El atractivo de España como destino de jubilación para ciudadanos de otros países continúa creciendo. Aunque las estadísticas no permiten separar de manera precisa a los compradores jubilados, los datos del Notariado, del Colegio de Registradores y de fuentes sectoriales dibujan un patrón claro: el litoral mediterráneo y las islas lideran la entrada de mayores extranjeros que buscan vivienda para estancias largas, segunda residencia o retiro definitivo.
Un mercado donde los extranjeros ganan peso
En el primer semestre de 2025, los extranjeros adquirieron 71.155 viviendas, el 19,3% de todas las compraventas, según el Observatorio Inmobiliario. Del total, el 60,9% correspondió a extranjeros residentes y el 39,1% a no residentes, un perfil muy vinculado a quienes pasan temporadas prolongadas en España tras la jubilación.
El flujo se concentra en zonas costeras y turísticas. De acuerdo con CaixaBank Research, provincias como Alicante, Málaga o las Islas Baleares presentan los porcentajes más elevados de compradores no residentes, un indicador muy relacionado con la demanda de retiro europeo. En el caso de Alicante, las compraventas realizadas por extranjeros llegan a suponer cerca de la mitad del total provincial.
Los factores que explican este comportamiento son conocidos: clima estable, precios más accesibles que en el norte de Europa, conectividad aérea y servicios sanitarios bien valorados.
Alicante y Málaga, polos centrales de la jubilación extranjera
La Comunidad Valenciana, especialmente Alicante, concentra uno de cada tres inmuebles adquiridos por extranjeros en España, según datos de Idealista. Localidades como Calpe, Jávea, Altea o Torrevieja reúnen comunidades consolidadas de residentes retirados del norte de Europa, con demanda estable tanto de compra como de alquiler de larga duración.
En Andalucía, la provincia de Málaga vuelve a situarse entre los núcleos más fuertes. Según Sur in English, más de 11.600 extranjeros poseen más de una vivienda en la provincia, lo que refleja la elevada implantación de población foránea. Municipios del litoral occidental, como Benalmádena, Fuengirola, Estepona o Mijas, continúan siendo referentes para los jubilados europeos.
Baleares y Canarias mantienen atractivo pese a la presión de precios
Las Islas Baleares y Canarias siguen figurando entre los destinos preferidos por jubilados con mayor poder adquisitivo. El Observatorio Inmobiliario señala que, pese a registrar ligeros descensos interanuales en operaciones durante el primer semestre de 2025, continúan como mercados dominados por compradores extranjeros, especialmente alemanes, británicos y nórdicos.
En paralelo, algunas provincias del interior están experimentando un aumento moderado de extranjeros residentes, aunque la demanda vinculada al retiro se mantiene claramente concentrada en la costa.
Quiénes compran: predominio británico y alemán
Las nacionalidades más activas en la compra de vivienda en España siguen siendo británicos, alemanes, franceses, marroquíes, italianos, belgas y neerlandeses. Según Idealista, en el segundo trimestre de 2023 los británicos representaban el 8,8% de las compras por extranjeros, los alemanes el 7,25% y los franceses el 6,56%.
En el primer semestre de 2025, los británicos volvieron a liderar con 5.731 operaciones (8,1%), seguidos de marroquíes (7,9%) y alemanes (6,7%). Aunque la demanda de jubilados del norte de Europa es la más visible, la presencia marroquí muestra que el fenómeno va más allá del perfil tradicional de comprador europeo.
