El último informe mensual de precios de alquiler elaborado por Pisos.com señala que la vivienda en alquiler en España alcanzó en noviembre de 2025 un precio medio de 14,08 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento mensual del 1%. En comparación con noviembre del año pasado, el incremento es del 18,02%.
“El mercado del alquiler en España vive una tensión inédita porque la oferta simplemente no acompaña a la demanda”, explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com. El experto subraya que “para muchos ciudadanos, el alquiler ya no es una etapa temporal, sino la única vía posible ante la imposibilidad de acceder a la compra por falta de ahorro o salarios ajustados”, una situación especialmente visible entre los jóvenes, que “incluso para alquilar necesitan ayuda familiar”.
Font apunta además que parte del parque de vivienda se ha desplazado hacia el alquiler turístico, con ingresos más elevados y flexibles, o hacia el alquiler temporal para trabajadores desplazados o estudiantes internacionales. Estos modelos, añade, se han extendido porque “ofrecen menos riesgos y más control para el propietario, que abandona el alquiler residencial debido a la rigidez de los contratos”.
El informe también revela diferencias territoriales. Madrid (21,63 euros/m2), Baleares (18,51 euros/m2) y Cataluña (16,22 euros/m2) fueron las regiones más caras en noviembre. En el lado opuesto se situaron La Rioja (6,10 euros/m2), Castilla y León (6,58 euros/m2) y Extremadura (6,70 euros/m2). Asturias registró el incremento mensual más destacado (2,91%), mientras que Canarias fue la única comunidad con descenso (-0,54%). En comparación anual, todas las regiones mostraron subidas, con repuntes especialmente intensos en Galicia (29,75%), Asturias (29,66%) y Castilla y León (28,52%).
