El mercado de la vivienda libre continúa con su fuerte escalada. En el tercer trimestre del año, los precios subieron un 12,1% respecto al mismo período del año anterior. Esto deja el valor medio en 2.153,4 euros por metro cuadrado, el más alto desde que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana comenzó a registrar datos en 1995. Desde el Gobierno aclaran que dicho dato corresponde al valor tasado de la vivienda y no al de su precio de mercado.
Comparado con el trimestre anterior, los precios crecieron un 2,9%. Es la tercera vez consecutiva que se superan los 2.000 euros/m2. La subida deja atrás el anterior récord de 2008, cuando se alcanzaron 2.101,4 euros/m2 durante la burbuja inmobiliaria.
Si se toma como referencia el mínimo de 2014, tras el pinchazo de la burbuja, los precios se han revalorizado casi un 48%. Este aumento se produce en un contexto de escasez de vivienda. La alta demanda y la oferta limitada están empujando los precios al alza y dificultando el acceso, sobre todo para los jóvenes.
Además, el abaratamiento de los tipos de interés y de las hipotecas ha incentivado la compra. La vivienda más reciente y la más antigua son las que registran mayores incrementos. La vivienda libre de hasta cinco años alcanzó 2.515,6 euros/m2, subiendo un 11,5%. Es el valor más alto registrado para este tipo de vivienda desde 2010 y mantiene 14 trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros/m2.
Por su parte, la vivienda de más de cinco años aumentó un 12,1% hasta 2.142,2 euros/m2. Es la tercera vez que supera los 2.000 euros/m2 en toda la serie histórica disponible desde 2010. La vivienda protegida también subió, aunque en menor medida, con un 2,4%, hasta 1.195,7 euros/m2, el valor más alto registrado desde 2005.
Subida generalizada por comunidades
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el tercer trimestre. Madrid y Baleares son las regiones más caras, con 3.732,5 y 3.672,4 euros/m2, respectivamente. Solo estas dos superan los 3.000 euros/m2, seguidas por País Vasco con 2.866,5 y Cataluña con 2.548 euros/m2.
Los mayores incrementos se dieron en Cantabria, con un 15,1%, Comunidad Valenciana y Baleares con 14,5%, Asturias con 14,1% y Madrid con 14%. Cataluña, uno de los grandes mercados del país, experimentó un alza del 10,6%. La tendencia refleja un mercado activo pero cada vez más inaccesible para amplios sectores de la población.
