El análisis de los municipios costeros confirma una fuerte concentración de los valores más altos en las Islas Baleares, especialmente en las Pitiusas y en el oeste de Mallorca. La combinación de baja disponibilidad de suelo, alta demanda estacional y presencia de compradores internacionales continúa impulsando los precios en estas áreas. Cadaqués (Gerona) aparece como la principal excepción peninsular, en una novena posición en el ranquin general (península + islas), consolidando la Costa Brava como uno de los mercados más tensos del litoral mediterráneo. Por otro lado, en segunda posición a nivel peninsular aparece Marbella, que se sitúa en treceava posición a nivel general.
Los municipios más caros para comprar vivienda
El mercado de compraventa presenta una jerarquía muy definida y poco cambiante respecto a años anteriores. Formentera se sitúa de nuevo como el municipio costero más caro de España, con un precio medio de 9.845 euros/m2. Le siguen Andrach, con 9.678 euros/m2, y San Juan Bautista, que alcanza los 9.475 euros/m2. En estos municipios, el volumen de vivienda disponible es muy reducido, lo que genera una presión notable sobre los precios incluso en periodos de menor actividad.
Entre los valores más elevados del archipiélago destacan también Deyá, que registra 8.979 euros/m2, y San José, que alcanza los 8.850 euros/m2. Ambas localidades continúan atrayendo a compradores de alto poder adquisitivo, motivados por un entorno paisajístico protegido y por la escasez de nuevas promociones. Santa Eulalia del Río, con 8.856 euros/m2, e Ibiza, que se sitúa en 8.278 euros/m2, refuerzan el peso de la isla en el segmento de lujo. Completa el grupo San Antonio Abad, que alcanza los 7.897 euros/m2.
En la península, Cadaqués consigue mantenerse dentro del bloque de precios más altos, con 7.601 euros/m2. Su posición responde a una dinámica muy similar a la de los municipios baleares: elevada protección del terreno, un parque residencial limitado y fuerte demanda vinculada tanto a compradores locales como internacionales. En segundo lugar, a nivel peninsular, se encuentra Marbella con 6662,98 euros/m2.
Más allá del top principal, otras localidades de Baleares continúan registrando valores muy por encima de la media nacional, como Calviá o Bañalbufar, que se consolidan como mercados donde las tensiones de precios se mantienen estable trimestre tras trimestre.
Los municipios más caros para alquilar vivienda
En el mercado del alquiler, Ibiza encabeza el ranking nacional con un precio medio de 37,32 euros/m2, situándose claramente por encima del resto de municipios costeros. La elevada presión del alquiler turístico, la falta de vivienda disponible y las restricciones en la oferta residencial explican unos niveles de precios que, pese a los ajustes puntuales, siguen entre los más altos de España.
En la península, Colera, en Gerona, aparece como el municipio con el precio más elevado, registrando 35,59 euros/m2. Su presencia en la parte alta del ranking ilustra el comportamiento del mercado en determinadas zonas de la Costa Brava, donde la escasez de suelo urbanizable y la concentración de vivienda secundaria presionan los precios de forma notable.
A continuación, se sitúa Barcelona, con 26,6 euros/m2, que mantiene un nivel de precios superior al del resto de capitales costeras. La ciudad combina una fuerte demanda estructural con limitaciones de oferta en los barrios más próximos al litoral.
Otros municipios gerundenses, como Santa Cristina de Aro y Castillo de Aro, superan ampliamente los 24 euros/m2, confirmando la tensión del mercado en el litoral catalán. La demanda vinculada a segundas residencias, junto con su perfil turístico, sitúa de forma recurrente a estas localidades entre las más caras del arco mediterráneo.
A lo largo del litoral, la relación entre vivienda de temporada, inversión extranjera y parques residenciales reducidos continúa siendo determinante para explicar los altos precios del alquiler en muchos de estos municipios.
