La Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo Business School ha presentado un análisis técnico sobre los efectos que podría tener la nueva Ley de Vivienda de Andalucía, la primera de este tipo aprobada por una comunidad autónoma en España, en la creación de vivienda asequible y la dinamización del parque residencial andaluz.
El informe destaca que la normativa introduce elementos operativos con capacidad de incidencia directa en los municipios tensionados, como la posibilidad de ajustar densidades edificatorias en localidades de más de 100.000 habitantes cuando el suelo se destine a vivienda protegida. Según Eduardo Olaya Estefan, director de la Cátedra, el marco legal “abre un espacio para articular soluciones conjuntas entre administraciones y sector privado en un momento especialmente sensible para el acceso a la vivienda”.
Entre las oportunidades detectadas se encuentra la posible reducción de los tiempos de entrega, la optimización de costes y la diversificación de la oferta residencial gracias a la flexibilidad en la planificación urbana mediante ajuste temporal de densidades, el impulso de procesos de construcción industrializada y la reutilización de suelo urbano infrautilizado. Josep Mor Figueras, director académico de la Cátedra, subraya que estas herramientas pueden generar impactos positivos “si se acompañan de seguridad jurídica y políticas de largo plazo”.
No obstante, el estudio señala que la efectividad de la ley dependerá de su desarrollo reglamentario, de la capacidad de los ayuntamientos para aplicarla y la respuesta del mercado. En grandes municipios, los efectos podrían ser visibles a medio plazo; en otros territorios, la norma funcionaría como preparación para futuros episodios de mayor demanda. La Cátedra concluye que el éxito del nuevo marco exige compromiso institucional, colaboración público-privada y una implementación técnica rigurosa.
