Tabla de contenidos
El mercado del alquiler en la ciudad de Madrid continúa en una fase de fuerte tensión. El precio medio se sitúa ya en 24,6 euros el metro cuadrado al mes, lo que supone un alquiler mensual tipo de 2.078 euros de media. En el último trimestre, los precios han avanzado un 4,4%, consolidando una subida anual del 14,5%. Este ritmo de crecimiento mantiene a Madrid entre los mercados más dinámicos y menos accesibles del país, impulsado por una oferta limitada y una demanda que no deja de crecer tanto en los barrios centrales como en los grandes municipios del entorno metropolitano.
A continuación, vamos a analizar qué barrios de Madrid, ubicados fuera de la almendra central, han registrado las mayores caídas del precio del alquiler en los últimos tres meses, revelando cómo evoluciona el alivio de precios en el extrarradio.
5- Santa Eugenia
Santa Eugenia, perteneciente al distrito de Villa de Vallecas, se sitúa como el quinto barrio situado fuera de la M-30 donde el alquiler muestra un ajuste reciente. El precio medio alcanza los 14,4 euros el m2 al mes, lo que supone una renta mensual en torno a 1.250 euros. En el último trimestre el barrio registra una caída del 3,3%, aunque en la comparativa anual aún mantiene un fuerte incremento del 23,2%.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se alquila, es de 1,7 meses. Cifra que se ha incrementado a lo largo de este ejercicio ya que si retrocedemos a principios de año, bajaba hasta el 1,2 meses.
Por su parte, la rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en torno al 5%, valor que ha ido oscilando con numerosas subidas y bajadas a lo largo de los últimos años aunque siempre entorno al 5%.
4- Fuentelareina
Fuentelareina, situado en el distrito de Fuencarral-El Pardo, ocupa el cuarto puesto entre los barrios fuera de la almendra central con mayores descensos trimestrales. Su precio medio de alquiler se sitúa en 13,0 euros el m2 al mes, con una renta mensual aproximada de 2.676 euros. En los últimos tres meses el alquiler ha caído un 6,3%, aunque en el balance anual todavía refleja un aumento del 16,3%.
El tiempo de publicación es de 3,7 meses, valor que se ha disparado desde finales del pasado año cuando descendía a 2,5 meses.
En cuanto a la rentabilidad bruta del alquiler en Fuentelareina se sitúa en el 3,5% en el tercer trimestre de 2025, registrando una contracción del 20,5% si lo comparamos con el primer trimestre de este año.
3- El Plantío
El Plantío, perteneciente al distrito de Moncloa-Aravaca, es otro de los barrios del extrarradio que muestra un ajuste notable en el último trimestre. El precio medio se sitúa en 15,2 euros el m2 al mes, con una renta mensual que alcanza los 4.889 euros. En los últimos tres meses el alquiler ha descendido un 6,7%, mientras que en términos anuales acumula todavía un fuerte incremento del 37,4%.
Por su parte, el tiempo de publicación, se sitúa en 1,4 meses tras registrar sucesivas caídas desde mitad del pasado año cuando ascendía a 5,2 meses.
La rentabilidad bruta del alquiler en El Plantío se sitúa en el 4,7%, tras retraerse un 19% en los últimos tres meses.
2- Corralejos
Corralejos, ubicado en el distrito de Barajas, se posiciona entre los barrios exteriores con mayores descensos recientes del alquiler. El precio medio alcanza los 14,2 euros el m2 al mes, con una renta mensual aproximada de 1.735 euros. En el último trimestre ha registrado una caída del 10,9%, mientras que en la comparativa anual todavía mantiene un crecimiento del 8,6%.
El tiempo de publicación en Corralejos de 3,7 meses. Cifra que aunque se ha mantenido estable en tasa intertrimestral y descendió a principios de este año, había encadenado varias subidas consecutivas entre mitad del pasado año y principios de este ejercicio.
Finalmente, en cuanto a la rentabilidad bruta, esta se sitúa en el 3,4%, tras retroceder un en los últimos tres meses.
1- Timón
Timón, en el distrito de Barajas, ocupa el primer puesto entre los barrios situados fuera de la M-30 con los mayores descensos del alquiler. El precio medio se sitúa en 16,2 euros el m2 al mes y la renta mensual ronda los 1.853 euros. En el último trimestre el precio ha caído un 13,2%, mientras que en el balance anual aún muestra un aumento del 11,1 %.
Por otro lado, el tiempo de publicación es de 2,5 meses, valor que lleva descendiendo con un ligero repunte desde principios del pasado año.
Finalmente, en cuanto a la rentabilidad bruta, se sitúa en un 4,4%, tras retroceder un 17% en los últimos tres meses.
