El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este viernes el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler, que en noviembre alcanzó el 2,29%. Este porcentaje es el más alto registrado desde que se creó el indicador en noviembre de 2024 y marca un nuevo récord en la serie histórica. La cifra representa la sexta subida mensual consecutiva, tras los incrementos registrados desde junio.
Los contratos de arrendamiento que actualicen su renta a partir de este año y que hayan sido firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, deberán aplicarlo. Este índice sirve como límite máximo para la actualización anual de los alquileres, con el objetivo de evitar aumentos desproporcionados en las rentas. Además, el INE publica el dato de manera mensual para reflejar los últimos movimientos de los precios.
El índice de referencia se calcula considerando el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente y las diferencias de crecimiento anual de ambos indicadores. A esto se suma un parámetro propuesto por la Dirección General de Política Económica que estima el crecimiento esperado a largo plazo del índice.
Evolución de los últimos meses y contexto
Desde su creación, el índice ha experimentado subidas constantes: 2,2% en noviembre de 2024, 2,28% en diciembre de 2024, 2,19% en enero 2025, 2,08% en febrero, 1,98% en marzo, 2,09% en abril, 1,9% en mayo, 2,1% en junio, 2,15% en julio, 2,19% en agosto, 2,22% en septiembre, 2,25% en octubre y 2,29% en noviembre de 2025.
Con esta herramienta, la Ley de Vivienda busca contener los incrementos en los precios del alquiler, regulando la actualización de las rentas tras años de alta inflación. Antes de la creación del índice, la mayoría de los contratos se revisaban siguiendo directamente el IPC. Sin embargo, durante el pico inflacionario posterior a la guerra en Ucrania, el Gobierno estableció límites temporales para las subidas, que ahora desaparecen con la aplicación del nuevo índice.
Por lo tanto, los contratos de alquiler firmados después de mayo de 2023 podrán actualizarse ahora hasta un máximo del 2,29%. Este mecanismo permite ajustar los precios de manera más estable y controlada, evitando incrementos abruptos que afecten a los arrendatarios.
