Resumen semanal inmobiliario: ¿cuáles son las novedades del real estate español?

Transacciones de esta semana

En el mercado residencial:

Picas de la Rosa adquiere Ducat Finques y alcanza los 350 millones gestionados en inmuebles. Con este movimiento, la empresa barcelonesa integra un total de 200 nuevos activos en su cartera valorados en más de 50 millones.
Ktesios Socimi firma un acuerdo estratégico para la compra de 66 viviendas en Ciempozuelos (Madrid). La socimi tiene previsto reforzar su estrategia de crecimiento sostenible mediante la adquisición de un activo totalmente arrendado y generador de rentas estables.
Grupo Pryconsa compra suelo en Alicante y Valencia para el desarrollo de casi 2.700 viviendas. Los terrenos se localizan en los municipios de Jávea, Valencia, San Juan de Alicante, Canet de Berenguer, Alicante, Gandía y Sagunto.
Taylor Wimpey España invierte 32 millones en promover viviendas en Alicante. En Denia, la promoción Sora cuenta con apartamentos y dúplex de dos y tres dormitorios, mientras en Balcón de Finestrat, Nature incluye adosados de tres dormitorios.

En el mercado hotelero:

Edgar Suites compra un edificio en Valencia para convertirlo en un apartahotel. El activo, con una inversión de 12 millones y localizado en el barrio de El Botànic, tendrá 27 apartamentos y 65 habitaciones.
Medium Hoteles refuerza su presencia en la Costa Brava con la compra del Hotel Claramar. La compra y remodelación del complejo implicará una inversión de 5 millones de euros, y la intención de la cadena es sumar más hoteles en otros puntos del país.
Luis Bolaños entra en el negocio de los apartamentos turísticos con la compra de dos edificios en Sevilla. El empresario agrícola sevillano Luis Bolaños ha adquirido dos inmuebles en el casco histórico de Sevilla para reformarlos y destinarlos a apartamentos turísticos.
Un edificio histórico de la Alameda Principal de Málaga inicia su transformación en hotel. La venta del inmueble de 1870 en el número 38 de la Alameda Principal confirma el avance de la expansión turística en el centro de Málaga.

En el mercado de oficinas:

Meridia vende un complejo de oficinas de 10.000 m2 en MadBit (Madrid) por 22,2 millones. El activo, ubicado en la plaza Cronos de la capital, se encuentra completamente arrendado a dos inquilinos con contratos a largo plazo.

Vivienda

Las compraventas de viviendas suben un 3,8% interanual en el mejor septiembre de la historia. Las autonomías que presentaron los mayores incrementos en el número de compraventas fueron Castilla-La Mancha, Navarra y Andalucía, según el INE.
Retirarse en España: dónde buscan vivienda los mayores extranjeros. Los extranjeros compraron 71.155 viviendas en España en el primer semestre de 2025, un 19,3% del total. Alicante, Málaga y Baleares concentran gran parte de esta demanda ligada al retiro europeo.
Compartir para sobrevivir: el alquiler de habitaciones deja de ser solo cosa de jóvenes. El alquiler de habitaciones se consolida como refugio ante los precios desbocados y la falta de vivienda asequible en muchas ciudades de España.
Sareb supera las 11.500 viviendas sociales destinadas a fines públicos en su programa de alquiler asequible. La compañía incrementa el parque cedido a las Administraciones y mantiene operativo el dispositivo de viviendas habilitadas tras la DANA.
Bruselas revisará las normas de ayudas públicas para reforzar el plan europeo de vivienda asequible. La Comisión Europea presentará el próximo mes su plan de vivienda asequible, que incluirá una revisión de las normas de ayudas estatales para hacer más eficaz el apoyo público al acceso a la vivienda.
El Gobierno aprueba un contrato de 55,3 millones para gestionar viviendas de Sepes. La licitación incluirá cláusulas que priorizan la experiencia en vivienda asequible y evitará adjudicaciones a fondos de inversión.
El precio de la vivienda alcanza un nuevo récord histórico con un alza del 12,1% interanual en el tercer trimestre del año. El valor de tasación se sitúa por encima de los 2.000 euros/m2 en la mayor parte del país, según datos del Ministerio de Vivienda.
La vivienda en España se encarece más de un 40% en diez años y Baleares casi duplica su precio. Los datos del Ministerio de Vivienda reflejan que el metro cuadrado supera ya los 2.000 euros en España y que Baleares, Madrid y Canarias lideran los incrementos más intensos del país.
El lujo de Marbella se sitúa en máximos históricos: la Costa del Sol se consolida como refugio global. Marbella ha afianzado su posición como un referente global en el mercado de la vivienda de alta gama, alcanzando una madurez sin precedentes, según Pure Living Properties.
Baleares concentra el 43% de las viviendas de más de un millón y lidera el mercado de lujo en España. Un estudio de pisos.com revela que el 9,02% de los inmuebles en venta supera el millón de euros, con una distribución muy desigual entre territorios.
Siete de los diez municipios donde más sube la vivienda están en la Comunidad Valenciana y Murcia. Malpica de Bergantiños (La Coruña) lidera el ranking con un aumento del 57% en el último año, según datos de Idealista.

¿Novedades en materia vivienda, por CCAA?

Castilla-La Mancha destinará 45 millones de fondos Feder para construir vivienda de alquiler asequible en suelo público. Desde el Ejecutivo regional explican que gracias a esta operación será posible ofrecer alquileres muy por debajo de mercado.
El País Vasco lanza un seguro público de impago para impulsar el alquiler dentro del índice de referencia. El programa Aloka+ cubrirá gratuitamente impagos y desperfectos a propietarios que alquilen a precios regulados.
El Gobierno de Asturias activa ‘Alquilámoste’ para movilizar viviendas vacías y abaratar el acceso al alquiler. El nuevo programa aspira a incorporar hasta 150 pisos privados, ofrecer alquileres por debajo del mercado y reforzar garantías a propietarios.
El Ayuntamiento de Zaragoza acelera la modificación del PGOU para activar suelo residencial y vivienda pública en los barrios rurales. Zaragoza prepara una modificación del PGOU para reactivar el suelo residencial en los barrios rurales y facilitar la construcción de vivienda.

¿Titulares políticos?

El Gobierno y sus socios acuerdan prohibir cargar el IBI al inquilino y fijar un tope al alquiler de habitaciones. PSOE y Sumar llegan a un acuerdo con varios de sus socios parlamentarios en las nuevas medidas para regular los alquileres de temporada y habitaciones.
Sumar propone prohibir a fondos de inversión la compra de viviendas para frenar la especulación. Esta iniciativa presentada en el Congreso busca limitar la propiedad de viviendas a personas físicas y evitar la especulación inmobiliaria.
Sumar impulsa en el Congreso una regulación para que los algoritmos de los portales inmobiliarios sean más transparentes. La iniciativa busca aclarar cómo posicionan los anuncios plataformas como Idealista o Fotocasa y garantizar una competencia más justa.
PP, Vox y Junts rechazan en el Congreso el plan para regular los algoritmos de Idealista y Fotocasa. Los tres grupos se unieron para tumbar la proposición de Sumar, que buscaba supervisar la transparencia e impacto de los algoritmos.

¿Más noticias sobre proyectos residenciales?

Retamar de la Huerta, en el noroeste de Alcorcón (Madrid), comienza las obras de urbanización. Con una superficie total de 114 hectáreas, Retamar contempla la construcción de 3.503 viviendas, de las cuales 1.123 estarán destinadas a protección pública.
Adjudicadas las obras de demolición del Nuevo Barrio Campamento (Madrid). Sepes contrata por 1,44 millones de euros la demolición de varios inmuebles para avanzar en la regeneración urbana de Madrid.
ACR construye en año y medio el flex living Calido Valdebebas, el edificio industrializado híbrido más grande de España. Ubicado en el noreste de Madrid y construido para Aermont Capital y Dazia Capital, el activo tiene 500 apartamentos, gimnasio, coworking y piscina.
Pimco Prime Real Estate inaugura Nuga Castellana, un proyecto de usos mixtos de 66.000 m2 en Madrid. Con una inversión de 40 millones, el proyecto agrupa una zona residencial con 274 viviendas, 21.000 m2 de oficinas y más de 11.000 m2 de restauración, retail y ocio.
Nuovit Homes cierra un acuerdo de financiación de 54,5 millones con Stronghold AM para desarrollar 234 viviendas en Fuengirola (Málaga). El proyecto Lakün está valorado en 98 millones de euros, incluyendo la compra del suelo y el desarrollo del residencial.
Brosh lidera la transformación urbana y el desarrollo del sector Camino Cortes Sur de Estepona (Málaga), donde se construirán 320 viviendas. La compañía ha presentado sus dos primeras promociones en el ámbito, que suman 169 viviendas y contarán con una inversión de 125 millones.
Aedas Homes promueve 147 nuevas viviendas en Los Berrocales (Madrid). Kyrenia dispondrá de viviendas de entre uno y cuatro dormitorios con garaje y trastero. Asimismo, tendrá piscinas, gimnasio y coworking.
Culmia comienza las obras de 117 viviendas de alquiler asequible en Benidorm (Alicante). Las viviendas, de uno y dos dormitorios y situadas en la avenida Moralet, cuentan con calificación energética A y certificación Breeam.
Grupo ABU desarrollará un nuevo residencial de diseño en Chapina (Sevilla), reforzando así su liderazgo. La marca ha adquirido la última gran parcela disponible en Triana, donde levantará un residencial exclusivo en la plaza de Chapina.
Metrovacesa invierte 12,8 millones en promover 43 viviendas en Castellar del Vallés (Barcelona). El Bosc de Castellar, diseñado por el estudio de arquitectura Not Sense, incluye piscina y área infantil. Las viviendas destacan por su eficiencia energética A-A.

Hoteles y Turismo

Inversiones anunciadas:

La torre del Puerto de Málaga avanza: 200 millones de inversión y un hotel de 382 habitaciones para 2029. El proyecto, impulsado por Grupo Inversor Hesperia y el fondo catarí Al Alfia, sigue avanzando tras una década de tramitación.
Kategora invierte 32 millones en Kora Sevilla, un nuevo edificio de 10.000 m2 y 136 unidades alojativas. Ubicado en el barrio de Nervión, Kora Sevilla operará bajo licencia hotelera y su apertura está prevista para finales de 2027.
Garden Hotel Group anuncia su nuevo Plan Estratégico de Inversión, con 30 millones para el periodo 2026-2028. El plan se centra en la renovación de hoteles, la mejora de la experiencia del cliente y el fortalecimiento del compromiso de la empresa con la sostenibilidad.

Inauguraciones de la semana:

Axel Hotels abre un establecimiento de 72 habitaciones en Valencia. Además, la cadena hotelera ha anunciado su segunda franquicia internacional en la isla de Creta (Grecia), prevista para abril de 2026.
Panoram Hotel Management inaugura el primer Hampton by Hilton en Alicante. La compañía abre el Hampton by Hilton Alicante Airport, su cuarto hotel de la marca en España, reforzando su alianza estratégica con Hilton.

Oficinas

El Govern catalán busca una nueva sede en Madrid por un valor máximo de 27,1 millones. La Generalitat inicia la búsqueda de un edificio propio en la capital tras perder el alquiler de su histórica sede en la calle Alcalá.
IWG inaugura Spaces Bernabéu (Madrid), el mayor centro de trabajo flexible de España. El centro, ubicado en el Paseo de la Castellana, cuenta con 12.000 metros cuadrados dedicados al trabajo flexible y dispone de 160 oficinas totalmente equipadas.
Lexington abre un espacio de trabajo flexible de más de 2.200 m2 en Barcelona. El nuevo centro, ubicado en el paseo de Gracia, abrirá sus puertas en el primer trimestre de 2026 y contará con oficinas y salas de reuniones.
Wayco abrirá un nuevo espacio premium de coworking en pleno centro de negocios de Valencia. El nuevo Wayco Pizarro contará con seis plantas, 2.000 m2 y 209 puestos de trabajo para atender la creciente demanda de oficinas en la ciudad.

Retail

El retail español crece un 4,1% interanual en ventas hasta septiembre y las afluencias suben un 3,6%. El segmento mantiene su dinamismo en el tercer trimestre de 2025, según el Informe de Mercado Inmobiliario en Iberia Q3 de MVGM.
El paseo de Gracia de Barcelona y Serrano y la Gran Vía de Madrid, las tres calles comerciales más caras de España. El paseo de Gracia presenta un aumento interanual del 8% en las rentas, que alcanzan los 3.420 euros por m2 al año, según Cushman & Wakefield.
Alerce supera el 80% de ocupación comprometida en su parque comercial en construcción de Aranjuez (Madrid). El nuevo parque, ubicado en el barrio de La Montaña, contará con más de 20.000 m2 de SBA sobre un terreno de 50.000 m2.

Industrial y logístico

El sector logístico de Zaragoza alcanza una contratación hasta septiembre de 113.000 m2. El 80% de la contratación fue en naves de segunda mano. Continúa el foco en el eje A-2 Madrid-Barcelona, según CBRE.

Compañías

Colonial negocia la adquisición de la sede de Naturgy en Madrid por más de 80 millones. Colonial cuenta en la actualidad con 38 edificios en Madrid, con 493.947 metros cuadrados sobre rasante, valorados en 2.794 millones de euros.
Mutuactivos elige a Azzam como gestor inmobiliario de su primer fondo de inversión residencial. Azzam gestionará los servicios inmobiliarios de Mutuafondo Vivienda Premium, destinado a adquirir viviendas de mayores de 65 años.
Fiduciam alcanza las 100 operaciones en España, superando los 500 millones financiados. El porfolio español de la empresa está formado por: 70% préstamos promotor y 30% préstamos puente, y 90% proyectos residenciales y 10% comerciales.
La socimi GreyMile, creada por Grupo Lar y Azahar, arranca su proceso de incorporación a BME Scaleup. El Comité de Administración de BME Scaleup ha aprobado la incorporación de GreyMile el próximo 24 de noviembre, una vez analizada toda la documentación.
Zambal vende un 15% de su filial Cal Core Real Estate a tres inversores por 3,8 millones de euros. La sociedad cierra la operación con Global Riazan y otros dos inversores, y confirma al mismo tiempo su intención de seguir con la desinversión.
La peruana Fibra Prime planea incorporarse a los mercados de BME. Se trata de la primera Fibra latinoamericana que prepara su llegada a un mercado europeo. Tiene oficinas, activos logísticos y espacios comerciales en Perú.

Internacional

Amancio Ortega compra un complejo de oficinas en Vancouver (Canadá) por 1.100 millones de dólares canadienses. The Post, propiedad hasta ahora de QuadReal Property Group, está formado por dos torres de 22 y 19 plantas. Está alquilado a empresas como Amazon y Starbucks.
H10 Hotels impulsa su expansión europea con la adquisición de un icónico cinco estrellas en Oporto. La cadena incorpora el antiguo Le Monumental Palace, que cuenta con 76 habitaciones y una amplia oferta gastronómica, a su portafolio de lujo urbano.
La Française REM adquiere un edificio de oficinas de 1.000 m2 en París. El inmueble, ubicado en el distrito nueve, tiene espacios de trabajo colaborativos y una sala de fitness, y ha sido adquirido en nombre del Erafp.
El promotor emiratí Arada comprará el 80% del desarrollo ribereño Thameside West en Londres. La operación supone controlar un proyecto con hasta 5.000 viviendas previstas.
La venta de viviendas de lujo en Reino Unido se desploma ante el temor a un nuevo impuesto. La incertidumbre por un impuesto anual del 1% sobre propiedades de al menos 2 millones de libras enfría el mercado del lujo en el país, según Rightmove.

Nombramientos

José Luis Ávila, nuevo CMO del grupo hotelero Room00. Con más de 15 años de experiencia en hospitality y tecnología, Ávila liderará la estrategia de marketing y marca de Room00 Group.
Colliers nombra a José María Valiente director de Ingeniería de Software de su centro tecnológico de Madrid. Con más de dos décadas de experiencia en el sector tecnológico, Valiente ha liderado equipos de software engineering en Sulzer, Bizerba y Wolters Kluwer.
OpenBrick incorpora a David Martin como CEO. Martin, profesional especializado en servicios financieros y consultoría, cuenta con más de 25 años de experiencia en instituciones públicas y privadas de Europa.
Carlo Pasquale, nuevo Investment Director de Urbanitae en Italia. Hasta ahora, Pasquale se había desempeñado como director de Real Estate Investment en H.I.G. Capital. Antes, trabajó como analista del sector inmobiliario en Hines.

Tendencias

‘Tres millones de viviendas’: la abundancia como antídoto ante la crisis habitacional. Jorge Galindo, directivo de la Esade y autor del libro ‘Tres millones de viviendas’, analiza el problema de vivienda en España junto a Asval y Vivara.
¿Cómo se comprará vivienda en 2035 y qué papel tendrá el personal shopper inmobiliario? Enric Jimenez Gragera, CEO de Property Buyers y Gonzalo Bernardos, economista, avanzan cómo cambiará la forma de adquirir vivienda en la próxima década.
El turismo en España mantiene el pulso en 2025 pese al aumento de costes. El país experimenta un crecimiento del 3,9% interanual en llegadas internacionales hasta septiembre, según el informe European Tourism: Trends & Prospects de la European Travel Commission.
Rebuild 2026 busca las voces que están liderando la transformación industrializada de la construcción. Los expertos que quieran compartir sus perspectivas y casos de éxito ya pueden presentar su candidatura hasta el 16 de enero de 2026.

Lo destacado de la semana

Subasta de nave industrial de 2.135 m2, en Arganda del Rey (Madrid), hasta el 12 de diciembre. El activo es una muy buena oportunidad para invertir en Arganda del Rey, una zona industrial consolidada y con excelente conexión logística.

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Simed 2025 consolida su liderazgo en el ámbito europeo con más vivienda, innovación y alianzas público-privadas. Simed marca un nuevo hito con más de 7.500 visitantes, una potente agenda profesional y más de 13.500 viviendas en comercialización.

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B-Ex, la especialidad de la casa

La única comunidad autónoma donde cae el precio de la vivienda

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El mercado del alquiler envejece poniendo en riesgo la estabilidad de rentas y patrimonios – Pedro Breton, CEO de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), defiende la necesidad de proteger a los mayores, principales arrendadores en España, frente a riesgos del alquiler.

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De distritos empresariales a ecosistemas urbanos – Clara Herrero Earl, Senior Consultant Retail High Street en Laborde Marcet , analiza la transformación del distrito empresarial en los últimos años.

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¿Qué momento atraviesa el real estate español y por qué debe atraer capital institucional? – Juan Velayos (JV20) analiza la el panorama actual inmobiliario, repasando temas clave como la inversión institucional, el mercado de la vivienda y las grandes ‘tesis’ que definirán el mercado.

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