravará el déficit de vivienda y puede afectar a la seguridad jurídica.
- Podemos pide hacer indefinidos los contratos de alquiler. Belarra, secretaria general de Podemos, ha insistido en pedir a Sánchez la prórroga de la prohibición de desahucios para gente vulnerable que vence este mes.
- UGT reclama la intervención de Vivienda y Consumo ante los anuncios irregulares publicados en los portales Idealista y Fotocasa. El sindicato reclama la retirada de los anuncios ilegales y la creación de una unidad especializada en abusos inmobiliarios.
Novedades por CCAA:
- Madrid da luz verde a la Junta de Compensación de Ermita del Santo, que prevé la construcción de 530 viviendas en Latina. El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a familias jóvenes. Un 28% de estos inmuebles tendrá algún régimen de protección destinado a hogares con rentas bajas.
- Barcelona impulsará 500 viviendas asequibles y 6.800 m2 de zonas verdes en el Poble-sec. El Ayuntamiento aprueba el plan urbanístico para transformar el entorno de la Fira de Barcelona y la Model con vivienda pública, equipamientos y nuevos espacios verdes.
- Visocan destinará a alquiler asequible las 42 viviendas de Finca Amado en La Palma (Canarias). Las viviendas adquiridas por el Gobierno de Canarias tras la erupción del volcán Tajogaite se ofrecerán en alquiler con rentas entre 300 y 450 euros.
Informes y análisis publicados esta semana:
- La Cátedra Real Estate Alfil analiza el impacto de la nueva Ley de Vivienda de Andalucía en la generación de oferta asequible. El foro ha evaluado los escenarios de implementación y las oportunidades reales que plantea este nuevo marco legislativo para mejorar la oferta de vivienda en la región.
- Las viviendas de tres dormitorios lideran las ventas rápidas en el tercer trimestre, según Idealista. Los datos del tercer trimestre muestran ventas especialmente rápidas en viviendas de tres, dos y un dormitorio, según un estudio de Idealista.
- Comprar una vivienda en municipios próximos a las capitales permite ahorrar hasta un 50%. Según datos de Pisos.com, las diferencias de precio entre capitales y municipios del entorno superan en algunos casos los 200.000 euros.
- El precio del alquiler sube un 18,02% interanual en noviembre, según Pisos.com. El último informe mensual de Pisos.com sitúa el precio medio del alquiler en 14,08 euros/m2 tras subir un 1% en un mes.
Más noticias en el ámbito residencial:
- Testa Residencial y sus filiales TAU y Valgrand 6 suscriben un nuevo contrato de financiación con varias entidades por hasta 1.626,3 millones. La socimi Testa Residencial dispone de una cartera de más de 10.000 viviendas de alquiler, localizadas sobre todo en Madrid.
- Metrovacesa impulsa más de 1.000 viviendas en la Comunidad Valenciana y afianza su peso en la región. La promotora desarrolla 14 promociones activas y un volumen total del 1.078 viviendas en desarrollo.
- Realia adjudica a FCC la construcción de 47 viviendas en Tres Cantos (Madrid) por 15,3 millones. La operación ha sido comunicada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores debido a la relación societaria entre ambas compañías.
- Jarquil construye la Torre Noga en Granada, con 80 viviendas. El edificio, de 15 plantas, cuenta con plazas de aparcamiento, trasteros y locales. Se prevé terminar durante el primer trimestre del año que viene.
En el ámbito flex living:
- Limehome refuerza su liderazgo en Madrid con 20 edificios firmados y más de 700 unidades en la capital. La compañía refuerza su liderazgo en serviced apartments en Madrid, su mercado más importante en la península ibérica.
Hoteles y Turismo
- El edificio Metrópolis de Madrid renacerá convertido en Club Metrópolis el próximo 21 de enero. El inmueble, de 6.000 metros cuadrados, está localizado en la confluencia de la calle Alcalá y la Gran Vía. Albergará un club privado y un hotel.
- Cheyne Capital proporciona un préstamo de 133,7 millones a ActivumSG para financiar la compra de Fairmont La Hacienda Costa del Sol. El resort, que abrió sus puertas en febrero, tiene 311 habitaciones, un spa, cuatro piscinas, siete restaurantes y bares, y dos campos de golf.
Oficinas
- Cushman & Wakefield traslada su sede de Barcelona a L’Illa Diagonal y amplía y renueva sus oficinas de Madrid. La compañía ha invertido un total de 2,6 millones de euros en la operación. Las oficinas de Lisboa también han incrementado su espacio.
- VGP inaugura sus nuevas oficinas en la Avenida Diagonal 477 de Barcelona. La nueva sede de VGP en España, ubicada en la cuarta planta de la Torre Barcelona, cuenta con una superficie de 750 metros cuadrados.
Retail
- Cádiz avanza en la construcción de un aparcamiento en altura en el muelle Reina Sofía. La Autoridad Portuaria inicia el trámite para conceder la explotación de un parking y locales comerciales junto al Paseo Pascual Pery.
- Neinver inaugura en el parque comercial y de ocio Alegra de San Sebastián de los Reyes (Madrid) una nueva tienda de Lefties de 2.500 m2. Lefties es una cadena de tiendas de moda que pertenece a Inditex. Alegra está localizado al norte de la ciudad de Madrid.
Industrial y Logístico
- Grupo Avintia invierte 14 millones en tres nuevas fábricas en Valdemoro (Madrid), Talavera de la Reina (Toledo) y Jumilla (Murcia). Las plantas tienen una capacidad de producción combinada de más de 43.000 unidades anuales, incluyendo terrazas, ventanas y baños industrializados.
- Bain Capital y Conren Tramway desarrollarán un nuevo parque logístico de 58.340 m2 en Sils (Gerona). El proyecto, desarrollado sobre un terreno de 80.742 metros cuadrados, tendrá dos almacenes independientes de 29.170 m2.
- GLS Spain y Goodman desarrollan Barcelona Sur, un nuevo centro logístico multinivel localizado en la Zona Franca. Barcelona Sur se desarrolla sobre un terreno de 17.500 metros cuadrados de origen industrial y tendrá 20.298 m2 de superficie construida.
Internacional
- Care Property Invest impulsa su expansión en Bélgica con la adquisición de nueve inmuebles destinados al sector sanitario. La compañía refuerza su estrategia de crecimiento con una inversión de 142,6 millones de euros y la incorporación de 830 plazas residenciales y 191 apartamentos asistidos.
- Norges Bank Investment Management invertirá entre un 3% y un 7% de sus recursos en el sector inmobiliario. El responsable de la división global inmobiliaria de NBIM cree que España es un país atractivo para la inversión inmobiliaria.
- BayernLB refinancia una cartera inmobiliaria de uso mixto para NRE Real Estate Group en Ámsterdam. La cartera en cuestión combina propiedades residenciales, comerciales y de oficinas situadas en zonas estratégicas de la ciudad neerlandesa.
- Lar y Galio lanzan su primer proyecto residencial conjunto en Varsovia (Polonia), con 156 viviendas. La promoción, situada en el barrio de Kamionek, se levantará sobre un terreno de 5.323 m2 y estará compuesta por cinco edificios.
- Palladium Hotel Group abrirá en 2026 el Only YOU Hotel New York en pleno Manhattan. El grupo estrenará en el último trimestre de 2026 su primer hotel en Estados Unidos, un Only YOU ubicado en la West 45th Street de Manhattan.
- TUI Hotels acelera su expansión en Asia con la apertura de su primer resort Robinson Club en China y nuevos proyectos en Japón y Vietnam. El grupo refuerza su presencia en uno de los mercados turísticos más dinámicos, con la previsión de añadir 29 nuevos hoteles en los próximos años.
- Riu Hotels & Resorts abre el Riu Ventura, su sexto hotel en Cancún (México). El nuevo hotel, con 705 habitaciones, se ubica junto a Playa Delfines y ofrece piscinas exclusivas y gastronomía internacional.
- Barceló refuerza su liderazgo en Marruecos con la incorporación de un décimo hotel. La cadena española suma su primer hotel Occidental en Casablanca y ya cuenta con presencia en seis ciudades del país.
- Garbe Industrial alquila un centro logístico estratégico cerca de Ratisbona (Alemania). El inmueble de 17.700 metros cuadrados permitirá a Amtoimport Electronic Commerce GmbH almacenar y preparar productos de consumo para clientes internacionales.
Tendencias
- Las nuevas marcas de decoración ganan terreno en viviendas, hoteles y pisos turísticos en España. Las nuevas marcas de decoración ganan peso en hogares y alojamientos turísticos, impulsadas por el auge del diseño accesible y la demanda de renovaciones rápidas.
Nombramientos
- Leire Iglesias, hasta ahora directora general de Sepes, nombrada presidenta de Casa 47. El Boletín Oficial del Estado publica este viernes la designación de Leire Iglesias al frente de Casa 47, la nueva entidad estatal de vivienda que sustituye a Sepes.
- FREO Group designa a Eduardo de Roda como nuevo CEO para España y Portugal. El nombramiento de Eduardo de Roda, con más de 22 años de experiencia en el sector inmobiliario, es efectivo desde el 1 de diciembre.
- Dils Lucas Fox nombra a Albert González director territorial para Cataluña y Baleares. Durante los últimos 12 años, González ha colaborado con Engel & Völkers Barcelona. Anteriormente, trabajó cerca de tres años en Century 21.
- Neinver incorpora a José Carlos Gracia como director de Facility Management. Gracia empezó su carrera profesional como Construction Project Manager y ha trabajado en compañías como ISS Facility Services y CBRE GWS.
B-Ex, la especialidad de la casa
El mapa de las mayores bajadas de precio de vivienda fuera de la M-30. Descubre cuáles son los barrios de Madrid de fuera del a M-30 donde más ha descendido el precio de la vivienda en los últimos tres meses del año.
Los municipios costeros más caros de España están en las islas. Formentera e Ibiza encabezan los precios de la vivienda más elevados del mercado residencial de costa, según datos propios de Brains Real Estate.
Entrevistas inmobiliarias
¿Qué momento atraviesa la financiación de la promoción residencial en España? Francisco Javier Piñeiro, responsable de negocio promotor de Banco Santander, repasa el actual panorama de la financiación del sector promotor en España.
Así ha cambiado la financiación en la promoción residencial: tendencias de inversión en el modelo crowdfunding. Diego Bestard, CEO y fundador de Urbanitae, analiza el actual panorama de la financiación residencial en España, desde el modelo crowdfunding.
Energía, real estate y digitalización: ¿qué necesidades concretas tiene cada segmento inmobiliario? Marta Pallarés, co-founder y CSO de Zenova, explica cómo ha evolucionado la gestión integral de la energía en el sector inmobiliario.
Artículos de opinión firmados por profesionales del real estate español
¿Por qué no hay albañiles? La precariedad que amenaza la vivienda en España. Antxon Aizpuru, fundador de Revivía, explica los efectos de la falta de mano de obra, uno de los grandes problemas de la construcción actualmente.
Transición energética: descarbonizar el consumo térmico para proteger el valor inmobiliario. Naiara Ortiz de Mendíbil, secretaria general de Sedigas, defiende la pluralidad de soluciones en la descarbonización del parque inmobiliario.
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