El valor medio de la vivienda en el municipio de Madrid alcanza actualmente los 7.166 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 24,5 % en términos interanuales y un avance del 2,2 % respecto al trimestre previo.
4- Valdeacederas
El barrio de Valdeacederas, ubicado en el distrito de Tetuán, mantiene un precio medio de 4.912 euros por metro cuadrado. En el último trimestre, el mercado ha registrado un descenso del 3%, aunque en términos interanuales acumula un aumento del 7,3%, lo que refleja una evolución mixta: corrección reciente tras un periodo de apreciación sostenida en el último año.
Adquirir una vivienda en Valdeacederas supone realizar un desembolso medio de 396.688 euros. Precio que ha repuntado un ligero 1% en los últimos tres meses, tras el descenso que se registro en el primer trimestre del año (-6,3%).
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se vende, es de 3 meses. Cifra que lleva bajando desde finales del pasado año 2024.
3- Zofío
Zofío, ubicado en el distrito de Usera, es el tercer barrio de la capital donde más han descendido los precios de la vivienda en los últimos tres meses. En concreto, se han retraído un 4,1% en tasa intertrimestral, hasta los 2.947 euros por metro cuadrado. No obstante, si hablamos de la evolución en el último año, el precio ha subido un 15,4, según los datos de Brainsre.
Si hablamos de ticket, el precio actual para adquirir una vivienda en Zofío se sitúa en casi 220.000 euros. Cifra que en términos anuales ha registrado un crecimiento del 15,9%.
Por último, el tiempo de publicación es de 2,8 meses, valor que ha bajado en el último año y que lleva oscilando con numerosas subidas y bajadas desde el primer trimestre de 2021 cuando subió considerablemente a raíz de la pandemia.
2- Amposta
El segundo puesto es para el barrio madrileño de Amposta, situado en el distrito de San Blas-Canillejas. El mercado residencial de venta en esta zona de la ciudad tiene un precio de 3.094 euros el metro cuadrado, habiendo registrado un descenso del 5,4% en tasa intertrimestral, mientras que en los últimos doce meses ha subido de manera exponencial, concretamente, un 37,6%
Actualmente, comprar un inmueble en Amposta cuesta 188.592 euros, valor que también se había disparado en los últimos doce meses, aunque se ha retraído un 2,5%, en el último trimestre.
Finalmente, el tiempo de publicación en este barrio es de 2,4 meses.
1- Pinar del Rey
Por último, el barrio de Madrid donde más ha caído el precio de la vivienda en tasa intertrimestral es Pinar del Rey. Concretamente un 5,7%, hasta los 4.599 euros por metro cuadrado. No obstante, en el último año ha avanzado un 10,3%.
En cuanto al ticket, se sitúa en algo más de 477.700 euros. En el último trimestre ha registrado una caída importante del 14,8%.
El tiempo de publicación en Pinar del Rey es de 2,4 meses, cifra que lleva descendiendo con alguna pequeña subida, desde principios del año pasado.
En el escenario opuesto, varios barrios madrileños situados fuera de la M-30 registran las mayores subidas en tasa intertrimestral. Encabeza el ranking Corralejos, con un crecimiento del 20% en los últimos tres meses del año, seguido por El Plantío, que aumenta un 16,8%, y Rejas, con un 9,6%. También destacan los incrementos en La Paz (9,5 %), Butarque (9,5 %) y Abrantes (9,2 %), consolidando una tendencia alcista en la periferia madrileña.
